2025年，地产大鳄接连崩溃。未来还将有谁出局？

今年以来，内地房地产行业经历了前所未有的深刻变局。一场力度空前的“反腐风暴”席卷全行业，其波及范围之广（已延伸至上下游行业，比如家居装修行业）、查处力度之大，引发广泛关注。从知名民企创始人到大型央国企高层，多位昔日叱咤风云的“地产大佬”相继被查。

据不完全统计，截至10月初，已有近40位企业高管被采取留置措施，相关数字已超去年全年总和。

那些曾是各类富豪榜常客的“大佬”们，日子不太好过。万达王健林一度被限制高消费，已身陷囹圄的许家印77亿美元离岸资产被冻结，碧桂园杨氏父女、融创孙宏斌、华夏幸福王文学等人还在艰难支撑，日前发布的胡润百富榜，前100名富豪中的内地开发商仅剩一人（龙湖吴亚军）。

还有一些“大佬”，则以令人唏嘘的方式，告别了这个世界。

以时间线排序，这些“大佬”的2025太不一样：

1、周政，前中粮集团副总经理、大悦城地产董事会主席

2025年1月14日，中粮集团原副总经理周政因受贿、贪污、国有公司人员滥用职权数罪并罚，被判处有期徒刑12年。经法院审理查明，周政在1998年至2023年期间非法收受财物605万余元，造成国有资产损失高达1.01亿元‌。

周政，1963年3月生，湖北黄梅人，工商管理硕士，航空宇航制造工程硕士，高级工程师。曾任中粮集团有限公司党组成员、副总经理。

2、欧宗荣，上市公司正荣地产创始人、前福建莆田首富

2025年1月20日，正荣地产（06158.HK）公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。据知情人士透露，此次事件或与十余年前福州拍地的一桩旧事有关。

欧宗荣生于1964年1月，1998年创办正荣集团，曾任全国政协委员、中国房地产业协会副会长、福建省人大代表、福建省工商联副主席、福建省海外联谊会副会长等职务。2015年，欧宗荣以205亿身家位列胡润百富榜第98，一度成为福建莆田首富。

3、汪林朋，上市公司居然智家创始人、前湖北首富

2025年7月27日，业内传出消息，内地家居行业巨头——居然智家（000785.SZ）实际控制人、董事长兼CEO汪林朋坠楼身亡。此时，距汪林朋被相关部门解除留置措施仅仅过去了4天。

今年4月18日，居然智家突然发布公告：董事长汪林朋被武汉市江汉区监察委员会立案调查并采取留置措施。有传闻称，事件导火索可能是居然智家借壳武汉中商百货上市一事。7月23日，居然智家公告称，地方监委已解除对汪林朋的留置措施，变更为责令候查措施，汪林朋已回到工作岗位。

汪林朋，1968年生于湖北黄冈罗田，毕业于北京工商大学会计系，北京大学国际EMBA，2018年秋入武汉大学攻读博士学位。1990年，他进入国家商业部（后合并入商务部）财会司，任主任科员。1993年，调入中商企业集团公司，任财务部副经理。1995年2月起，历任全国华联商厦联合有限责任公司财务部经理、总经理助理、副总经理。1999年，他接管了当时风雨飘摇的国有企业居然之家。2001年，国企改制盛行，汪林朋大胆将这家濒危的国企私有化改制收购。

4、车建新，上市公司红星美凯龙创始人

2025年5月13日晚，红星美凯龙（601828.SH）发布公告称，接到车建新家属通知，近日收到云南省监察委员会电话通知，对车建新立案调查并实施留置措施。9月22日，其留置措施解除。

车建新，曾用名车建兴，1966年6月生于江苏常州，拥有中南财经政法大学EMBA学位。1986年，车建新借资600元开始创业。2000年，设立上海真北商场。随后几年，“红星美凯龙”连锁家居商场进驻全国多个城市。

2009年，车建新成立上海红星美凯龙房地产公司，开始涉足地产领域。2015年，红星美凯龙在香港上市。当年，车建新以300亿财富，位列胡润百富榜第49位。2018年，公司又在A股上市。

5、黄天德，前中铁城市发展投资集团有限公司党委书记、董事长

2025年5月，黄天德涉嫌严重违纪违法，中国铁路工程集团有限公司纪委正对其进行纪律审查，四川广元市监委对其进行监察调查。

黄天德，1962年10月生，山东昌邑人，在职研究生学历。1984年7月至2000年12月，在铁道部第三局工作；2000年12月至2014年3月，先后在中铁三局集团有限公司、中国中铁股份有限公司工作，曾任中铁三局总经理、中铁公司副总工程师；2014年3月起在中铁城市发展投资有限公司工作。2024年4月退休。

6、张亚东，前绿城中国董事会主席

2025年5月，绿城中国（03900.HK）前董事长张亚东在香港机场准备飞往加拿大时被拦下‌。据传在离职前，他通过股票套现2478万港元，并涉嫌将优质资产转移至个人控制渠道‌。

张亚东，1968年4月出生，籍贯山东文登，研究生学历，经济学博士学位。曾任辽宁省大连市副市长，大连市委常委、统战部部长，绿城中国董事会主席，绿城管理控股有限公司非执行董事、董事会联席主席，中国足协第十一届、第十二届执委会委员，中国房地产业协会副会长。

7、蒋智生，前中国融通地产集团董事、总经理，华润置地副总裁

2025年5月，已转任融通地产集团董事、总经理的前华润置地副总裁蒋智生被辽宁省抚顺市有关部门带走调查，其配偶也被一同留置。

蒋智生，1975年出生，毕业于北京大学城市与环境学系。曾任北京华润房地产经纪有限公司副总经理，华润置地宁波、天津公司总经理，华润置地有限公司品牌总监，华润置地有限公司副总裁兼华北大区总经理，中国融通房地产集团有限公司党委副书记、董事、总经理等职务。

8、刘文超，杭州西子电梯创始人

2025年6月2日，杭州西子电梯董事长兼总经理刘文超突然跳楼，不幸身亡。此前他因涉嫌违法犯罪被采取留置措施，但调查结束后未发现违法犯罪行为。而他在被留置前刚中标某高铁站2.3亿元合同‌。

刘文超生于1971年3月，黑龙江人，曾担任杭州临安区政协委员，高级工程师。上世纪90年代初，刘文超大学毕业后被分配到当时的杭州西子电梯厂工作。2008年，刘文超带领46人团队，从西子母公司预支了400多万资金，创办西子电梯科技有限公司。2024年，西子电梯营收约23.7亿元，在中国电梯品牌中排名第四。

9、陈鸿基，前深圳市物业发展（集团）股份有限公司副总经理

2025年6月，深物业A（000011.SZ）发布公告称，公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被深圳市监察委员会采取留置措施。

资料显示，陈鸿基研究生毕业后进入深圳市政府部门工作多年，1998年加入深圳市建设投资控股公司，历任发展研究部科长、办公室副主任，2004年转岗深圳市投资控股有限公司后历任党群部部长、董事会办公室主任。2020年12月陈鸿基“空降”深物业A任党委委员，2022年2月升任副总经理，分管工程管理、质量安全等核心板块，并兼任物业工程建设监理公司法定代表人。

10、孙茵，西安天朗地产集团创始人

2025年6月19日，西安天朗地产集团发布讣告，该集团创始人兼董事长孙茵女士因病医治无效，于19日上午10时许在西安逝世，享年64岁。

孙茵祖籍浙江富阳，长在西安。1984年毕业于西安电子科技大学，后又到西安交通大学攻读第二学位。2001年，她成立天朗地产集团，并带领公司从区域地产商升级为全国性城市运营商，被誉为西安地产界“四朵金花”之一。孙茵曾任陕西省和西安市人大代表、中国房地产业协会名誉副会长。

11、曾育周，广州靓家居创始人

2025年7月，坐拥百家直营门店、年营收曾超过20亿的华南地区整装品牌企业“靓家居”突然宣布因资不抵债而停止经营，更有消息称53岁的该公司创始人曾育周已于2025年7月17日凌晨坠亡。

因较早提出“整装全包”模式（如今已成为行业主流），曾育周被誉为“整装校长”，他还曾是多家知名建材品牌的广州总代理。公开资料显示，曾育周曾任广州市政协委员、广州工商联常务委员、广州建筑装饰行业协会副会长。

12、刘兵，上市公司富森美家居创始人

2025年7月24日晚，富森美（002818.SZ）公告称，公司于近日收到成都市郫都区监察委员会签发的关于公司董事长刘兵被留置的通知书。

刘兵，1968年生，曾任成都金牛建材经营部负责人；1998年起，先后创办成都富森木业工贸有限公司、郫县富森木业有限公司；2000年，成立成都富森美家居股份有限公司。曾任四川省家居品牌商会会长、全国工商联家具装饰业商会常务会长，并获“四川省优秀民营企业家”荣誉称号。

成都富森美家居成立于2000年12月7日，专业从事大型建材家居商业卖场投资开发及运营管理。2016年11月9日，公司在深交所上市。富森美家居立足于西南区域，年利润达7亿元。

13、单俊伟，前北京王府井置业总经理‌

2025年8月，单俊伟因涉嫌严重违纪违法接受北京市东城区纪委监委纪律审查和监察调查。

单俊伟，曾任北京王府井置业投资有限公司总经理，并担任青岛海大生物集团股份有限公司、宁波梅山保税港区喜温纳投资有限公司等7家企业法定代表人。

14、陈为，前上海国盛（集团）有限公司副总裁

2025年8月，上海国盛（集团）有限公司副总裁陈为涉嫌严重违纪违法，接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。

陈为，1971年12月出生，籍贯上海，工学学士，1994年7月参加工作。历任上海市住宅建设发展中心主任、党总支副书记、书记，市住房保障和房屋管理局办公室主任，市城市管理行政执法局副局长，上海地产住房保障有限公司党委书记、董事长、执行董事，上海地产住房发展有限公司党委书记、董事长，上海国盛（集团）有限公司副总裁。

15、蒋曙杰，前上海城投集团董事长‌

2025年8月，蒋曙杰涉嫌严重违纪违法，接受上海市纪委监委纪律审查和监察调查。

蒋曙杰，1964年5月29日生，籍贯江苏苏州，工学学士，正高级工程师，1986年7月参加工作。曾任上海市第二建筑工程公司经理助理、副经理兼第一工程经理部经理、副总经理、总经理、党委副书记，上海建工集团总经理助理、生产经营部经理，上海市城乡建设和交通委员会副主任，上海市城乡建设和管理委员会副主任，张江高新技术产业开发区管委会副主任，上海交运集团党委书记、董事长，上海城投集团党委书记、董事长。曾当选上海市政协委员。

16、黄其森，泰禾集团创始人、前福建地产首富

2025年8月22日，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

黄其森生于1965年1月，福建闽清人，年仅15岁便考入福州大学建筑系，毕业后进入建行福建分行，1996年创建泰禾集团，从事房地产开发业务。2002年，黄其森率团队挺进北京豪宅市场，这成为泰禾发展史上的里程碑。2010年9月，泰禾集团借壳上市，登陆深交所。凭借庭院建筑等高端产品的影响力，泰禾不断发展壮大，成为闽系房企代表之一。作为院子系、大院系、府系等热点IP的缔造者，黄其森甚至被称为“第二代豪宅教父”。

曾登顶福建地产首富、一手打造亚洲十大豪宅项目之一“中国院子”的闽商传奇人物黄其森，或许也只能缩在留置屋里，回味“千亿帝国”的往昔荣光了。

17、黄国贤，前佛山建设发展集团原董事长

2025年9月，黄国贤涉嫌严重违纪违法，接受佛山市纪委监委纪律审查和监察调查。

黄国贤生于1967年，曾在佛山石湾水厂、南方水泥制品厂、佛山市供水总公司工作。2017年5月起任佛山市建设开发投资有限公司（后更名佛山市建设发展集团有限公司）党委书记、董事长，期间主持推进产业园区建设运营、城市更新、建筑建材等业务，参与云东海生物医药产业园、佛山新能源汽车产业园等项目，2020年带领集团实现营收突破100亿元，2022年达204亿元。

18、陈策，前甘肃城乡发展投资集团董事长

2025年9月28日，陈策涉嫌严重违纪违法，接受甘肃省纪委监委纪律审查和监察调查。

陈策，1966年12月出生，甘肃榆中人，工学学士，曾任甘肃省城乡发展投资集团有限公司副总经理、总经理，2023年11月起任甘肃省城乡发展投资集团有限公司党委书记、董事长。

19、许培新，前金新城置业集团有限公司董事长

2025年10月13日，金新城（873058.NQ）发布公告，公司实际控制人之一许培新因涉嫌违法，被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查。

许培新，1966年10月生于江苏张家港，高中学历。1985年至2000年先后任杨舍农具厂电工、杨舍运输公司总经理及杨舍旺立机械工程公司总经理。2000年取得华兴江苏实业发展公司房地产开发经营权，2002年主导成立张家港市新城置业有限公司（2013年更名为金新城置业集团），长期担任执行董事及董事长职务。2024年1月12日正式卸任，其子许珈豪（拥有澳大利亚永久居留权）接班。

20、辛杰，前万科集团董事长、深圳地铁集团董事长

2025年10月13日，万科在港交所公告称，已于10月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告，辛杰因个人原因申请辞任董事长职务。

有消息称，身为深圳地铁集团、万科集团双料董事长的辛杰于9月18日在一场会议中被带走。在此次公告发布前，他一直处于失联状态。

辛杰生于1966年，1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位，正高级工程师、高级经济师。他曾在深圳多家企业任职，2017年9月任深圳地铁集团董事长，2020年7月任万科董事，2023年10月任万科董事会副主席，2025年1月任万科董事会主席。

21、祝九胜，前万科集团总裁

2025年10月14日，据媒体报道，万科A（000002.SZ）原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

祝九胜生于1969年，1993年获中南财经政法大学经济学硕士学位，十年后又在该校获产业经济学博士学位。他1993-2012年期间任职于中国建设银行深圳市分行，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长，此后加入万科，历任万科高级副总裁、总裁、首席执行官，万科财务顾问有限公司董事长，长租公寓事业部（BU）首席合伙人，并兼任徽商银行非执行董事、绿景地产独立非执行董事，以及深圳康达尔董事。

在地产圈内，祝九胜以精湛的资本运作能力著称，被人们称为“九哥“。他掌控的资金管理部，每年都是万科的表现最佳部门。2024年3月，随着万科深陷资金危机，祝九胜自愿领取月薪税前1万元。2025年1月，祝九胜辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。