上海一老旧小区“加装电梯”后，为什么会引发“隔壁单元”的隐私问题？

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楔子

昨天我刷到一则新闻，说的是上海一个老旧小区加装了电梯之后，引起了隔壁楼栋邻居的隐私问题。

以前加装电梯，我们只关注结构安全问题、采光问题、房价涨跌问题等问题，而万万没想到会引发隔壁楼栋的隐私问题。

今天这篇文章就来聊聊这个“加装电梯后的相邻楼栋视线干扰”问题！

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事件简介

事发小区叫做上海嘉定李园一村小区，位于上海市嘉定嘉定老城，金沙路与护城河的东南角。总建筑面积107631，总占地面积107631，共计房屋1779户。（如下图）

从外立面来看，就是个老旧小区，设计伊始是没有电梯的。趁着“老楼加梯”的东方，该小区1号楼加装电梯成功，住户们都很满意。

电梯连廊的两面落地玻璃窗正对北侧的河景，坐在电梯厅就能赏景聊天，堪称“网红电梯”。（如下图）

可隔壁2号楼的居民却愁坏了：自家厕所离电梯间仅3米，对方能清晰的看到厕所里的人，晚上开灯后洗澡连性别都能分辨！（如下图）

1号楼的居民因为享受了加梯带来的便利，当然不能多说什么。但是2号楼的居民却是遭受了无妄之灾，因为征询的时候，根本就不需要他们参与，更谈不上需要他们同意。

因为我对于老旧小区加装电梯一直很关注，所以这个事件成功的引起了我的注意。

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事件分析

因为网络上的照片资料，我认为还不足以让读者清晰的了解事件的原貌，所以我又去搜索了这个小区的加梯方案。

好在现在加装电梯都需要公示，网络上有充足的资料，所以我就画了一张分析图，帮助大家理解。（如下图）

从上面这张图我们可以看到：

1号楼和隔壁的2号楼是“前后错”的关系，2号楼卫生间的窗户就开在两栋楼的凹口里。没有加装电梯之前，只有2个卫生间有些视线干扰，但那是对等的。

但是加装了电梯之后，1号楼的居民如果在连廊（电梯厅）活动，对于2号楼来说就无形中形成了干扰（红色箭头所示）。即使没有任何不轨之举，但也会让2号卫生间里的邻居有被“冒犯”的感觉。

2号楼的邻居王女士说：

以前几十年一直开窗透气，家的味道靠流动的空气散去，现在连开窗都不敢，怕一个回身就被对面的目光“撞”上。

上卫生间的时候，我坐在马桶上面，看得出对面的人，裤子我要在马桶上面拉好了才能出来！

我家里是磨砂玻璃，晚上开灯以后，对面电梯间里可以分辨出来，我们是男的在洗澡，还是女的在洗澡。

虽然听起来有些好笑，可换做谁也笑不出来吧，这就是被视线干扰居民们的痛苦！

但让我百思不得其解的是：问题暴露之后，加装电梯的单位给出的解决方案居然是给2号楼的居民卫生间刷 磨砂漆。

现在已经证明磨砂玻璃都不管用了，为什么还要刷 磨砂漆呢？为什么不能在加装电梯的玻璃窗上做点文章呢？

比如说将电梯厅的窗户改成固定窗，贴上防止窥视的膜。这样也能让2号楼的居民心理好受一些。

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最小间距

如果跳出单个事件，我想大家可能会有一个疑问：两栋建筑之间的最小距离应该是多少呢？这样的加装电梯，是否存在着违规的嫌疑呢？

所以我又去查询了一下规范，从规范上我们看到对于“ 视觉卫生间距”是这样表述的：

依据2018年发布的现行规范《城市居住区规划设计规范》GB 50180-2018规定：“4．0．8 住宅建筑与相邻建、构筑物的间距应在综合考虑日照、采光、通风、管线埋设、视觉卫生、防灾等要求的基础上统筹确定，并应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的有关规定。

”其中条文解释中讲到：“应通过规划布局和建筑设计满足视觉卫生的需求(一般情况下不宜低于18m)，营造良好居住环境。 ”

所以我们可以理解为：后建的建筑，必须与原来的建筑之间保持18米以上，才能满足视觉卫生，也就是我们通俗理解的不产生视线干扰。

但是老旧小区加装电梯算不是是后建的建筑呢？

其实加装电梯打破了很多规范的条条框框，所以也没法生搬硬套了，只能实践中碰到什么问题，见招拆招了。

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结束语

加装电梯虽然看起来是一个小工程，但往往牵涉到原有房型、间距、交通、采光、安全、隐私等诸多问题，所以也不能小看。

加装电梯本是件“民生好事”，切不能因为设计疏漏、沟通不畅、责任不清等原因，变成了邻里矛盾的“导火索”。

随着社会的发展，隐私问题正成为老百姓关心的问题，在加装电梯的前期阶段就应该引起设计师的重视，才能防患于未然。