损失42万！桂平一宗2.6亩住宅地两次拍卖均遭悔拍，再拍420万成交

10月21日，在桂平市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常抢手的土地使用权拍卖，一宗位于桂平市西山镇城中社区405号国有建设用地使用权被拍卖。此次拍卖的国有建设用地使用权。面积不大，只有1721.97平方米，约2.6亩，目前土地被人用来种菜，实际用途为住宅用地，该住宅地块容积率非常低，只有容积率为0.914。地块为广西桂平市聚隆投资置业有限责任公司所有，土地在2013年就已经出让了，但是12年过去了还没有进行开发。地块从2015年开始，先后五次抵押给了广西中小企业信用担保有限公司和贵港市金港小额贷款有限公司。

值得注意的是，这宗约2.6亩的住宅地在今年6月份和7月份进行过两次拍卖，而且两次拍卖都成交了，但是最后都遭竞得者悔拍。前面两次拍卖，起拍价都是212万元，第一次拍卖有13个人报名竞拍，经过180次加价后以528.94万元成交；第二次拍卖，有8人报名竞拍，经过67次加价竞拍后以371万元成交，成交价比第一次拍卖低了一百多万了，但还是遭竞得者悔拍。这两次拍卖，报名竞拍都是需要缴纳21.2万元保证金。两次悔拍，意味着一共42.4万元保证金不退了，两个竞得者各损失21.2万元。

此次第三次拍卖，起拍价还是212万元，但是报名条件发生了变化，报名需要缴纳42.4万元了，是原来拍卖的两倍了，这也是为了防止拍卖再次出现悔拍。这次拍卖，还是非常抢手，有5个人报名竞拍，经过63次加价竞拍后，以420.82万元成交，成交价比第二次拍卖的成交价还高出了十几万元。

因为第三次拍卖的成交价也不低，不知道竞得者还会不会悔拍，竞得者是一个姓胡的女士拍下的。如果不悔拍，此次拍卖的这宗住宅地，按照0.914的容积率计算，成交楼面价达到了2674元/平方米，这个楼面价在桂平市，其实并不算低。

此次拍卖的地块，位于桂平市中心优质地段，周边有城中幼儿园、桂平市幼儿园、桂平市西山镇中心小学、万联超市、恒福堂大药房等公共设施。

大家觉得第三次拍卖，竞得者还会悔拍吗？如果悔拍，损失就是不是21.2万元了，而是42.4万元了。当然，这种拍卖，土地原来所有人找人拍下的也不是不可能，即使悔拍，不退有关保证金，有关保证金也是用来偿还有关债务而已，实际没有啥多大损失，就是相当于用保证金还债而已，这种情况也是有的。