中建东孚的超级「战略作品」，要大爆发了！

未来一年，上海楼市最具爆发力的房企，很可能会是——中建东孚。

今年6月，他们在上海南大以约82亿一举拿下6块地，总建面约32万方，不仅是宝山区地王，也是今年土拍体量最大「一体化开发项目」。

就在最近，中建东孚一改往日低调作风，以两场超高规格发布会，揭开了这个战略级作品的神秘面纱——

中环麓岛，以超越想象的「自然奢居」范本，重新定义上海高端改善产品天花板

为了做好这个作品，他们聚集顶尖设计团队，经历上百轮打磨全面迭新产品，同步发布中建东孚“好房子Joylife”体系。

为了让市场与客户更全面了解项目设计理念，他们一个月内在外滩海鸥丽晶和外滩W酒店连开两场发布会，各专业设计大师登台讲解——

堪称上海近年房企发布会中规格最高、信息量最大、冲击力最强的项目，从一开始就站在了「顶点之上」

为给上海北中环带来一座「城市封面」，他们拿出约250米地标+PARK-TOD模式，以“中环三件套”定鼎北上海城市价值制高点。

为给改善客群带来非凡的「自然奢居」，他们打造绿洲之上的岛屿，以立体垂直森林社区让业主“住在公园里”，堪称“上海版麓湖”。

为给新规后上海楼市带来「越级产品」，他们创新公园全景舱户型，超高实得率+超强产品力展现出“东孚好房子”的惊人价值。

效果图

作为中建东孚上海开发体量最大、投资最多的项目，中环麓岛一举「颠覆认知」，让市场看到中建东孚引领上海，实现产品突破的决心。

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打造“中环三件套”，上海城市新封面

发布会上，作为“板块操盘手”代表的上海南大开发建设有限公司党委委员、副总经理喻巍，系统性阐述了南大智慧城的宏伟蓝图，其中最值得期待的就是中建东孚地块——

在32万方城市综合体中，将包含一座约250米「宝山第一高」超高城市地标，成为整个北中环最亮眼的「城市封面」。

在涛哥看来，中建东孚落子南大，不仅是抢占城市"战略制高点"，同时也是其超强“综合开发实力”在上海的一次集中展现——

用“超级地标、PARK-TOD、一体化开发”的组合拳，直接将南大板块能级“强力拉升”至一个全新高度。

示意图

1）第一步：250米「超级地标」，树立“中环三件套”

地标从不是孤立高楼，而是城市“身份图腾”，就像陆家嘴三件套之于浦东，中建东孚将要为北中环打造新的「价值锚点」。

他们规划超11万方商业综合体，约250米宝山第一高楼，与南大双子塔组成“中环三件套”，成为北中环超级价值核心。

对于业主而言，住在这里就是与城市核心资源深度绑定，“身处城市繁华”的体验与“对望超高层地标”的尊贵感，在整个中环都堪称标杆。

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2）第二步：「PARK+TOD」居住范本，自然与城市共生

公园作为城市核心资源，TOD代表着便利与繁华，而中建东孚则为北中环带来国际领先的「PARK+TOD」模式，打造世界级居住范本。

项目从底层开发逻辑就将公园生态和TOD综合体紧密融合，“先有公园，再有社区，自然与城市共生”的设计理念——

无缝衔接15号线轨交、商业综合体、超级城市公园，“人、园、城”的无界融合带来极致奢享的生活方式。

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2）第三步：坚持「一体化开发」，打造城市生态绿洲

普通开发商只做 “围墙内的事”，顶尖开发商要做 “城市共建者”。

中建东孚不仅重金入局32万方综合体打造，更以“红线内外一体化开发”理念，“造城模式”全面引领南大板块的再次跃升。

同时他们不惜成本投入红线外公园景观打造，约14万方T字公园聚合成一座「城市生态绿洲」，让中环麓岛成为“公园里的社区”。

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突破性约1.5公里全功能诗意「生息街道」消融社区与公园的边界，把社区配套、公共服务、商业产业、城市公园、公交站点串联在一起，成为极具城市摩登与自然舒适的漫步场域。

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精心设计的「城市会客厅」+「四季花径」，成为了公园社区的“精神堡垒”，也是未来居民休闲聚会的好去处，更是欣赏城市与公园美景的绝佳打卡点。

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未来当超级地标、PRAK-TOD、生态绿洲逐一兑现，南大的价值将迎来一次“系统性腾飞”，而中环麓岛正是这场飞跃的核心。

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堪称“上海版麓湖”，自然奢居天花板

麓湖作为中国生态住区典范，不仅是西南地区的高端产品天花板，也凭借独一无二的沉浸式生态体验广受市场好评。

中环麓岛邀请负责过麓湖公园景观打造的Lab D+H参与到片区打造，知名设计机构澜道设计总裁孟令君表示：“我们不是在建造公园，而是在自然里为生活预留生长的空间”。

在公园底盘上，中环麓岛以多层叠加的创新空间打造，为业主带来「立体垂直森林社区」与「自然奢居」生活方式，堪称“上海版麓湖”。

1）独创「三层立体垂直森林社区」，让生活融入自然

当多数社区还停留在平面思维，中环麓岛首次将自然从地下延伸到空中。

宝山区首个「天光地库」，让阳光洒进地下。带来前所未有的归家仪式感和舒适感，地库彻底告别阴暗潮湿，成为社区赏心悦目的组成。

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上海罕见的「全域架空」+「全风雨连廊」。近万方空间串联成“全龄生活走廊”，不仅融入丰富的功能性，也让业主出行无惧风雨。

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社区二层创新「天际甲板」更是“神之一手”，打造景观长廊俯瞰内外双园，就像架在公园上空的“超级阳台”，仿佛是在游轮甲板上看绿色的海洋。

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2）独创「垂直水院式会所」，用水系串联公园生活

不同于多数项目会所都在地下，中环麓岛创新打造了一座「垂直水院」，将约1800㎡会所“镶嵌”在4800㎡水院中央。

让会所拥有了前所未有的通透感和无敌景致，地面临水院，空中瞰水院，如同一座“生长在水里的生活馆”。

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会所内可满足全龄需求，包含泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、SPA馆、理疗馆等空间。

视野开阔、融入公园、功能齐全的水景会所，上海很难找出第二个，更强化资产稀缺性。

3）独创「全景舱流体立面」，让公园景观成为日常

中环麓岛则汲取迈阿密豪宅888 Brickell的灵动基因，带来惊艳的“流体琴键式立面”——

巧妙将艺术质感、未来科技、奢感用料融合，在北中环树立起“一见倾心”的城市封面。

为了不辜负稀缺景观价值、最大化收录公园视野，他们尝试数十种方案调整建筑立面效果与角度，推出——

罕见的“公园全景舱”，建筑仿佛是伸入公园，美景成为业主家的最佳背景。

值得一提的是，中环麓岛还匠心打造「无死角审美」的南北立面，南向立面金属与玻璃占比超90%，北立面也用到了大量玻璃和金属线条元素。

「垂直森林」的立体生态，到「水院会所」的全龄奢享，再到「全景舱立面」景观融合——

中环麓岛以独一无二的「自然奢居」理念，将奢侈绿量与社区完美融合，把公园融入社区，把美景变成日常。

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高配“东孚好房子”，改善人居新标杆

上海住宅新规的落地，进一步释放了“好房子”的潜力，中环麓岛作为新规后首批产品——

不仅拥有更高得房率和更好居住体验，还以精细化打造超预期满足客户所需。

正如发布会上建筑师逯薇的分享：“好的设计，不是张扬的表达，而是克制的守护。”

一方面是「公园全景舱」的户型迭代，三阳台设计+超高得房率惊艳市场

作为"政策窗口期的神作"，中环麓岛拥有几乎冠绝上海的实得率指标，同户型对比竞品立省几十万。

约110㎡户型堪称「质价比之王」，南向双阳台+北向阳台+主卧270°飘窗，不计入面积约11.5㎡，实得率达惊人的约94%。

南向景观阳台连接客厅放大空间与视野优势，北向阳台融入户内，让次卧也拥有非常宽敞的空间。

创意样板间实景图

约133㎡户型则是「舒适度之王」，三阳台基础上实现南北双270°采光，实得率近100%，把窗外公园完全纳入视野。

空间效率提升，意味着幸福感的跃迁，主人多了办公空间，儿童多了玩耍区域，老人也有地方莳花弄草。

创意样板间实景图

另一方面审美与配置迭代，一体化设计+人性化配置直击需求痛点

「一体化设计」不仅实现配色统一，更能引发美学共鸣，玄关柜、厨房面板色调一致，再也没有“拼凑感”痕迹。

步入户内空间，高级感迎面而来，大面积岩板和木饰面交付，赋予空间整体高级的美感。

创意样板间实景图

「人性化配置」实现生活品质升级，日立中央空调+地暖二联供，百朗新风系统，华为智能系统，汉斯格雅花洒和台盆龙头、杜拉维特台盆和智能马桶等，全系一线品牌（或同等档次品牌）。

厨房配置方太最新款五件套，包含「灶具蒸烤一体机」+「集成净洗中心」，据说这款零售款市场价超5万，更匹配中国家庭习惯。

创意样板间实景图

最让涛哥惊喜的是「无棱角设计」理念，门把手、柜角、吧台脚都做成圆弧形，墙体边缘做了圆弧倒角，甚至连窗户开启扇角都是弧形，不仅给空间带来圆润质感，也避免了孩童磕碰的可能性，可以说非常细节。

创意样板间实景图

看完中环麓岛，涛哥深刻感受到中建东孚对“好房子”的执着，他们以中建“好房子”营造体系为基础——

围绕科技赋能、健康人居、智慧生活、空间场景，匠造「Joylife系统四大价值体系」，实现“东孚好房子”的全面升级

Joylife价值体系101项基础项全部满足，构建起牢固的品质基本盘；在71项选择项中精准实现59项，舒适度与功能性全面升级；27项特色项的迭代，则实现颠覆性产品创新。

以中环麓岛为起点，中建东孚完成一次系统性的华丽转身，进阶为“好房子”时代的引领者。

在涛哥看来，中建东孚全力打造的战略作品中环麓岛，无疑是今年上海市场最值得期待的改善王牌，没有之一。

不仅重新定义上海高端改善天花板，更凭借惊人的实力，做出引领上海、引领全国的「自然奢居」好房子、好社区新标杆。

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