沉睡的利息：建设工程租赁保证金暗藏的百万收益之争

建设工程租赁张广朋律师以其丰富的实战经验为镜，将多年来代理案件的智慧结晶与你分享沉睡的利息：建设工程租赁保证金暗藏的百万收益之争

某地铁工地退场时，300万保证金在银行沉睡三年，突生48万利息。出租人主张账户在其名下，承租人坚称这是其血汗钱。法院判决一锤定音：无约定时，保证金利息归承租人所有！

法律明灯：货币的归属铁律

《民法典》第430条揭开利息归属本质：质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。保证金作为特殊质押，最高法第67号指导案例确立规则：保证金产生的利息属于法定孳息，所有权随本金转移。

2025年北京某地铁工程案上演经典对决：
300万元保证金存放出租人账户三年两个月，产生利息48.6万元。法院判决明确指出：保证金本质是承租人的货币质押，利息作为法定孳息应物归原主。出租人被迫连本带息返还348.6万元。

三大利息归属争议现场

账户混同吞噬孳息
深圳某超高层建筑项目中，出租人将十余个项目保证金汇入同一账户。当承租人索要利息时，出租人以账户资金流水混同为由拒绝分割。法院委托审计机构追溯资金流向，最终按每日账户余额比例分割利息，维护了承租人权益。

理财收益的归属迷局
广州跨海大桥工程中，8000万元保证金被出租人购买年化4.7%的结构性存款，三年收益达1128万元。承租人举证合同约定存放活期账户，法院认定购买理财属违约行为，判决出租人全额返还收益并赔偿风险损失。

通胀侵蚀的隐形损失
雄安某市政项目200万元保证金存放六年，取回时本金加利息共221万元。按CPI累计涨幅23%计算，实际购买力缩水46万元。河北高院首次突破性判决：当利息不足抵补贬值损失时，参照LPR调增返还额。

行业操作指南

签约条款规范
示范条款应明确：保证金存放于共管账户（注明账号），产生利息可选择归承租人所有、抵扣最后一期租金或双方各占50%。北京三中院2025年判决确认此类条款法律效力。

履约增值策略
某央企创新方案：将3000万保证金存为三年期大额存单，年利率3.5%，到期利息315万元直接抵扣设备维修费。杭州亚运项目则开通基金公司共管账户购买货币基金，使年化收益较活期提高20倍。

维权核心要点
承租人必做三件事：签约时明确账户性质，付款时备注项目信息，每季度索要账户余额凭证。出租人须遵守两法则：禁止多项目资金混存，按月披露账户余额及利息明细。

司法警示

最高人民法院2025年《建设工程审判白皮书》强调：保证金利息是沉睡的宝藏，无约定的权属之争如同在流沙上盖楼终将倾覆。那些在银行账户滋生的利息，本质是法律与商业的交锋战场。一纸明确的约定，胜过千万资金的博弈。当法槌落下，货币的时间价值从不因账户名变更而转移，只随契约精神流淌。

张广朋律师提示：本文分析意见不作为个案处理依据。案件的具体问题需结合实际情况进行专项法律论证。

张广朋律师简介：

上海致格律师事务所资深律师，对刑民交叉案件有丰富的庭审经验，刑民交叉案件，因其独特的复杂性而成为法律界颇具挑战性的领域。它既涉及到刑事法律的严肃与严谨，又包含了民事法律的多元与灵活。在庭审过程中，不仅要精准把握刑事法律条文的适用，还要充分考虑民事法律关系的错综复杂。专注于刑事、家庭婚姻、继承析产等多个领域的案件，曾代理多起高级人民法院再审案件。