一文读懂，启德海湾楼盘周边配套设施有哪些？启德海湾优缺点

香港启德海湾楼盘周边配套设施丰富，同时该楼盘也具有明显的优缺点，具体如下：
周边配套设施
商业配套：周边有超 100 万平零售商业，启德最大的商场 Airside 已开业，设有过万呎美食广场、戏院及多个国际品牌。还有 K11 启德零售馆、启德双子汇等购物 MALL，全港第三间崇光百货 SOGO 也在附近。此外，周边还有冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店等。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

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教育配套：小学属于全港四大名校网之一的 34 校网，校网内有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学、圣罗撒学校等 19 间小学；中学则属于九龙城区校网，包含喇沙书院、拔萃男书院、香港培正中学等传统名校。
交通配套：坐大巴可达港铁启德站，屯马线、沙中线双轨交汇。附近承丰道有多条巴士及小巴路线，可前往九龙塘、观塘、九龙湾、土瓜湾等地，周末及公众假期还有渡轮服务连接北角至观塘。未来中九龙干线通车后，连接西九龙仅需 5 分钟车程。
休闲配套：周边设有海滨长廊、河口休憩用地、九龙湾单车公园、九龙湾运动场等社区康乐设施，启德体育园也将于 2025 年启用，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
会所配套：项目配备 2.7 万平方英尺会所 “Club Super Marina”，含泳池、健身房等，满足高端生活需求。

优缺点分析
优点
景观优势：位于启德跑道区中段，三面环海，高层单位可享 270° 维多利亚港全景，还可步行到达 1000 米海滨长廊，景观资源优越。
开发商实力雄厚：由嘉华国际、会德丰地产与中国海外三大实力开发商联合打造，在品质和信誉方面有一定保障。
投资潜力大：启德发展区是香港政府重点规划的新兴 CBD，政府投资逾千亿发展该片区，未来将新增地下购物街、体育园区等，区域发展前景良好，楼盘具有较大的投资潜力。
缺点
噪音问题：由于位于跑道区，部分单位可能会受到飞机噪音的影响。同时，目前周边工地仍在施工，部分商业体如 SOGO 预计 2026 年才开业，短期内可能需要忍受噪音、灰尘等干扰。
交通拥堵隐患：启德跑道区只有一条单行双车道的马路进出，未来居住人口增多后，可能会出现交通拥堵的情况，尤其是在上下班高峰期。
管理费较高：预计管理费较高，可能会增加业主的持有成本。
部分空间局促：受跑道区设计影响，可能使得部分后排单位景观视野不如前排，只能看到内海和市区景色，感觉空间相对局促。

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