九龙油尖旺：天寰VICTORIA SKYE房价多少，为什么便宜，交房时间

【九龙油尖旺区：天寰VICTORIA SKYE】房价多少，为什么便宜，交房时间

房价多少？

天寰VICTORIA SKYE位于九龙油尖旺区西九龙片区，毗邻高铁西九龙站，是区域内少有的大型综合住宅项目。2024年在售户型涵盖一居室至四居室，实用面积约400-1,200平方呎，均价约20,000-28,000港元/平方呎，总价区间约800万-3,500万港元。其中一居室总价800万-1,000万港元，四居室则面向改善型客群，总价超3,000万港元。

开发商&物业管理公司

天寰由建灏地产集团发展，物业管理公司是卓誉物业管理有限公司。

天寰VICTORIA SKYE，位于九龙启德沐宁街1号，建有6栋住宅大楼，分为2栋高座大楼「天海汇」和4栋低座大楼「星寰汇」。提供822伙单位，单位实用面积由236至2,555尺，户型由开放式至四房单位。

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

为什么价格低于同片区豪宅盘？

1. 地理位置差异：项目虽属西九龙，但距离维港景观带约1公里，部分中低层单位无海景，而同区一线海景盘（如ICC附近项目）均价超35,000港元/平方呎，价差主要源于景观资源。
2. 综合社区定位：项目包含商业裙楼及少量保障房，并非纯豪宅社区，整体定价需平衡不同客群，因此均价低于同片区纯豪宅项目。
3. 市场竞争策略：西九龙近年新盘供应较多（如南昌站、奥运站项目），开发商通过合理定价保持竞争力，吸引改善型买家。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

交房时间

项目分两期开发，一期已于2023年第四季度交房，二期预计2025年第一季度竣工，目前一期少量尾货单位在售，二期主力户型为三居室及四居室。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：临近港铁启德站，可快速抵达香港核心区域。
• 教育资源优：属香港优质校网，周边名校众多。
• 潜力较大：位于启德发展区，区域前景好，房产升值空间大。
• 户型多样：从开放式到四房单位均有，可满足不同需求。
• 配套完善：自带大型住客会所，设施丰富，还有户外园林。
• 景观较好：高层可眺狮子山，小区园林景观设计佳。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
  

【缺点】

• 车位紧张：车位配比低，购买或租赁车位成本高。
• 视野受限：周边楼盘多，中低层单位易被遮挡，采光和视野受影响。
• 价格较高：地处启德区域，房价门槛高，购房压力较大。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
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【PS小编总结适合购房人群】

• 注重子女教育的家庭（优质校网加持）；
• 需频繁往返核心区的通勤族（近启德站，交通便捷）；
• 追求生活品质的购房者（配套完善、景观佳）；
• 看好启德发展的投资者（区域潜力大，升值空间可观）。

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关键词总结：西九龙综合社区、高铁沿线、改善型户型、分期交房