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五个院子的别墅：沪北生态墅居的理想之境

一、项目概况

• 开发商：合景泰富集团（中国房地产开发企业综合实力30强）
• 位置：上海市嘉定区徐行镇嘉行公路与胜竹路交汇处，沪北生态涵养区核心
• 产权年限：70年
• 占地面积：约9.5万平方米
• 建筑面积：约10.3万平方米
• 容积率：0.41（超低密纯墅区）
• 绿化率：50%

• 总户数：538户
• 主力户型：建面约90-170㎡新中式合院别墅
• 均价：约3.5万-4.5万元/㎡
• 总价范围：约320万-800万元
• 交付标准：毛坯交付（预留装修条件）
• 交房时间：现房销售

二、核心亮点

1. 稀缺生态资源，自然与墅居共生

• 生态腹地：项目坐落于沪北生态涵养区，周边环绕华亭人家、浏岛生态科普园、嘉北郊野公园三大自然景区，森林覆盖率超60%，负氧离子含量达市区3倍。
• 水系环绕：社区三面环水，内部打造约1.2公里滨水景观带，形成“一河两湖三岛”生态格局，实现推窗见景、移步换景的居住体验。

2. 新中式美学，匠筑文化墅居

• 建筑风格：以“江南院落”为灵感，融合现代工艺与传统元素，白墙黛瓦、飞檐翘角，呈现新中式美学典范。
• 园林景观：以“五进归家”礼序为核心，打造“一轴三巷五园”景观体系，包含中央景观轴、巷道景观及主题花园，营造“曲径通幽、步移景异”的意境。

3. 空间创新，满足全龄需求

• 户型设计：首创“双首层”设计，地下空间挑高5.6米，可分割为两层使用，实际得房率超150%。
• 功能分区：地上2-3层+地下2层立体架构，首层设老人房，二层为儿童房，三层为主卧套房，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足三代同堂需求。
• 私家庭院：每户配备50-200㎡私家花园，部分户型含双庭院设计，实现“有天有地”的院居梦想。

4. 全维配套，便捷生活圈

• 交通网络：距G1503绕城高速入口约3公里，15分钟直达嘉定新城；规划中的市域铁路嘉闵线（在建）通车后，30分钟可达虹桥枢纽。
• 商业配套：自带约2000㎡社区商业，5公里内覆盖嘉定百联购物中心、信业购物中心等。
• 教育资源：周边汇聚嘉定实验小学、华亭中学等优质学校，形成全龄段教育链。嘉定--住宅/合院--稀缺纯别墅 【五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅】 北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区 新中式合院纯墅区

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五个院子的别墅 北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区

0.41容积率 新中式合院纯墅区 耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

【开发商】鼎立置业

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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项目区位示意图

四纵四横交通网络 规划双轨通达全城

四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路

四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速

公共交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）

嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。

■ 总体规划 ■

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项目鸟瞰效果图

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主题院落生活配套（正在规划或建设中......）

耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园

食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

■ 周边配套 ■

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高尔夫球场实景图

▷生态环境

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目地处嘉北涵养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。周边更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假产品，致力于打造可满足多层次多样化休闲度假需求的度假地

▷商业配套

嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分钟车程左右范围）百联嘉定购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费体验。

▷教育配套

幼儿园：华亭天华艺术幼儿园（公办）

小学：华亭小学（公办）

初中：华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重点）

▷医疗配套

医院配套：嘉定区中心医院（二级甲等医院）、华亭社区医院、瑞金北院等

■ 在售产品 ■

合院：建面约98-126-155-172㎡五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

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