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10月16日，中建玖合·未来方洲举办“幸福广州 幸福方洲”理想生活发布会，其二期文荟组团正式亮相。作为中国建筑“好房子”营造体系首批试点项目、2025年华南地区首个零碳空间示范项目，本次发布会首次揭晓了文荟组团“八大人居价值体系”，项目幸福³未来城市体验馆同期盛大启幕。

在“中建好房子”理念讲解环节中，项目团队介绍了基于对广州千余户家庭的深入调研成果。针对回南天、台风季、智能生活等213个高频生活痛点，未来方洲提出系统化解决方案：通过四维立体防潮系统、全南向户型设计及高性能外窗应对潮湿气候；以五重防水防御体系强化抗台风能力；并集成环境自控、一键场景切换、适老关怀等智能科技，全面构筑安全、便捷、舒适的居住体验。这些创新举措融入“一核四芯”产品理念与超2000条标准化条文，切实从本地居民生活痛点出发，为广州定制真正意义上的理想居所。

此次发布的未来方洲二期文荟组团，坐落于文冲地铁站200米范围内，周边商业、地铁、公园与优质教育资源环伺，以恰到好处的步行距离，构筑十分钟全维优质生活圈，实现“理想半径生活”。该组团外揽城市繁华，内享居住静谧，总规划7栋超高层住宅，以创新楼形设计实现户户朝南，以“八大人居价值体系”打造品质人居，系统展现其在产品力层面的核心优势。

【未来方洲二期】【开发商】中建玖合+知识城集团【占地面积】二期约3.5万方【建筑面积】二期约17万方【容积率】4.9【绿化率】35%【总户数】二期共7栋住宅，均47层，首开1-2号楼【物业管理费】3.2元/㎡/月（中建玖合物业）【在售户型】约78-96-122㎡三至四房【梯户比】1/3/5栋3T5户，2/4/6/7栋3T6，首推2号楼【配套学位】华南师范附属中小学【对应地铁】5号线文冲站200米【周边商业】自建10万㎡商业中心，周边有海丝城未来规划引入的华润万象系【交楼时间】1/2/3/4栋，2028年7月【车位配比】1：1.2

二期核心产品的设计，更将“适配一生”落到实处：建面约78-122㎡超新规户型，凭借超高使用率，让每一寸空间都不被浪费。

地铁方面：离5号线文冲站250米，这个距离在老黄埔在售项目里面，也是仅此于珑岄上城

自驾方面：小区门口就是石化路，连通黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，自驾通勤珠金琶等CBD核心区域也很方便

教育资源：未来方洲三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学（初中＋高中）。

一期配建一所幼儿园和一所9年贯制学校，办校主体官宣是华师附，作为师范底子的教育集团，华师在广州还是有一定地位的，属于靠前的梯队。

商业配套及景观资源：

一路之隔，就是已经开业的幸福里、沃尔玛等成熟商圈，还有规划中的华润商业体，需要更多选择时，山姆、宜家也在短程内可达。

更难得的是，项目300米内坐拥3座山体公园与10公里珠江滨水观景带，约2公里范围内还有文园山公园、龙头山森林公园、黄埔公园等8大公园，日常被包裹在“一江一河三山六公园”的绿意中。

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