【资讯】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:繁华与静谧

天玥启境，邂逅杨浦内环的繁华与静谧

当晨光漫过江浦公园的绿意葱茏，透过越秀杨浦天玥的全景窗棂洒进雅致空间，当越秀 “天玥系” 的精工基因与杨浦内环的烟火气息在此交融，当城芯的万象繁华与社区的静谧舒适在此共生，理想中的城芯品质生活，便有了具象的模样。杨浦越秀杨浦天玥，作为越秀地产深耕上海、落子杨浦内环的高端力作，择址杨浦内环内江浦板块（紧邻江浦公园西侧，距地铁 8 号线江浦路站约 400 米，衔接鞍山商圈与北外滩双核心）

以 “烟火奢居” 为核心理念，将内环不可复制的地段价值、全维成熟的生活配套、越秀的精工品质与人文社区氛围深度融合，为渴望扎根内环、追求 “繁华与舒适兼得” 的改善型家庭，打造一处 “出门享繁华、归家拥静谧、居住有品质” 的城芯奢居范本，让每一次归家，都成为一场穿梭于烟火与雅致的治愈旅程。

一、黄金区位：内环芯上，尽揽繁华与烟火双重红利

越秀杨浦天玥所处的杨浦内环江浦板块，是上海中心城区兼具 “成熟烟火气” 与 “发展潜力” 的核心区域 —— 这里深耕多年，沉淀了浓厚的生活氛围，鞍山商圈的热闹市集、江浦公园的休闲惬意、沿街商铺的烟火气息，勾勒出老杨浦独有的生活图景；同时，依托北外滩金融航运集聚区的辐射带动，板块加速更新升级，交通、商业、医疗等配套持续优化，成为内环内少有的 “既有成熟生活，又有发展活力” 的宜居热土。


步行 3 分钟可达江浦公园，春日在樱花林与草坪间漫步，夏日于树荫下享受清凉，秋日看银杏叶铺满步道，冬日在暖阳中静坐观景，日常的休闲时光都浸润着自然的惬意；商业繁华触手可及，1 公里范围内涵盖鞍山商圈、紫荆广场、宝地广场等商业体，从生鲜超市、便民菜场到时尚购物、特色餐饮，一站式满足全家庭生活需求。清晨在街角早餐铺买一份热腾腾的豆浆油条，傍晚陪家人在商圈逛超市、吃晚餐，周末带孩子去公园玩耍，真正实现 “入则静谧舒适，出则烟火繁华” 的城芯生活，无需奔波即可拥抱便捷与惬意。

交通路网四通八达，步行 4 分钟可达地铁 8 号线江浦路站，1 站换乘 12 号线，30 分钟内直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽；自驾经由内环高架、南北高架，15 分钟内通达上海各核心区域，轻松衔接浦东机场与虹桥机场，无论是通勤上班（近北外滩商务区、杨浦科创园）还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验，却无需牺牲社区的静谧感。

教育与医疗资源堪称顶配，项目周边环绕上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、上海市鞍山实验中学、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）等，从幼儿园到高中的全龄优质教育链与顶尖医疗资源，为家庭生活提供坚实保障，尤其契合有老人与孩子的改善型家庭需求，让 “上学近、看病便” 的生活理想成为现实。


二、核心卖点：细节见匠心，演绎城芯品质生活

1. 全维配套 + 公园环绕，让烟火与自然融入日常

项目最大的优势在于 “身处内环却紧邻公园”，江浦公园如同社区的 “后花园”，为业主提供了难得的城芯自然空间。社区与公园之间仅一路之隔，推窗即可见绿意，下楼步行 3 分钟便能融入自然 —— 清晨在公园慢跑锻炼，午后在草坪上野餐晒太阳，傍晚陪孩子在儿童游乐区嬉戏，或是带着老人在健身步道散步，让自然成为生活的日常背景，在繁华内环中找到难得的松弛感。

除了公园资源，项目周边的生活配套更是 “步行可达” 的全维覆盖：步行 5 分钟内有多家生鲜超市、便民菜场，日常买菜做饭无需远行；步行 10 分钟可达鞍山商圈，沿街商铺林立，从早餐店、水果店到药店、干洗店，满足生活的每一个细节需求；紫荆广场、宝地广场等大型商业体则提供了更高品质的消费选择，周末与家人购物、观影、聚餐，一站式享受休闲时光。这种 “小配套满足日常，大商业提升品质” 的配套格局，让生活既充满烟火气，又不失精致感。


2. 精工户型 + 高得房率，重构城芯舒适空间

在寸土寸金的杨浦内环，越秀杨浦天玥以建面约 95-145㎡的 “改善型户型”，精准匹配家庭需求，延续越秀 “天玥系” 对空间舒适度的极致追求，其核心优势在于77-79% 的高得房率，相较市面同类内环产品多出 4-6% 的实用空间，让每一分预算都能转化为真实的居住享受，更能满足 “城芯改善” 所需的宽敞尺度。

四种户型方案覆盖不同家庭阶段：建面约 95㎡三居室，三开间朝南，客厅连接约 6㎡观景阳台（可俯瞰社区园林或公园绿意），主卧配备全景飘窗（预留改造为阅读角的空间），适合新婚夫妻或年轻三口之家；建面约 115㎡三居室，采用 “LDK 一体化” 设计，客厅与餐厅连通形成开阔公共空间，预留 “餐边柜” 位置，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度；建面约 130㎡四居室，南北通透，配备 “双阳台 + 独立书房”，观景阳台俯瞰江浦公园景致，生活阳台满足洗衣储物需求，书房可兼作 “儿童活动室” 或 “远程办公区”，适合三代同堂家庭；建面约 145㎡四居室，作为项目的 “明星户型”，拥有更开阔的空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，主卧套间配备双台盆卫浴与私人梳妆区，适合对居住品质有高要求的改善型家庭。

所有户型均注重 “空间的实用性与人性化细节”：厨房采用 U 型或 L 型操作动线，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶，次卫设置防滑地面与便捷扶手，兼顾老人与孩子使用安全；玄关设置大容量定制收纳柜，搭配换鞋凳与快递收纳区，让生活井然有序，在有限的城芯空间里，实现 “舒适不将就” 的居住体验。


3. 品质装修 + 智能系统，兼顾格调与便捷

项目在装修上延续 “天玥系” 的高端标准，秉持 “实用与品质并重” 的理念，精选国内外一线品牌建材与家电，为业主打造兼具格调与便捷的居住空间。室内地面采用 “实木复合地板”（卧室）与 “仿大理石瓷砖”（客餐厅），搭配 “浅灰色环保乳胶漆 + 简约石膏线”，营造温馨大气的居住氛围，既耐脏易打理，又符合现代家庭的审美需求。

厨房配备老板或方太全套嵌入式厨电（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），台面选用石英石材质，耐刮擦、易清洁，满足日常烹饪的高频使用需求；卫生间采用科勒或 TOTO 等知名品牌卫浴产品，主卫配备恒温花洒与智能马桶，次卫设置坐浴凳与扶手，细节处体现对老人与孩子的关怀。

同时，项目配备基础智能系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等设备，可实现 “一键场景模式” 切换。如 “回家模式” 自动开启玄关灯与客厅主灯，“离家模式” 自动关闭所有设备并启动安防系统，虽不追求过度复杂的科技配置，却精准覆盖日常使用场景，让科技服务于生活的便捷性，而非成为负担。

社区公共区域采用 “现代简约风 + 温馨元素” 装修，大堂配备艺术吊灯与绿植装饰，电梯厅铺设防滑地砖并设置座椅，方便老人等候，楼道间采用声控灯光，既节能又贴心，每一个细节都传递出 “烟火奢居” 的生活态度 —— 不刻意追求奢华，却在每一处日常中体现品质。


4. 人文社区 + 贴心物业，守护城芯生活温度

项目注重社区的 “人文氛围” 营造，打造 “全龄友好型社区”：社区内部规划 “中央园林 + 宅间绿地”，种植樱花、桂花、香樟等四季花木，搭配休憩长椅、健身器材，为业主提供休闲交流的空间；设置 “儿童游乐区”，配备安全环保的游乐设施，让孩子在家门口就能享受玩耍的乐趣；开辟 “老年康养区”，设置棋牌桌、太极广场，满足老人的社交与锻炼需求。

物业服务由越秀物业旗下团队负责，传承越秀 “贴心服务” 的理念，为业主提供全方位的生活保障。除了日常的安保、保洁、维修服务，还会定期组织社区活动，如春日樱花节、夏日邻里宴、秋日亲子手工、冬日送温暖等，促进业主之间的交流互动，让陌生的邻里成为熟悉的朋友，在繁华内环中营造出 “有温度的社区氛围”。同时，物业还提供 “便民服务”，如代收快递、代缴水电费、家政服务预约等，为忙碌的现代家庭解决生活琐事，让居住更省心、更舒心。


三、目标客群：为扎根内环的改善型家庭，打造理想港湾

越秀杨浦天玥的核心目标客群是30-50 岁的杨浦及周边区域改善型家庭，主要包括三类人群：

1. 杨浦本地置换家庭：如鞍山、江浦路等区域的原住民，家庭人口增加或居住需求升级，不愿离开熟悉的生活圈，重视项目的 “内环区位” 与 “成熟配套”。高得房率与全龄户型，完美解决其 “既要扎根内环，又要改善居住品质” 的核心诉求，无需适应新环境即可享受更好的居住体验。
   
2. 职场精英与通勤族：如北外滩商务区、陆家嘴金融城的企业职员，工作地点集中在中心城区，追求 “通勤便捷 + 生活质感”。项目的地铁优势与全维配套，能满足其 “高效通勤 + 精致生活” 的双重需求，早上多睡半小时，晚上早点回家陪家人，让工作与生活的平衡不再困难。
   
3. 养老与育儿兼顾家庭：如临近退休的中老年群体，或是有年幼孩子的家庭，看重项目的 “医疗资源” 与 “教育配套”。周边顶尖的医院与优质的学校，能为家人健康与孩子教育提供保障，同时成熟的生活配套也让日常照料更便捷，成为 “上有老、下有小” 家庭的理想选择。
   

他们看重项目的 “杨浦内环核心区位 + 全维成熟配套”，认可内环地段的不可替代性与生活的便利性；更青睐其 “高得房率 + 贴心物业”，在满足居住需求的同时，实现 “在熟悉的环境里，住得更舒适” 的愿望，让城芯生活既有烟火气，又有品质感。


结语：入主杨浦越秀杨浦天玥，开启内环烟火奢居

在杨浦内环新房日益稀缺的当下，越秀杨浦天玥以 “内环核心区位 + 全维成熟配套 + 精工品质 + 人文社区” 的四重优势，成为不可多得的城芯改善优选。这里有江浦公园的自然绿意，有鞍山商圈的烟火气息，有贴合家庭需求的舒适空间，更有有温度的社区氛围，让每个渴望扎根内环、追求品质生活的家庭，都能实现 “住得便捷、活得舒适” 的理想。

目前，杨浦越秀杨浦天玥建面约 95-145㎡内环品质住宅正火热预约中，诚邀您亲临品鉴（可预约 “内环生活体验游” 服务，漫步江浦公园、打卡鞍山商圈，实地感受项目周边的生活氛围），亲身感受这份藏在杨浦内环芯的烟火奢居，让生活从此满是便捷与惬意。