万科的冬天

10月的深圳，满大街还在到处穿裙子，这座城市是没有冬天的。

但是万科的冬天已经提前来了。深圳国资委终究还是出手了。

13号深夜，万科公告：董事长辛杰辞职，外界说他已失联23天。

更炸的消息爆开：原总裁祝九胜被采取刑事强制措施。一位地产圈的老友半夜给我发消息：“万科这下彻底没老板了。”

我回复：这不是还有郁亮么？

老友回复了两个字：哈哈。

这不是突然的崩塌。2025年上半年，万科营收1053亿，跌了26%；净亏损119亿，。总负债8700亿到1万亿，手头现金740亿，却要还1553亿的短期债，这窟窿，深铁怎么输血也白搭呀。

事实上仅仅今年上半年深铁已经借给了万科200多个亿。

曾经的行业老大，标杆，三好学生，全民的优质企业，如今供应商拉横幅、员工和投资上访，发公开信、业主维权。而万科市值，已从巅峰蒸发80%

万科的冬天终究还是提前来了。

模范生为何踩遍所有的坑？我相信很多人都很困惑。

万科曾是最懂风险的企业。2018年，它第一个喊出“活下去”。讽刺的是，最后“活不下去”的，竟是自己。其实所有房企踩的坑，万科也都踩了而已。

比如高负债拿地：行业狂热时，万科也到处高价抢地。如今这些项目成了“毒资产”，计提减值上百亿。其实你去看看19-21年万科的拿地排名绝对可以排在前几名的。

盲目多元化：物流、商业、长租公寓、甚至农业等，摊子铺得太大，新业务毛利率仅6.59%，并不赚钱，反而一堆的配套人马，和项目投入，消耗了不少的现金流和精力。

内部贪腐黑洞：祝九胜被称为“财神爷”，擅长资本运作。但据传调查方向涉及利益输送，像之前的烟台万科的总经理，不是也被举报，后来也被调查了么？还有之前传闻万科有位总经理直接跑路了，他要没事，他跑什么跑？

一位离职的万科员工说：“船大难掉头，晚了。”

郁亮和祝九胜，一个营销天才，一个金融专家。两人搭班时，万科销售额曾破7000亿。可是就是这样万科也进了坑里呀。因为行业变天了，谁也没有改变行业下行的趋势和命运。

全国商品房销售额连续三年下滑，土地财政承压，百强房企几乎暴雷一半。又有谁能独善其身？深铁自身亏损334亿，万科救命稻草自己也快沉了。

《大败局》里吴晓波写：“成功者的悲剧，是错把时代红利当成个人能力。”

万科曾以为自己是例外，结果成了范例。

我到目前都无比怀念曾经万科的那句“让建筑赞美生命“

曾经一度我认为那是万科的信仰，那是地产行业的信仰。

再后来一切都变了。再后来行业也快没了。

关于我：

一个不富不美，但超级有意思的姑娘。创业失败过，500强总部打过工，

现某互联网公司业务负责人。

多平台认证的资深财经作者，单篇100w+爆文作者。

关注宏观经济/大厂和独角兽发展动态/新兴商业模式/失败商业案例

我很认真的在观察和思考当下的经济和商业运营模式，有空我就会更新哈。

还发文预判过 ：

乐视汽车会失败（2017），链家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假账本之前），无人货架是投资打水漂（2017）、西安房价即将开启暴涨（2017）、蔚来汽车有未来（2019）等。

“虽然不能光芒万丈，但要像星辰像大海“

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