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一、前期土拍与战略定位：底价托底与“华曦府二期”启幕
2025年9月30日，电建联合京西门城以底价9.57亿元竞得MC00-0605-0006地块，西邻“四道桥三兄弟”（龙湖北辰揽境、峯范北京、金茂长安悦），东侧为待建的央视超高清示范园。地块容积率2.0、限高45米，规划条件与金茂长安悦一致，优于龙湖北辰揽境和峯范北京。项目定位为长安华曦府二期，延续电建“小步快跑”策略，从摘牌到规划公示仅用10天，创北京土拍最快纪录。
二、核心规划：精细化设计与空间挑战
主入口与公区配置：西侧玉带西街设33米宽主入口，内配21㎡便利店及通往下沉庭院、会所的电梯。下沉庭院约360㎡，外部两层会所面积约700㎡，形成社区核心活动空间。
楼栋排布与空间挑战：14、15号楼偏东24°排布，导致1号楼西边户距高压走廊仅30米，13号楼西边户与14号楼东边户相距不足10米，存在对视问题；12号楼东边户与15号楼西边户低层邻近配电室、物业用房及车库出入口，或受噪音影响。地上非机动车位分散设置，对公区形象及物业管理提出更高要求。
建筑参数：总建筑面积6.43万㎡，地上4.07万㎡，15栋住宅楼中6栋15层高层（沿街）、8栋11层洋房、1栋7层板楼，楼间距最小25米，层高3米（高于一期的2.95米）。总户数421户，户均面积约96㎡（数据为推测），主推73-113㎡刚需三居（户型面积及结构为推测数据）。
三、产品设计：得房率突破与户型创新
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