写字楼空了，政府免租，企业能活下来吗？

深圳最近说只收梦想不收租金，听着像空话，其实不是，写字楼空得太厉害，房东撑不住了，政府才出面，北京、广州、杭州、苏州、上海、成都也都跟上了，有的免一年，有的免三年，最多能免五年，光深圳一年就少收了两亿七千四百万租金，政府不是帮人，是怕房子卖不掉，砸在手里。

过去五年，盖写字楼盖得太猛了，很多地方本来就不该建商业楼，结果还是盖了，现在企业没那么多，房子租不出去，互联网公司也没以前那么扩张了，小公司更撑不住，空置率超过两成，租金一路往下掉，政府一看再不管真不行了，干脆把租金免了，好让真有本事的企业进来。

免租不是谁都能拿的，政府挑的是搞AI、智能车、生物医药、低空飞行、专精特新的，那些传统小工厂、低端服务业，门都没有，这不是救急，是换新血，用空间换明天，你真能做出点东西，他们就陪你熬，你只想混日子，免租也白给。

杭州有个叫“润苗计划”的政策，租期最长能免五年，还顺带带火了周边的餐馆和快递，上海临港更直接，办公场地和公寓全免，再给你八十万元贷款，这不是发钱，是把生活开销压下来，企业不用操心房租，员工不用愁住处，专心做事就行，这种做法比单纯发补贴更实在，补贴容易被钻空子，免租你得真干活，得交税，得招人。

有人问这算不算违规，国家不是说不能乱发补贴吗，其实不算，以前是直接给钱，企业拿到钱可能就歇着了，现在是免租金，你得一直干下去才能活，这是赛马，不是输血，德国汉堡和新加坡纬壹科技城早就这么做了，全球的大城市都在用这招抢好企业。

今年秋天，各地都在办创业大赛，搞AI创新周，免租政策正好跟上这波节奏，成都天投这样的国企，成了主要推手，政府定方向，国企抓落实，市场来说话，三方搭伙，事情就办得快，企业拿到免租，不是收尾，是开场，你得拿出真本事，证明自己配得上这份支持。

免租不是万能的，它不能让你一定成功，但它给你一个机会，真正能创造价值的企业，这时候会露出来，只想占便宜的，早晚撑不住，政府不是在救谁，是在挑谁，你行不行，市场说了算。

写字楼空着，没人租，政府着急了，没乱动，而是想办法，用空间换时间，用成本换未来，企业能不能撑下去，不在免租合同上，而在你每天怎么干，拼的是本事，不是运气，政府只是搭了个台子，唱戏的，还是你自己。