
昨天,国家统计局发布最新70城房价数据。
没有一点悬念,主基调依然是一个“跌”字。
先看新房,一线城市同比下降0.7%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二、三线城市同比分别下降2.1%和3.4%,降幅均收窄0.3个百分点。
环比方面,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
然后是二手房,一线城市同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市同比下降5.0%、5.7%,降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。
环比方面,一线城市二手房价格环比下降1.0%,降幅持平;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.7%和0.6%,降幅均扩大0.1个百分点。
至于广州,那是一二手,同比环比四个维度齐跌。
01
两年多了
几乎每个月都是跌
来看具体广州房价数据:
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新房价格,环比上个月下降0.6%,同比去年9月下降4.1%。
二手价格,环比上个月下降0.8%,同比去年9月下降6.0%。
注意了,两个环比跌幅正处于今年的高位,两个同比数据都是一线城市中下降幅度最大的!
不过,这还不是最虐的——
将时间线拉长,可以看到广州一手房价,在过去一年里跌足11个月,自2023年6月起环比几乎跌个不停,只有2025年1月环比持平。
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二手房价也是一样,自2023年5月起环比连续下降,29个月以来只有今年4月环比不变,其余28个月都是在跌......
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讲真,我都有点不敢计算,这两年累计跌了多少。
02
房价在跌
才是真正买房好时机
广州房价在跌,已经不是什么秘密。
于是,很多购房者都会问一个问题:
房价还会不会跌呢?
远的不敢说,接下里的第四季度,我可以告诉大家,大部分人还是看跌——
一方面是开发商要冲刺全年业绩,促销大战一触即发;另一方面,新房产品已经卷无可卷,迫使市场竞争维度从“纯产品”,转向“产品+价格”。
而新房价格上不去,对二手房的“魔法攻击”仍在继续,二手房价就很难扭转跌势。加之挂牌待售房源保持高位,二手市场依然是买家市场。
回答了前面的问题,反问大家一句:
房价跌到什么程度,你们才会出手?
等开发商赔本?赔本你敢买?
等地价砍半?政府允许?
还是等房价站稳回调,你再跟着上车?
在网上经常看到有人说,现在买房风险太高,万一继续跌呢。
可大家有没有想过,到底是房价下跌时买房风险高,还是房价上涨时买房风险更高?
房价跌,意味着你的购入成本低了,杠杆轻了,未来上涨空间概率更高。
市场冷,谈判的空间大了,可选的房子多了。
从某种角度上来说,房价下跌时,反而是普通人买房更安全,难度较低的窗口期。
另外,大家不妨仔细想想,中国房价已经涨了十多年,而且长期以来是不分优劣地普涨,乱涨。
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我们曾经对此见怪不怪,但不代表,那是对的。
事实上,房价下跌的楼市根本算不上崩盘,而是回归理性。房价下跌之所以引起大家的恐慌,只是因为TA打破了大部分人“房价恒涨”的固有认知。
过去买房要给茶水费,几个月涨几十万,上百万,才是不正常的,毕竟我们收入也没涨这么快。
现在开发商不敢开高价,二手业主愿意让价,还更像是正常的市场。
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可惜,总有一些人被情绪蒙蔽了眼睛,看不到真正的机会。
回到广州楼市,如果房价刚开始跌,我肯定也会劝各位,不妨再看一看。
但是,目前房价已经连着回调两年多了,从买房门槛、购房成本到风险,几乎都是最低水平。
如果你有住房需求,已经找到了合适的房子,也有足够资金,我是想不到有什么等一等的理由。
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