10月的深圳,满大街还在到处穿裙子,这座城市是没有冬天的。
但是万科的冬天已经提前来了。深圳国资委终究还是出手了。
13号深夜,万科公告:董事长辛杰辞职,外界说他已失联23天。
更炸的消息爆开:原总裁祝九胜被采取刑事强制措施。一位地产圈的老友半夜给我发消息:“万科这下彻底没老板了。”
我回复:这不是还有郁亮么?
老友回复了两个字:哈哈。
这不是突然的崩塌。2025年上半年,万科营收1053亿,跌了26%;净亏损119亿,。总负债8700亿到1万亿,手头现金740亿,却要还1553亿的短期债,这窟窿,深铁怎么输血也白搭呀。
事实上仅仅今年上半年深铁已经借给了万科200多个亿。
曾经的行业老大,标杆,三好学生,全民的优质企业,如今供应商拉横幅、员工和投资上访,发公开信、业主维权。而万科市值,已从巅峰蒸发80%
万科的冬天终究还是提前来了。
模范生为何踩遍所有的坑?我相信很多人都很困惑。
万科曾是最懂风险的企业。2018年,它第一个喊出“活下去”。讽刺的是,最后“活不下去”的,竟是自己。其实所有房企踩的坑,万科也都踩了而已。
比如高负债拿地:行业狂热时,万科也到处高价抢地。如今这些项目成了“毒资产”,计提减值上百亿。其实你去看看19-21年万科的拿地排名绝对可以排在前几名的。
盲目多元化:物流、商业、长租公寓、甚至农业等,摊子铺得太大,新业务毛利率仅6.59%,并不赚钱,反而一堆的配套人马,和项目投入,消耗了不少的现金流和精力。
内部贪腐黑洞:祝九胜被称为“财神爷”,擅长资本运作。但据传调查方向涉及利益输送,像之前的烟台万科的总经理,不是也被举报,后来也被调查了么?还有之前传闻万科有位总经理直接跑路了,他要没事,他跑什么跑?
一位离职的万科员工说:“船大难掉头,晚了。”
郁亮和祝九胜,一个营销天才,一个金融专家。两人搭班时,万科销售额曾破7000亿。可是就是这样万科也进了坑里呀。因为行业变天了,谁也没有改变行业下行的趋势和命运。
全国商品房销售额连续三年下滑,土地财政承压,百强房企几乎暴雷一半。又有谁能独善其身?深铁自身亏损334亿,万科救命稻草自己也快沉了。
《大败局》里吴晓波写:“成功者的悲剧,是错把时代红利当成个人能力。”
万科曾以为自己是例外,结果成了范例。
我到目前都无比怀念曾经万科的那句“让建筑赞美生命“
曾经一度我认为那是万科的信仰,那是地产行业的信仰。
再后来一切都变了。再后来行业也快没了。
关于我:
一个不富不美,但超级有意思的姑娘。创业失败过,500强总部打过工,
现某互联网公司业务负责人。
多平台认证的资深财经作者,单篇100w+爆文作者。
关注宏观经济/大厂和独角兽发展动态/新兴商业模式/失败商业案例
我很认真的在观察和思考当下的经济和商业运营模式,有空我就会更新哈。
还发文预判过 :
乐视汽车会失败(2017),链家才是最大的野心家(2015),瑞幸咖啡是泡沫(假账本之前),无人货架是投资打水漂(2017)、西安房价即将开启暴涨(2017)、蔚来汽车有未来(2019)等。
“虽然不能光芒万丈,但要像星辰像大海“
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