北京更多住房租赁企业可享税收优惠，专家称可激发中小企业活力

　明年1月1日起，在北京持有或者经营租赁住房500套及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的住房租赁企业，也可享受相应的税收优惠政策了，这是新京报记者从北京市住建委获悉的。需要强调的是，此次新政主要针对住房租赁企业，不涉及商办用房租赁企业。为何要为企业减税？新政落地后，对于租赁市场来说，会有哪些影响？新京报记者采访了业内专家。

追问1

哪些企业可以享受税收优惠政策？

　　10月13日，北京市住建委会同多部门发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设(房管)部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照2021年财政部等多部门发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(下称《公告》)，享受相应的税收优惠政策。

　　其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。

　　此次《通知》结合北京实际情况，将北京专业化规模化住房租赁企业标准从《公告》的1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上下调50%，即在本市持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上。

追问2

新政对市场会有哪些影响？

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，根据《住房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，专业化规模化住房租赁企业主要包括两类，一类是自持自营的企业化或机构化的房东，以国有企业和房地产开发商为主；另一类是转租经营的企业，即将业主的房屋承租过来，再进行转租经营，也就是常说的“机构化二房东”，这部分目前占据市场份额的90%以上。

　　对于为何要出台政策，赵庆祥认为，“此次新政主要是贯彻落实《住房租赁条例》和《北京市住房租赁条例》的相关规定，继续深化规范发展住房租赁市场相关政策。”他介绍，2015年起，国家和北京市陆续出台了系列政策，培育和规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业。今年中央城市工作会议提出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。站在当前新的历史方位，结合刚实行的《住房租赁条例》相关规定，促进住房租赁市场高质量发展和加快构建租购并举住房制度，需要抓住培育规模化住房租赁企业做优做强的“牛鼻子”。此次新政，除了扩大税收优惠政策覆盖范围外，还大大简化了企业认定程序，住房租赁企业备案后，可以依据房屋租赁管理服务平台上房源数据和合同备案数据自动认定。比如住房租赁企业备案超500个住房租赁合同，系统可自动认定为规模化租赁企业，享受税收优惠政策。

　　新政对于市场会有哪些影响？赵庆祥提到，“此前，享受税收优惠政策的主要是头部企业，此次扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面，主要惠及中等规模的住房租赁企业。”

　　根据政策，低效利用的厂房可以改建为租赁住房，如果由住房租赁企业经营，也可以享受政策。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则表示，出台政策目的是促进住房租赁企业发展，规范长租公寓市场，为居民提供更好的住房租赁服务，可以降低租赁住房成本，提高住房租赁质量，让租赁住房生活更美好。她表示，“北京当前租赁市场以个人房东为主，房源分散，纠纷时有发生，发展规模化住房租赁企业，有利于租赁市场集中管理，减少租赁纠纷，促进租赁市场高质量发展。”

　　赵秀池认为，此政策降低了专业化规模化住房租赁企业的标准，扩大了减税住房租赁企业的覆盖面，旨在降低住房租赁企业经营成本，鼓励住房租赁企业做大做强，更好地激发市场活力。