暴涨355%！上海房价还会跌吗？

10月16日，根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交666套。

而双节后的第一个7天（10.9-10.15），上海二手房网签成交累计5151套，环比双节（10.1-10.8）的1133套，增长4018套，暴涨355%。

本月截止10月16日，二手房网签累计6950套，预计整个10月累计成交约在1.7万套左右。

相比于成交量，大家更关心的肯定是房价，到底还会不会跌？

上海房价是否会继续下跌，需结合政策环境、市场供需、经济基本面等多维度综合判断。

当前市场可能处于“阶段性调整后的企稳初期”，但房价走势仍存在不确定性，具体可从以下几方面分析

1

政策端：宽松周期是否持续，能否提振需求？

需求端政策效果：上海若已出台或可能出台进一步宽松政策（如优化非户籍购房资格、降低首付比例至15%-20%、房贷利率降至3%以下等），可能短期刺激刚需和改善型需求释放，尤其是对于“卖旧买新”的置换客群，政策红利可能加速入市。

当前关键：若政策持续加码（如全面取消限购），可能缓解市场下行压力；若政策力度不及预期，需求释放有限，房价仍承压。

房企纾困政策：若针对房企的融资支持（如并购贷款、债务展期）、保交楼专项借款等政策落地见效，可减少烂尾风险，稳定购房者信心，避免因开发商降价抛售导致的市场恐慌性下跌。

2

市场供需：成交量与库存是否触底？

成交量：2024-2025年上海二手房成交量若连续3-6个月环比回升（尤其是改善型大户型占比提升），可能表明刚需和置换需求开始入场，市场流动性改善，房价下跌空间收窄。

警惕信号：若成交量持续萎缩（如同比下降20%以上），库存去化周期超过18个月（当前上海新房库存约12万套，去化周期约10个月，处于合理区间，但二手房挂牌量仍高），房价仍可能有调整压力。

价格走势：

二手房：贝壳、链家等平台数据显示，2024年上海二手房成交价已较2021年高点下降约10%-15%，2025年若出现“量稳价稳”（成交量回升但价格不再下跌），可能意味着阶段性底部形成。

3

经济与预期：信心恢复能否支撑房价？

经济复苏力度：上海经济若在2025年下半年逐步回升（如GDP增速恢复至5%以上、就业改善、居民收入增长），长期居住需求（尤其是改善型）将逐步释放，支撑房价稳定。反之，若经济复苏缓慢，购房者观望情绪浓厚，房价可能继续调整。

市场预期转变：若购房者从“买涨不买跌”转向“逢低入市”，或开发商停止降价促销（如热门区域优质盘小幅提价），可能标志市场预期从“恐慌”转向“理性企稳”，房价下跌动力减弱。

四、区域分化：“普跌”还是“结构性调整”？上海楼市已进入“区域分化”阶段，核心区域与远郊差异显著：

核心区域（内环内、徐汇、浦东核心区等）：因配套成熟、学区资源稀缺，房价抗跌性强，若需求回暖，可能率先企稳甚至小幅回升。

远郊区域（如金山、奉贤、崇明等）：因库存高、配套不足，房价仍可能面临降价压力，尤其是非地铁沿线、缺乏产业支撑的楼盘。

结论：短期“底部特征”显现，但全面反弹需政策与信心共振

2025年10月房价走势：大概率“止跌趋稳”，但大幅反弹可能性低。若政策持续宽松（如限购放松）叠加成交量回升，可能进入“缓慢企稳期”；若经济复苏不及预期，房价或在低位震荡。

4

购房建议：

刚需客群：若遇到性价比高的优质房源（如核心地段次新盘、低于周边均价10%以上），可考虑入场，避免过度观望错过政策红利；

投资客群：上海核心区域优质房产仍具保值属性，但非核心区域需谨慎，避免“接盘高位站岗”。

最终判断：当前上海楼市处于“阶段性底部”，房价下跌空间有限，但“全面探底”后的复苏将是一个缓慢过程，需等待政策、经济、信心的多重信号确认。

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