2025“好房子”需求调查报告

2025年以来，“好房子”建设始终是房地产政策体系的核心议题。3月，“好房子”首次被写入《》，体现出中央对“好房子”建设的高度重视。5月1日，由住建部发布的国家标准《》正式实施，为住房品质建设划定基准线。8月28日，《》发布，明确提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设。”推进好房子建设，不仅是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，更是构建房地产发展新模式的重要途径。

近两年，全国多省市已陆续出台“好房子”相关政策，推动“好房子”建设不断落地。如上海于9月发布了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，至此四个一线城市均已出台“好房子”建设支持政策。与此同时，部分城市也在持续对现有政策进行完善和规范，以营造更有序的市场环境。如成都9月初发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）的补充规定》，将开敞电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等附属空间全部纳入管控。

为进一步推动住宅品质升级，更精准地把握居民对“好房子”的需求与期待，中指研究院连续第2年开展“好房子”需求调查（点击查看《》），共收回约1.4万份有效样本。本次调研聚焦户型偏好、社区配套、物业服务等多个维度，力求全面洞察居民对理想居所的需求趋势，为住房产品优化迭代提供参考，助力行业实现高质量发展。

2025年，中指研究院继续以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”六大特征为基础，进一步细化评选标准，并启动『2025年人居梦想“好房子”』研究与优选工作，为行业树立品质典范。（）

根据2025年的调查结果，居民对“好房子”的需求呈现以下特征：

居民住房改善意愿较强，120-140平户型成改善首选：超过六成受访者偏好90–140平方米的户型，其中选择120–140平方米户型占比最高（33%）。

户型功能重点关注动静分区及空间灵活性：在户型设计方面，居民尤为关注动静分区合理以及空间布局的灵活性，体现出对居住实用性与舒适度的双重追求。

精装交付方式更趋个性化：约六成受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，这一占比较去年调查结果明显提升，体现出居民对装修个性化、定制化的意愿增强。

物业服务需求向多元化拓展：除基础服务外，居民希望物业服务增加便民接送、装修支持等增值服务，提升日常生活的便利性与品质。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

“好房子”特征偏好分析

• 居住现状满意度：物业服务和社区规划水平仍待提升

从居民对当前住房居住面积、户型设计、室内装修、社区规划、物业服务五大维度的满意度来看，物业服务和社区规划仍位于后两位，这一结果与去年9月调查情况一致，表明社区规划的科学性与完整性、物业服务专业化及精细化水平仍待提升。

• 居住面积偏好：超六成受访者选择90-140平户型，其中120-140平占比达33%

调查结果显示，受访者当前居住面积主要集中在70-120平方米。在考虑家庭结构及支付能力的情况下，超六成受访者理想的居住面积集中在90-140平方米，其中120-140平户型占比最高，为33%，成为改善首选。120-140平面积段户型功能性更强，能更好地满足多孩家庭、三代同堂等生活需求。此外，更大的空间赋予了户型更强的灵活性，能够适应家庭生命周期不同阶段的需求变化。

图：受访者当前居住面积与理想居住面积分布

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 户型设计期待：重点关注户型动静分区、灵活性及收纳空间是否充足

调查结果显示，动静不分区、卧室面积小/功能单一位于户型痛点前列，占比均超30%，此外，室内层高低、得房率低、空间不易改造、餐客厅空间局促、采光通风差等问题亦较为突出，占比均超20%。相对应的，对于“好房子”户型的期待，动静分区清晰、空间便于灵活改造、收纳空间充足排名靠前。

图：受访者在户型设计方面的痛点与期待

注：痛点问题仅统计商品房小区受访者，对“好房子”期待的统计包含商品房和保障房小区全部受访者，下同。

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

进一步，通过与受访者年龄结构交叉分析发现，30-50岁群体对户型灵活性关注度最高，该群体的家庭结构随时间变化明显，空间灵活改造可以降低居住成本，适配不同阶段的居住需求。50岁以上群体对户型动静分区、采光通风性、阳台实用性的关注度明显高于其他群体。

图：不同年龄段人群对“好房子”在户型设计方面的期待

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

主卧作为核心居住空间，居民对其功能的期待更具体：47%的受访者期待主卧设有“步入式衣帽间或收纳空间充足”，体现居民收纳升级的需求。此外，受访者对主卫的功能诉求较为集中、占比靠前，集中在干湿分离、双台盆设计与浴缸设计，反映居民对主卫的需求从“基础使用”转向“舒适体验”。

图：“好房子”应具备的主卧功能

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 室内装修方面：卫生间/厨房烟道反味、门窗密封差等问题突出

室内装修痛点方面，调研结果显示，卫生间/厨房烟道反味、门窗密封差、下水管道易堵塞等问题突出。此外，墙体空鼓开裂、各种渗水、发霉等施工质量问题占比亦超30%。未来，行业需进一步强化施工监管，提升材料标准，完善验收机制，将安全耐久理念贯穿于建造全流程，筑牢“好房子”品质根基。

图：受访者在室内装修方面设计方面的痛点

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 社区配套期待：对社区会客空间的关注度依旧位居首位

在社区规划方面，停车位不足是最大痛点，反映出居民私家车数量增长与早期社区停车规划相对滞后的矛盾。在社区配套诉求上，居民对社区会客空间的关注度依旧位居首位，这一结果与去年9月调查保持一致，表明能够促进社区互动的公共设施仍是当前最迫切的诉求。此外，儿童娱乐设施、中央草坪等能提供亲子互动场景的配套需求占比也排名靠前。整体来看，居民对社区配套的诉求已从“基础功能”向“体验型”升级。

图：受访者在社区规划方面痛点及社区配套方面期待

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 物业服务期待：希望提供便民接送、装修服务等多元化增值服务

调查结果显示，居民对物业服务的不满主要集中在“基础安全”与“管理效率”方面，其中，安全管理差、社区出入口管理松散仍为当前物业服务方面的最大痛点，与去年9月调查结果保持一致。其次车辆管理不到位（34%）、卫生保洁服务不到位（33%）排名亦位于前列。

在“物业除了提供社区安保、清洁等基础服务外，期待哪些多元化增值服务”的调查中，便民接送服务、装修服务位居前列。便民接送（如接送孩子、老人就医）可以很好的解决“上班族时间紧张”“老人出行不便”等问题，装修咨询、设计、施工等一站式装修服务可以提升装修效率，物业公司或可探索相关业务方向。

图：受访者在物业服务方面的痛点与期待

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

此外，分年龄段看，30-50岁受访者对物业提供儿童托管服务有较高的诉求，50岁以上群体对家政服务及养老关怀服务需求较高，如上门保洁、健康监测等。

图：不同年龄段居民与物业服务诉求交叉分析

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 智慧家居诉求：智能家电控制、智能影音系统、智能环境控制关注度更高

在“好房子应具备的智慧家居诉求”调查中，智能家电控制、智能影音系统、智能环境控制优先级较高，占比均超40%。而去年调查结果显示智能安防系统需求占比最高，这一变化或反映出，随着智能安防功能在住宅中的逐步普及，居民对智慧生活的期待已从基础安全层面升级为对生活便捷性、健康舒适的室内环境的综合追求。未来随着人工智能、物联网等技术的成熟与落地，用户居住体验将进一步提升。

图：“好房子”应具备的智慧家居诉求

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

• 交付方式偏好：六成受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式

调查结果显示，在交付方式选择中，七成以上的受访者倾向精装交付，其中60%的受访者偏好“可自主选择精装清单”的交付方式，该占比较去年9月调查结果（49%）提升11个百分点，体现出居民对装修个性化、定制化的迫切需求，仅1成受访者偏好毛坯交付。

图：受访者对“好房子”交付方式的期待

数据来源：

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

“好房子”应具备六大特征

近两年，中指研究院持续致力于好房子领域研究工作。2024年，中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳出“好房子”应具备的六大核心特征：安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等，并涵盖近30项二级指标，为行业建设“好房子”提供了借鉴。

图：中指研究院归纳“好房子”应具备六大核心特征

资料来源：中指研究院综合整理

2025年，中指研究院以“好房子”六大核心特征为基础，进一步细化评选标准，启动“好房子”研究与优选工作，将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，于12月发布『2025年人居梦想“好房子”』研究成果，为行业树立品质典范。

评选流程

本次评选包括项目报名、入围公布、网络票选、专家评审、结果公布等环节。

1.项目报名（10月-11月初）：参选项目进行报名。

2.入围公布&网络票选（11月中旬）：研究组甄选入围项目，并在房天下平台开启网络票选。

3.专家评审（11月中旬）：入围项目开展线上路演，专家进行评审。

4.结果发布（12月初）：发布『2025年人居梦想“好房子”』研究成果。

参选门槛

1.参评项目为住宅项目。

2.参评项目须有实景示范区，并已对外开放。

3.对于涉及延期交付、虚假宣传等问题的项目，将取消其参评资格。

报名方式

请联系当地中指研究院分院进行报名或扫码报名。

报告下载
（电脑端复制链接）

➤政策解读
李强总理再提房地产，释放四点积极信号！

https://u.fang.com/yp4xks/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%

https://u.fang.com/yp475a/

时隔10年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

https://u.fang.com/yp6i9c/

2025三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速

https://u.fang.com/youjap/

➤企业研究

2025年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/youjaw/

2025年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/youjay/

房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线

https://u.fang.com/youj4x/

2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

➤房地产市场

京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/youj4k/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年1-8月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yowcpk/

2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yotxfo/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年9月）

https://u.fang.com/youjas/

最新！2025年8月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yowgyo/

2025年上半年中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yovtxb/

➤物业研究

2025中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。