潘石屹再次预判我国楼市！未来3年，楼市或迎来“三大”走向

凌晨一点三十分，远在三亚的表弟正对着手机屏幕默默掉泪——他挂了一年多的老房子，挂牌价从180万一路跌到92万，却连一个看房的人都没有。
“哥，当年不是说海南的房价永远不会跌吗？”他的声音带着哽咽。
我的脑海里却浮现出另一幅画面：1992年，同样闷热难耐的海南，一个身形瘦削的年轻人提着一袋橘子，悄悄溜进房管局。他翻完一摞内部报表后，脸色瞬间变得比橘子皮还要难看。
第二天，他便将手头的所有项目低价抛售，套现几百万后，毫不犹豫地跳上了开往北方的绿皮火车。
半年后，海南的楼市轰然崩塌，烂尾楼如雨后春笋般冒出，甚至比路边的椰树还要密集。
那个年轻人，正是如今被业内人士戏称为“心眼比筛子还密”的潘石屹。
“说白了，人家早就封神了。”我回复表弟。
——“房子不是永远涨的吗？现在怎么办？”
——“涨个屁，人家三十年前就看透了局势，我们才刚刚反应过来。”
1.橘子换情报，心眼初露锋芒
说起来，当年全民都在喊着“下海捞金”，潘石屹却偏偏选择了“撤退”。
内部数据有多糟糕？人均工地数量远超人均椰子树，银行贷款余额是全省财政收入的四倍。
他后来回忆道：“看完那些数据，我只有一个念头——再不走，连骨灰都留不下。”
于是，他带着几百万现金，留下了一群目瞪口呆的同行。
那一年，他才26岁，第一次让业内人士见识到了“鬼精”二字的真正含义。
2. 北京的风云人物，也会再次踩下刹车
时间转到2018年，楼市再次陷入疯狂。
恒大、碧桂园等房企拿地如同买菜，地王频繁登上热搜。
而SOHO中国却悄悄发布公告：出售京沪核心地段的全部资产！
媒体纷纷嘲笑他老糊涂：“错失了好几个亿！”
潘石屹却咧嘴一笑：“你看，酒杯底下全是裂缝，谁最后喝谁倒霉。”
果然，不久后“三道红线”政策出台，万亿债务危机接连爆发。
他揣着500亿现金，飞往曼哈顿欣赏日落。
同行们这才恍然大悟：胆小？人家是提前拔了电源！
3. 三条铁证，剧本早已注定
我把他私下饭局上的话，拆解开来告诉你：
①房价与工资，早已分道扬镳。
北京房价均价突破十万，而月薪中位数才一万二，得攒五十年才能买一套房。
“这不叫资产，叫科幻小说。”他弹了弹烟灰。
②房子比人多。
全国共有6.6亿栋房屋，城镇人均居住面积达到42平方米，已经赶超欧盟水平。
而人口增速却创下了60年来的最低纪录，空房比单身人士还要寂寞。
③政策风向已经转变。
“房住不炒”被写入十四五规划，房地产税试点范围扩大，融资渠道被严格限制。
还幻想房价大涨？简直是痴人说梦。
4.未来三年，他押注这三场戏
第一幕止跌？别做梦了
核心城市或许能维持横盘，但三四线城市将继续裸泳。
库存积压超过30个月，降价海报贴到了保安亭门口，却依然无人问津。
第二幕 “鹤岗化”现象蔓延
别只笑东北，江浙地区的小县城也出现了5万一套的别墅。
人口净流出、产业零增长，房子变成了砖头堆砌的余额宝，取不出钱来。
第三幕 日本剧本重演
1990年东京房价暴跌70%，偏远地区甚至白送。
我们部分三四线城市的杠杆率更高，真的可能出现“负资产”——
卖不掉的房子，还要交物业费、修缮费、利息，养房比养孩子还烧钱。
5.普通人两条生路，现在就得行动
①甩掉垃圾资产
非核心城市、非地铁口、非好学区的老破小，能出手就别犹豫。
“割肉疼，但截肢能保命。”这是潘石屹的原话。
②握紧现金流
未来36个月，现金比房产证更可靠。
留足18个月的生活费，保住工作，别再加杠杆。
潮水退去后，兜里有钱才能捡到真正的便宜货。
——“金句时间”——
“房子再也不是印钞机了，只是砖头堆砌的储蓄罐，砸开还可能倒贴手续费。”
——“再来一句”——
“在泡沫里游泳，退潮前不上岸，裸泳都算体面，裸奔才是最终结局。”