⭐上海华府天地官方售楼处|上海华府天地发布：启幕高端人居新境

在上海高端住宅 “稀缺性与艺术性共生” 的发展脉络中，华府天地以 “城芯地脉、欧式匠心、空中墅居” 为核心理念，由资深豪宅开发团队倾力打造，形成覆盖新天地核心区与旗忠别墅区的高端产品矩阵。

其中新天地项目扼守城市黄金中轴，旗忠愉园则深耕顶级低密住区，均以欧式建筑美学、创新空中别墅设计与全维奢适配套，跻身上海 “5000 万级” 高端住宅阵营，成为时代名流与高净值人群收藏级居住选择，构筑起 “入则静谧墅居，出则帷幄繁华” 的理想生活图景。

一、双核布局，地脉鎏金：城芯与墅区的价值锚点

华府天地精准把握上海高端居住的双重需求，形成 “新天地城芯地标 + 旗忠低密墅区” 的双核布局，每一寸土地都镌刻着不可复制的价值基因。新天地项目坐落于黄浦核心区，紧邻淮海中路商圈与新天地文化地标，东近马当路，西接黄陂南路，处于 “商务办公集群、文化休闲高地、高端居住核心” 的三重交汇点。这片区域作为上海近代历史与现代繁华的交融之地，近十年宅地供应 “零新增”，土地稀缺性使得同类豪宅二手溢价率常年保持 40% 以上，成为上海高端住宅市场的 “价值压舱石”。

旗忠愉园则占据闵行旗忠高级别墅区核心，北邻旗忠网球中心，南接马桥森林公园，处于 “国际运动休闲带、低密居住生态圈” 的黄金区位。作为上海传统三大别墅区之一，旗忠板块容积率严控在 1.0 以下，汇聚了安缦酒店、旗忠高尔夫俱乐部等顶流配套，是上海少数兼具 “自然生态与高端社交” 属性的住区。板块内近五年仅新增 3 宗住宅用地，华府天地愉园作为法式叠加别墅代表作，更显传世价值。

从生活场景来看，新天地项目步行 5 分钟可达地铁 13 号线新天地站，10 分钟抵达淮海中路商圈，周边 K11 艺术购物中心、环贸 iapm 等高端商业体林立，中华艺术宫、上海大剧院等文化地标环绕，实现 “5 分钟商业圈、10 分钟文化圈” 的极致便捷；旗忠愉园则距嘉闵高架入口仅 2 公里，20 分钟直达虹桥枢纽，3 公里内覆盖英国德威学校、马桥体育公园等配套，既能享受低密生态，又可快速衔接城市核心资源。

二、多维联动，全域通达：高端人群的高效出行体系

华府天地两大项目均依托成熟交通网络，构建起 “轨交 + 高架 + 专属服务” 的三维出行体系，精准匹配高净值人群的通勤与社交需求。新天地项目交通优势尤为突出，1 公里内覆盖地铁 13 号线、10 号线两条黄金线路：距 13 号线新天地站 400 米，步行 6 分钟可达，乘地铁 3 分钟直达人民广场，8 分钟抵达陆家嘴金融城；10 号线老西门站 800 米，可直达虹桥机场与火车站，实现 “15 分钟跨区通勤，30 分钟长三角通达” 的高效出行。

旗忠愉园则以地面交通为核心，周边嘉闵高架、申嘉湖高速环绕，驾车 10 分钟接入外环高速，20 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟通达徐家汇商圈。针对业主商务出行需求，项目提供专属礼宾车服务，可预约接送至虹桥枢纽及市中心核心商圈，同时配备代客泊车、车辆养护等增值服务，尽显尊贵。

停车配套同样彰显高端定位：新天地项目规划地下车位 280 个，车位比 1:2.2，全部配备智能车牌识别与寻车引导系统，预留新能源充电桩接口，满足多车家庭与绿色出行需求；旗忠愉园车位比达 1:2.5，叠加地上专属车库设计，部分户型配备独立入户车库，实现 “车库直达家门” 的私密体验。两大项目均实行全人车分流管理，人行步道与车行系统完全分离，营造静谧安全的居住氛围。

三、欧式美学，园境奢居：建筑与自然的艺术共生

华府天地以欧式建筑美学为根基，结合不同地块特质打造差异化景观体系，新天地项目彰显 “城芯宫廷格调”，旗忠愉园则演绎 “法式田园风情”，均成为区域建筑艺术标杆。新天地项目由国际知名设计团队操刀，采用 “对称布局、宫廷规制” 的建筑理念，12 栋小高层住宅沿中央景观轴依次排布，建筑外立面采用欧式进口干挂花岗岩，搭配玻璃幕墙与金属廊柱，局部运用浮雕装饰，复刻欧洲古典建筑的雍容气度。

旗忠愉园则以法式庄园为蓝本，打造 68 栋叠加别墅，外立面采用米白色仿石涂料，搭配深灰色坡屋顶与雕花栏杆，屋顶设置老虎窗，细节处尽显法式浪漫。所有建筑均配备别墅式进口中央空调，采用保温节能材料与三层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 1.5W/(㎡・K)，兼顾美学质感与居住舒适度。

景观设计上，新天地项目打造约 1.2 万平方米中央宫廷园林，以 “一轴三园” 为核心格局：中央景观轴串联欧式喷泉广场、廊柱花径与雕塑水景，喷泉广场采用几何对称设计，中央设置青铜雕塑，周边环绕叠水景观，尽显皇家气派；三大主题花园分别为 “蔷薇园”“紫藤园”“鸢尾园”，种植欧洲名贵花木，搭配欧式景观小品与夜光步道，营造四季有景的园林体验。

旗忠愉园则以 “法式田园，森居秘境” 为主题，打造约 2.8 万平方米景观园林，规划 “两环多节点” 结构：1 公里慢跑环与 0.8 公里休闲环环绕社区，串联儿童乐园、长者庭院、邻里草坪等节点；核心景观区设置下沉式庭院与景观泳池，周边种植香樟、榉树等大型乔木，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，形成层次丰富的生态景观。项目还创新性地将绿化与建筑融合，打造台阶式空中花园，部分户型花园挑高 6 米，可种植大型植物甚至设置景观鱼池，创造独特的空中私家庭院体验。

四、空中墅居，全龄奢适：空间与生活的精准匹配

华府天地以 “创新跃层，空间尊享” 为核心，针对不同家庭结构打造 276-454 平方米的高端产品，新天地项目主打大平层与空中别墅，旗忠愉园则聚焦法式叠加别墅，全部采用高端精装交付，得房率 82%-89%，每一套房源都是 “空间艺术与生活需求的完美融合”。

新天地项目 276 平方米四房空中别墅堪称经典，采用欧式全跃层设计，打破传统跃层局限，真正实现 “空中别墅” 的居住体验。一层为公共活动区，6 米挑高中空客厅是其标志性设计，搭配落地景观窗，将中央园林景致引入室内，客厅连接南向观景阳台，面积达 22 平方米，可设置休闲茶座与花艺展示区；餐厅与厨房采用 LDK 一体化设计，厨房配备中岛台与西餐操作台，满足高端宴请需求。二层为私密休憩区，主卧套房面积超 60 平方米，配备独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间采用天然大理石铺装，配备嵌入式按摩浴缸与恒温花洒；三个次卧均带飘窗，其中两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，北向房间可改造为家庭影院，适合三代同堂的高端家庭。

454 平方米五房顶奢户型则是新天地项目的传世藏品，整栋楼仅 2 户，采用 “独立入户 + 双玄关” 设计，入户玄关面积达 35 平方米，配备定制化欧式储物柜与艺术雕塑，归家仪式感拉满。客餐厅总面积超 120 平方米，客厅采用 7.2 米大开间，连接 18 米长的环幕阳台，可俯瞰新天地城市景观；主卧套房面积超 90 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间、奢华卫浴与观景露台，露台面积约 40 平方米，可设置雪茄区与星空茶座；四个次卧均带独立卫浴，其中两个可作为客房，一个预留为私人书房，北向房间可改造为艺术展厅或私人酒窖，满足业主个性化需求。

旗忠愉园 330 平方米叠加别墅则彰显低密生活质感，下叠配备南向花园与地下室，花园面积达 80 平方米，可打造私人泳池与户外烧烤区；地下室挑高 5.8 米，可分隔为两层，设置家庭影院、健身室与酒窖。上叠则配备 6 米挑高空中花园，面积约 50 平方米，可种植大型乔木与景观植被，打造空中秘境；室内采用四开间朝南设计，南向面宽达 17.8 米，主卧套房配备独立露台，次卧均带飘窗，采光通风极佳，适合追求生态墅居的高端家庭。

全屋精装融合 “欧式经典 + 现代智能” 理念：地面采用进口大理石（公共区域）与实木地板（卧室），大理石采用水刀拼花工艺，图案复刻欧洲古典纹样；墙面采用环保乳胶漆与欧式壁纸，局部运用护墙板装饰，壁纸选用进口无纺布材质，搭配金线刺绣细节；厨卫配备博世、科勒、大金等国际一线品牌，部分户型配备全屋净水系统与地源热泵系统；智能家居系统支持语音控制灯光、窗帘、安防等设备，通过手机 APP 可远程操控，实现 “古典美学与现代科技的完美共生”。

五、全维奢配，圈层尊享：品质与服务的双重巅峰

华府天地在配套规划上以 “高端圈层需求” 为核心，打造 “专属会所 + 全龄配套 + 优质资源” 的生活体系，满足业主社交、休闲、教育、医疗等多元化需求，彰显传世豪宅的品质底蕴。

两大项目均配备超五星级私人会所，新天地会所面积约 3000 平方米，涵盖健身中心、私家 KTV 影音室、景观艺术长廊、雪茄吧等功能区：健身中心配备意大利泰诺健专业器材，设置力量训练区与瑜伽室，提供一对一私教服务；雪茄吧采用恒温恒湿设计，收藏古巴高希霸等顶级雪茄，配备专业品鉴师；艺术长廊定期举办油画展、雕塑展等活动，邀请知名艺术家现场交流，构筑高端文化社交平台。

旗忠愉园会所则以 “运动休闲 + 邻里社交” 为主题，面积约 2500 平方米，包含室内恒温泳池、儿童戏水池、羽毛球馆、红酒窖等区域：恒温泳池采用无边际设计，落地窗外即为园林景致，配备水下音乐系统；红酒窖收藏法国波尔多、勃艮第等产区名酒，定期举办品鉴会；会所还设置下沉式景观餐厅，就餐时可欣赏庭院景观，成为业主家庭聚餐与商务宴请的理想选择。

教育资源方面，新天地项目 1 公里内有上海市实验小学、格致中学等名校，3 公里范围内涵盖上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系；旗忠愉园则临近英国德威学校，周边还有上海外国语大学西外外国语学校等国际化院校，为业主子女提供多元教育选择。

医疗配套同样完善，新天地项目距复旦大学附属华山医院（三甲）仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，该院在神经内科、皮肤科等领域处于国内领先水平；旗忠愉园 3 公里内有上海市第五人民医院（三甲），同时与上海瑞金医院建立绿色就诊通道，为业主提供预约挂号、上门巡诊等服务，守护家人健康。

物业服务由上海华府天地物业管理有限公司提供，实行 “私人管家” 制度，每位业主配备专属管家，提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、商务代办、应急援助等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警等功能，确保居住安全；物业定期组织业主活动，如高端酒会、艺术品拍卖、马术体验、高尔夫邀请赛等，营造高端圈层氛围，增强业主归属感。新天地项目物业费为 12 元 / 平方米 / 月，旗忠愉园为 9.8 元 / 平方米 / 月，均处于区域高端物业服务第一梯队。

从新天地的城芯繁华到旗忠的低密静谧，从欧式建筑的古典美学到空中墅居的创新设计，从全维配套的品质底蕴到私人管家的尊享服务，华府天地将 “地脉价值、空间艺术、圈层文化” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能在新天地的梧桐树下感受城市底蕴，也能在旗忠的花园里享受自然静谧；既能在 6 米挑高客厅宴请宾朋，也能在私人会所与知己品茗论道。它不仅是一处居所，更是上海高端住宅 “传世价值与生活美学” 的生动诠释，为追求品质生活的高净值家庭提供了 “藏城芯风华，享墅居静谧” 的理想选择，成为上海高端住宅市场的典范之作。