下架公租房，暂停看房！黄埔臻珑府最新后续来了

黄埔臻珑府人才房变公租房，都听说了吧？

今天后续来了，据臻珑府业主爆料，公租房系统“城壹宜居”下架了臻珑府资料，同步暂停了线下看房。

楼市君翻阅项目早期资料发现，所谓的“人才房”暗藏玄机，一起来看看。

|臻珑府小区实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先来说说事件的最新进展。

自上周广州市住建局公布的5000套公租房名单，其中黄埔臻珑府也在名单内，供应房源占据黄埔区总量的1/4。

项目对外宣传的1栋人才房，转身一变成了240套公租房，遭到了业主们的一致反对。

消息一出，现场直接炸锅了。

|图源：广州政府网

昨天，楼市君在公租房系统“城壹宜居”上发现，目前已下架了臻珑府的线上VR看房。

| 图源：城壹宜居

而且线下预约看房活动也同步暂停，臻珑府项目消失在名单中。

部分预约了线下看房的租户，已经收到短信暂缓看房，据称房源信息会有变化。

| 图源：城壹宜居

不过，据臻珑府业主分享，今早仍有少量公租房的租户想看房。

有业主表示：9点出门，就遇到3个来看公租房的。

加上原本1栋“人才房”没有物理区隔，公租房轮候租户的看房人流，对小区管理有不小的影响。

｜图源：粉丝供图

贰

问题来了，项目一直对外宣传的“人才房”，怎么会变成公租房呢？

楼市君翻阅了大量资料，帮大家梳理一下时间线。

原来从2021年臻珑府开发建设之初，1栋住宅就被规划为政府性房源。

政府性房源又包含了保障性租赁住房、配售型保障型住房、公租房、人才房等多种类型，公租房属于其中范畴。

｜图源：广州规自局

紧接着2021年9月，是臻珑府首次开盘。

有业主拿出疑似项目宣传资料，在销售阶段输出“1栋是人才房”的概念，并且不对外出售，销售称房源将留给黄埔引进的人才。

｜图源：粉丝供图

就在2022年，广州市住建局发布了“广州市2022年保障性安居工程已开工项目”，臻珑府的政府性房源被收入其中。

也意味着从这时候，无论是官方还是开发商，都清晰臻珑府的政府性房源就是公租房。

｜图源：广州市人民政府

但是直到2023年12月收楼阶段，业主向臻珑府的工程人员询问，依然得到确认是“人才房”的回复。

看到这里，大家应该清楚这场事件核心问题所在，项目的宣传信息与官方公布的性质不一致。

不少业主在买房时，确实存在不了解公租房的存在。

业主分享道：到了今年10月，我们群里很多业主才知道1栋是公租房源，而不是人才住房。

｜图源：粉丝供图

值得一提的是，人才房和公租房是两个完全不同的概念。

以黄埔区为例，要申请人才房，需要通过人社局的人才认定，包括高层次人才和基础性人才。

这部分的人才住房，对申请人的学历、职称、申请条件有严格规定，目的为了留住优秀人才。

而公租房，面向的是社会低收入人群，对家庭收入和财产要低于相应限额。

｜图源：粉丝供图

叁

楼市君认为，业主这次维权的缘由，源于开发商销售过程中对政府性房源的描述，与官方公布的消息不一致。

业主们的诉求是：兑现开发商当时的承诺，要求1栋作为人才房。

不少业主也在业主群表达了自己的观点，正如这位业主所言，接下来各方的利益如何平衡才是关键。

｜图源：粉丝供图

另外，有不少臻珑府的业主提到一个关键点：共享社区配套。

据楼市君了解，1栋“人才房”与社区没有物理区隔，小区大门同出同进。

接下来1栋房源将用作什么用途，需要等相关部门妥善解决，不妨让子弹再飞一会。

臻珑府的案例，也给各大开发商敲响警钟，目前不少在售楼盘都有配建政府性房源的硬指标。

对于开发商而言，公示要准确和清晰，政策性住房不得以“人才房”以偏概全，购房前需让购房者明确知悉，做到知无不言。

对监管部门来说，规划要清晰，监管要彻底，同时加强政策性住房的宣传力度。

对此，你怎么看？欢迎在评论区讨论你的看法！