上海热搜豪宅！圣和静安公馆官方售楼处发布，探索理想居住新境

圣和静安公馆 | 苏河湾核心精工华宅，内环内稀缺品质之选

一、项目基础信息

地址：上海市静安区山西北路399弄（海宁路口）
开发商：上海圣和圣置业有限公司
项目数据

• 总建筑面积：约5.2万平方米
• 占地面积：约1.8万平方米
• 容积率：2.8

• 绿化率：30%
• 总户数：196户
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
• 交房时间：现房（2025年2月加推最后37套）

二、核心优势

1. 黄金地段，苏河湾核心

• 位于静安区内环核心，毗邻外滩、陆家嘴金融商务区，直线距离苏州河仅600米，步行15分钟可达外滩。
• 苏河湾作为上海“一江一河”战略重点板块，未来将打造为继外滩后的第二个中央活动区，汇聚跨国企业总部、艺术场馆与高端商业。

2. 立体交通，畅达全城

• 地铁：10号线天潼路站约600米，13号线自然博物馆站约800米，8号线中山东路站近邻。
• 自驾：内环高架、南北高架、北横通道构成立体路网，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心商圈。

3. 精工品质，历久弥新

• 建筑风格：新古典主义，外立面采用全石材干挂（葡萄牙米黄石材）搭配铜制装饰线条，庄重典雅。
• 结构安全：框架剪力墙结构，C35高强度混凝土，钢筋用量比常规项目多15%，楼板厚度120mm，隔音效果优异。
• 节能系统：达到绿色建筑二星标准，外墙保温、三层中空Low-E玻璃、倒置式保温防水系统，每年节省电费约1500元。

4. 户型设计，功能性强

• 主力户型
  • 65㎡一房：南向双阳台+大面积飘窗，主卧套房设计，总价约831万起，适合单身贵族或投资客。
  • 100㎡三房：创新2+1房布局，三阳台设计，主卧双台盆+步入式衣帽间，提升居住品质。
  • 141㎡三房：三开间朝南+横厅设计，南向面宽达12.8米，主卧套房含独立卫浴，部分房源可俯瞰陆家嘴“三件套”。

5. 全维配套，生活无忧

• 商业：步行5分钟达七浦路服装市场，1.2公里内覆盖苏河湾万象天地、大悦城等综合体。
• 教育：对口闸北第一中心小学（市重点），周边3公里内有静安区教育学院附属学校、市西中学等名校。
• 医疗：3公里内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、瑞金医院分院等优质医疗资源。
• 文化休闲：毗邻四行仓库抗战纪念馆、上海总商会旧址等历史地标，苏州河42公里公共空间贯通后，社区与滨水步道无缝衔接。

三、项目亮点

稀缺性：内环内稀缺低密小高层，现房交付，规避期房风险。
性价比：均价约13.3万/㎡，与同区位新房相比价格低约20%，和周边二手房相比存在10-15%的价格倒挂现象。
投资价值：小户型总价831万起，月租金约1.5-2万，年回报率2.5%-3%，远超银行理财。
服务升级：配备恒温泳池、私人会所、健身中心等高端设施，提供24小时管家式服务。圣和静安公馆，静安苏河湾正C位，37套实景现房压轴亮相，为追求高品质生活与投资价值的人们，呈上了一张内环“黄金入场券”。

在上海内环的土地竞速日益激烈，高端市场不断重写价格坐标系的当下，想要以较低成本入住内环，机会难得。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新一房一价表：

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。

上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。

折叠编辑本段对静安的影响

这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。

苏河湾正C位 执掌城市核心资源

圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。

项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。

8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑

在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。

抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

位置信息来自百度地图，仅供参考

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

示意图，图片来源于网络

值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

位置信息来自百度地图，仅供参考

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

航拍实景图，仅供参考

同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

位置信息来自百度地图，仅供参考

②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

位置信息来自百度地图，仅供参考

③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

位置信息来自百度地图，仅供参考

项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目实景图

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

价格信息来自链家网挂牌

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目实景图

项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

地下入户大堂实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

刷卡式梯控实景图

别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。

项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。

户型图如下：

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

此次全新亮相的建面约141㎡百变户型，更是做了创新3+1房设计。

大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足不同生活需求，让空间利用变得灵动而高效。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约141㎡百变户型，注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品。

项目已过会，37套实景现房压轴巨献，稀缺程度可见一斑。

01.

苏河湾正C位

尽享都市繁华

圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

02.

实景准现房

品质生活触手可及

在期房遍地的市场中，圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是景观视野还是户型格局，都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感，还节省了过渡期资金，甚至可以实现即刻出租，租金抵扣房贷的灵活安排。

圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

△项目实景图

圣和静安公馆预约热线☎：400-8080-420✅✅

03.

绝版小户型

更低门槛入主苏河湾

圣和静安公馆的稀缺中小户型设计，为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型，更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

「圣和静安公馆」

最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

3月15开启认购

少量65/100㎡户型正在热销