前所未见！离和平最近的别墅，市区“独一份”！

褪去金融属性后，现在的房地产已经彻底“自住化”。

买房人不再被概念所吸引，而是将目光纷纷转向了“真正适合居住”的核心需求上。

其中尤以“回归核心区”和“回归低密”两大趋势表现明显。

已成当下天津楼市的集体共识。

近日，格调尔雅叠拼开盘即热销，引爆高净值人群争藏热潮。

更成了这两大共识“真金白银”的有力印证。

总价约700万-1000万级的购买力。

放在南开、河西都得掂量掂量。

即便纵观全市范畴，能有此魄力的，占比也不过1%。

格调尔雅竟能如此“轻松”撬动，甚至该产品还没有出来时就已经有不少人盯着了。

核心原因在于——

1）绝对稀缺性；2）划时代的革新性。

城央别墅的绝对稀缺性

本身，别墅在天津市面上并不少见，但中环内、近和平的城央别墅，却具有绝对稀缺性。

不夸张说，格调尔雅堪称十多年来的“独一份”。

打开地图就能发现，项目不仅占据河东腹地C位，且地处中环线以内。

整个中环内面积加起来都不足全市的1%。

更重要一点，占位“泛和平”改善带。

都知道，和平是令人仰望的天花板，地段无可挑剔，房价更高不可攀。但尴尬的是，供应少，学区溢价高，很难满足改善想要的面积改善。

而格调尔雅，“三面”改善兼得（面积改善、面子改善、面貌改善）。

距离和平还近，直线距离仅2公里多，乘坐地铁2站地。

这样得天独厚的区位优势，让项目从出场就站在了“稀缺”的顶端。

要知道，和平已经十多年没有别墅了，上一个还是融创星美御。

这对于既要“城央地段”又要“有天有地”的高净值人群来说，早已成遥不可及的梦。

毕竟一个很现实的问题，核心区土地日趋“金贵”。

现在信达格调美古花园高层一平米都卖到7万多，若做别墅其价值可想而知。

格调尔雅的出现，无疑撕开了“十年等一墅”的机会。

它是市区目前唯一在售的别墅，也是市区首个4.0架空层别墅。

寸土寸金的城央地段+不可复制的低密别墅，直接让稀缺性几何级攀升。

成了错过便不再的城市“孤品”。

4.0新一代别墅的革新性

如果说城央、泛和平的区位，以及“独一份”的市区别墅，为格调尔雅撑足了资产厚度。毕竟在楼市里，稀缺从来都是价值的硬通货。

越难得的地段和产品，抗风险能力越强。

那么，4.0全新一代立体叠墅的创新设计，就是它让高净值人群“非买不可”的核心诱惑。

▲叠拼效果图

▲叠拼效果图

拆解开来，其过人之处着重体现在：

·“类独栋”体验，独立入户

不同于传统叠拼的上下共用公共空间、隐私性差，格调尔雅打造的是新一代4.0立体叠墅，通过当下最前沿的“全架空设计”，将社区整体“抬高”约6米。

不仅隔绝了外界干扰与车辆交互，更贴心地做到了“独立入户”。

上叠、下叠，各有各的专属归家通道。

无论是车库归家还是地面归家，都有空间分隔。

有效避免了“上下楼碰面”的尴尬，私密性直接拉满。

·户户“有天有地”，得房率高

之前，叠拼常被诟病是“伪别墅”的点在于，做不到真别墅的“有天有地”。

二者往往只能满足其一，要么有天无地，要么有地无天。

但格调尔雅却真正做到了天地兼得。

·下叠带南向下沉庭院、北向首层小院，以及约6米高架空层下跃、私家架空层地库。

并创新性设计了开敞式阳台。

▲下叠空间示意图

形成三重花园体系的同时，也通过奇偶错层排布的“空中花园”，将生活的诗意延伸至天空之下。

▲示意图

·上叠也有北向独立小院、私家架空层地库。

同时，三层带开敞阳台，四层带南北双露台。

可以带来超乎想象的多元场景体验。

▲上叠户型图

叠加，上下叠均带的室内挑空、设备平台、南向飘窗等可拓展空间。

简直将多样性新规利用到极致。

实现了居住生活方式和空间性价比的双升级。

·大面宽、超尺度，层层精彩

项目上叠建面约170平米，下叠建面约220平米。

跟传统叠拼的“短开间、大进深”不同，格调尔雅好似把叠拼“横”了过来，全部南向大面宽设计，客厅开间约达7.1米，整体南向开间约达10.8米。

搭配IMAX巨幕落地窗、南向无界光幕立面，呈现令人惊艳的通透感和采光面。

同时也将风景最大限度引入室内。

▲下叠首层户型图

▲下叠二层户型图

并有LDKG一体化所构成的“超级剧场”。

而且“一层一世界”，三代同堂亦能做到分而不离，各有各的理想生活。

架空层内还能隔绝出两层的空间，收藏志趣、安放精彩。

▲下叠下跃空间户型图

这些无可匹敌的产品魅力，精准唤醒了终极置业的内心“渴望”。

1.3容积率的极致低密

除了限量供应“极少墅”，格调尔雅还规划了8栋洋房产品，同样是“地段+低密”双回归的优质选择。

▲格调尔雅效果图

项目整体容积率1.3，是中环内近15年出让的最低密的一宗宅地。

其罕见程度堪比珍宝级。

所带来的舒适度和居住体验，远非市面上的普通洋房能比。

最突出的特色就是两个字——墅质。

▲洋房效果图

不止楼间距优于普通洋房，进一步保障了居住的私密性与采光。景观占有上，也在向别墅看齐。

依托南北楼栋间的阔绰楼间距，结合架空层的立体层次，项目匠心规划了一条长约288米的超级景观轴。

让两侧居者享受到了加倍酣畅的观景体验。

最低4层的配置，更是将“墅质”体现得淋漓尽致。

同时，全系“1梯2户、贯通梯”设计，赋予了洋房如别墅般的私密与尊崇。

▲洋房效果图

户型设计上，同样充分利用建筑新规红利，将所有创新性元素融入其中，大秀“空间扩容术”。并户户标配“大宽厅、落地窗”，宽厅最大开间做到了约7.7米……

也难怪其洋房一经推出，便引发客房比高达6:1的抢购，创下了近几年罕见的高热度。

▲首开现场

目前格调尔雅洋房新楼座已经启动排卡，预计月底或下月初加推。

尤其此前首开遗憾“陪跑”的客户，总算迎来了又一次抢占心仪房源的机遇。

精品主义下的A标之作

更值得关注的，格调尔雅还具备让人安心的“确定性品质”。

在天津，“格调”二字本身就已是品质与信赖的代名词。二十多年来，格调始终坚持“只定制、不复制”的精品主义路线。

用一个又一个品质与口碑兼具的项目，夯实了“格调出品必属精品”的强认知。

而格调尔雅，更属格调系的「A标」产品。

与格调故里、格调初晴同一脉络，旨在匠造可住可藏可传世的城市墅级奢产。

所以在这个项目上，格调堪称不计成本的匠心倾注。从产品规划，到选材用料等等，每一个环节都极其偏执。

并将格调二十多年的造园造诣和精研植入其中。

以“园中有院、院中有山、山中有景”的精妙布局，打造可安放精神休憩的东方禅静高奢酒店式住宅。

还未走进，便已尊崇与自然满溢。

▲归家大门效果图

项目大门以高约9米、宽约30米的华盖式门顶为核心，两侧景墙沿架空层边界自然延展，形成了将近70米的恢弘界面。

搭配以松石为景、流水为韵的自然前场。

隔绝外界的喧嚣与疲惫，让业主从踏入大门的那一刻起，便重拾松弛。

入内更有高奢酒店归家大堂，将艺术格调与奢华氛围完美融合，拉满回家的仪式感。

▲归家大堂效果图

并通过大面积巨幅落地窗，将下沉庭院的山水景观巧妙“框”入室内。

生动又显雅致。

▲下沉庭院效果图

高山瀑布、三级跌水……并有造型松、红枫点缀其间。好似误入空灵澄澈的山林秘境，每一眼都美不胜收。

下沉庭院两侧，还打造了约1200平米会所。

内设四点半课堂、瑜伽室、健身房、私宴厅、艺术休闲厅等，以满足业主多元需求。

▲健身房效果图

甚至连经常被忽视的车库，格调尔雅都不吝成本。

车库地面采用水磨石、彩固石材质打造，相较环氧地坪等其他材质品质更高、使用寿命更长，经过多年使用后仍然很好看、越磨越亮。当然造价也成倍提高。

更值得一提的是，目前项目实景示范区已经进入开放倒计时，即将正式对外开放。

届时，大家可亲临现场，直观感受未来生活的品质与细节。

讲真，户型、产品可以复制，但格调尔雅如此核心+低密的土地禀赋，以及领先于时代的城市美学，却是难以超越的经典。

格调尔雅不止打造居住空间，更致力于雕琢不可复制的传世资产。

如今这份匠心已赢得市场的认可。

项目洋房新楼座即将加推；新楼座叠拼、也是项目最后一栋叠拼即将推出，这或将是入手城央别墅的最后机会。