打破溢价率纪录！绿城中国4.97亿元竞得番禺区黄沙岛地块

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，克而瑞对广州10月前半月的市场概况及广州最新房价情况进行了回顾总结：

在购房旺季的带动下，克而瑞数据监测显示，10月前半程楼市整体表现优于9月前半程，多区量价回升。

不仅楼市成交向好，土地市场也在逐步回温。

克而瑞数据监测显示，10月前半月，广州涉宅用地成交3宗，成交总建面19.76万㎡，溢价率达到了5.46%，竞得人分别为绿城中国、中海地产、中建国际投资。

就在今日，广州土拍市场再次发力，成功出让番禺区黄沙岛地块，成交总价49680万元，成交楼面价25935元/㎡，溢价率17.8%，由绿城中国竞得。

尽管本次竞拍只有两家房企出价，但克而瑞数据监测显示，该地块成交刷新了2023年至今番禺区涉宅用地成交溢价率天花板。

该地块溢价率达到了17.8%，而此前最高溢价率为华润置地竞得长隆万博地块，溢价率为15%。

不仅如此，该地块成交楼面价跃升至2023年至今番禺区第二高，达到了25935元/㎡，楼板价第一为华润置地竞得长隆万博地块，彼时成交楼面价31409元/㎡。

溢价率创下了2023年至今番禺区新高，必定有过人之处。

下面我们来看地块综合素质以及周边市场表现如何：

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地块计容建筑面积1.91万㎡，容积率1.1，起拍总价4.21亿元，起拍楼面价2.2万元/㎡。

根据出让公告，地块还将配建建面约3750㎡的包括社区居委会在内的公共服务配套，以及要对项目周边路网进行完善。

配建少，体量小，这正是近两年来房企热衷的“小而美”。

在配建要求上，公告明确指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

也就是说，该地块未来将打造新规产品。

此前《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》审议通过。

根据规划，除居住部分外，还将配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求，增加公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间。

在空间形态上，规划建筑南北向形成“前低后高”的城市纵深天际线，并设计滨水绿地和通江廊道，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点。

基于此，出让公告中也明确提到，本项目位于总体城市设计划定的“五边四廊四区”城市设计重点地区，高度应该限制在60米以内，这也是响应了国标版“好房子”中建筑限高不得高于80米的要求。

地块位于市桥板块的番禺广场片区内，两公里范围内有地铁3、18、22号线交汇，可快速通达广州各区。

不仅交通通达度高，商业配套也是一应俱全，还有成熟的居住氛围。

永旺梦乐城、基胜万科里、华丰汇、清河批发市场等配套环伺，加上项目后方还有黄沙岛配建的商业配套加持，能满足日常生活所需。

从官方公布的航拍图可见，地块南面为市桥水道，加上1.1的容积率，未来业主居住适度有了充足的保障。

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市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2015-2024年番禺区累计供应56宗涉宅用地，成交45宗，容积率在1.0-2.0的土地宗数仅有3宗，因此该地块1.1的容积率具备一定的稀缺属性。

“南向江景+低容积率+新规产品+静中有闹”四大优点加持下，未来有望吸引高净值人群买入。

其中地块周边三公里内近一年供应3宗涉宅用地，成交2宗，成交总价8.1亿元，溢价率7.95%。

这也在一定程度上说明了片区每当有地块挂牌时，大多数情况下都能成为房企追捧的对象。

聚焦到楼市上，克而瑞数据监测显示，今年1-9月番禺区商品住宅成交6745套，较去年同时期增长11%。

其中地块周边三公里内近一年成交1065套商品住宅，成交均价31923元/㎡。

与此同时，克而瑞数据监测显示，今年1-9月番禺区均价突破10万+/㎡的一手别墅成交占比15%，较去年同时期提升12%。

不仅一手别墅活跃，番禺二手别墅更呈现出走旺的态势。

克而瑞数据监测显示，今年1-9月番禺区二手别墅成交278套，位列十一区第一。

月末还有多宗地块即将出让，这些地块会归属那些房企呢？敬请关注克而瑞。

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