厦门豪宅新标杆：联发·环岛新澍官方售楼处，瞰海高层|低密洋房！

厦门联发·环岛新澍
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联发·环岛新澍位于思明区前埔板块，岛内第一个专为新青年定制的社区，打造AI智慧社区及数字家庭生态，华为全屋智慧系统，智慧化社区。无感通行，到达单元楼下，直接感通行，人脸梯控。

联发环岛新澍实景售楼部已开放， 思明东首个低密洋房住区，这种公园式+街区式+园林式的“城市-社区-家”的全场景实现，在厦门岛内实属罕见！

土地信息：2025年4月联发集团26.12亿元竞得，成交楼面价4万元/㎡。地块位于思明区03-11莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，土地面积25516.252㎡，规划建筑面积66400㎡。

项目基本信息：

【开发商品牌】联发集团

【占地面积】25516.25㎡

【总建面积】66400㎡

【主力产品】约64～112㎡高层/洋房

【户型结构】二室，三室，四室

【在售楼栋】7#（150户/两梯五户）、10#（41户/一梯两户）

【在售户型】高层（64㎡、75㎡、79㎡、89㎡、）；洋房（95㎡、112㎡）

【容积率】2.6

【绿化率】30%

【物业公司】联发物业

【物业费】住宅4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金

联发·环岛新澍地处厦门东部核芯区，占据会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展引擎的核心位置，是补全厦门岛东部片区完整新城区的最后一块拼图。

前埔的更新也将是厦门CLD中央生活区的一次示范，让居住在联发·环岛新澍的新青年，出门即享领潮时代的多元生活。

联发·环岛新澍占位前埔板块，归属“第十一片区”，近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等全优教育圈，前埔南区小学直线距离约350m，大同中学直线距离约200m。坐享山、城、海三重景观界面，举步舒享悦动园等三园。诗与远方，近在眼前。

而作为一级开发的联发集团，早已深知其优越价值：思明东近会展、通山达海三公园、100%一双外、临地铁、近环岛路，正是都心繁华生活区中，难得的学养高地！

一中思明分校实拍图

联发环岛新澍容积率约2.6，规划约2.1万㎡活力园林，楼间距较大（横向最高约110米，纵向最高约60米），最大化中庭布局。家门口更有三公园环绕（口袋公园、悦动园、南侧规划公园用地）。

于社区外部，项目打造约4000㎡的X乐活街区，其中把市政绿化用地直接建成了家门口的口袋公园，还在另一侧打造了各类新青年生活场景，无论是出门、归家、漫步，都自成一片天地。

项目规划4栋瞰海高层（部分）2梯5户，64㎡2房、75㎡3房、79㎡3房、89㎡4房，（得房率85%—90%）层高3米；5栋低密洋房，95㎡和112㎡4房，得房率97%—98%）层高3.1米，类独梯独户设计，户户都有一个12-13㎡的入户电梯厅。高层和洋房全系均有外阳台。

|中高层视野，瞰园瞰海

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