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开发商线上声明：

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项目基础介绍

中建·未来方舟二期位于广州市黄埔区文冲板块，是中建玖合与知识城集团联手打造的大型旧改项目的一部分。该项目占地面积约为74万平方米，总建筑面积达到约220万平方米，是一个集住宅、商业、教育、公寓、办公、酒店及公园等多种功能于一体的全能大城。二期「文荟」组团占地约3.5万平方米，建筑面积约17万平方米，包括7栋超高层住宅楼，共提供约1716套住宅单位。该项目以超高使用率和全南向设计为特色，致力于为居民提供高品质的生活体验。

开发商背景介绍

中建玖合是中国建筑集团旗下的成员企业，专注于城市空间综合服务，拥有丰富的房地产开发经验和技术实力。作为全球最大的建设投资集团之一，中国建筑在全球享有盛誉，并且在世界500强企业中排名第13位。知识城集团则致力于湾区领先的知识经济产业，在黄埔区布局了多个重要项目，推动城市更新与产城融合。两家企业的合作确保了项目的高质量建设和完善配套设施。

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交通方面

中建·未来方舟二期地理位置优越，紧邻地铁5号线文冲站B出口，步行距离仅约200米，出行十分便捷。此外，距离地铁13号线双岗站也仅有300米的距离，通过这两条线路可以快速到达鱼珠、金融城以及珠江新城等核心区域。同时，周边还规划有黄埔高铁站，将进一步提升区域内的交通便利性。除了地铁之外，项目附近还有多条主要道路如黄埔大道、临江大道（预计2025年下半年开通）、中山大道和广州环城高速等，方便自驾出行。

学校方面

教育配套是该项目的一大亮点，特别是引进了广州第一梯队省属华师附学校，已签约九年制华师附，规模超过100个班，纳入“华附联盟”集团统一管理。华师附小升学率达到100%，重点中学录取率超过70%，显示出强大的教育实力。此外，整个项目还规划有8所优质学校，涵盖小学至高中阶段，形成了一个完整的12年全龄优质教育矩阵，真正实现了出家门进校门的便捷教育环境。

商业设施

中建·未来方舟二期不仅自身规划了约58万平方米的商办业态，还将打造全域游逛式商街，形成一个自成一体的繁华生活圈。周边1公里范围内即可到达31万平方米的华润万象系商业（含12万平方米购物中心），沃尔玛、万科里mall美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套一应俱全。此外，区域内还规划有开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL等，进一步丰富了居民的生活选择。

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小区园林环境

社区内部规划有约64米显赫门楼，尊崇归家礼序动线，结合中心花园形成十字景观中轴。立体空中花园利用裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间，打造出邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域。海丝风情自然度假园林汲取海上丝绸之路文化场景，定制自然探索型儿童活动场地。下楼即达烟火街区，以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，营造出浓厚的生活气息。整体设计既注重美观又兼顾实用性，为居民提供了舒适宜居的环境。

在售楼栋、户型

二期「文荟」组团推出的户型面积从78㎡到122㎡不等，覆盖三房至四房产品，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用新规设计，使用率高达110%-140%，同等面积下拥有更大的实际使用空间。其中，建面约78㎡的三房两卫户型使用率可达115%-121%；建面约96㎡的3+X房两卫户型使用率为110-118%；建面约122㎡的4+X房两卫户型使用率约为118%。所有户型均为四开间朝南设计，大方厅加大阳台，配备全屋智能系统、中央空调和新风系统，提升了居住舒适度。

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优缺点总结

优点：

• 双地铁站点近在家门口，通勤便利，半小时内可达三大CBD。
• 华师附学校的引入极大提升了项目的教育质量，教育资源丰富。
• 超高使用率的设计使得相同面积的房屋拥有更大的实用空间，性价比高。
• 项目内部及周边商业设施齐全，生活便利，能够满足日常各种需求。
• 社区内环境优美，设施完备，提供了良好的居住体验。

缺点：

• 部分户型可能存在西晒问题，夏季可能会感觉较热。
• 由于项目交楼时间较晚，对于急于入住的购房者来说可能需要租房过渡。
• 尽管离主干道有一定距离，但靠近石化路的户型仍可能受到一定的噪音影响。

综上所述，中建·未来方舟二期凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及独特的设计理念，为购房者提供了一个理想的居住选择。尽管存在一些小缺陷，但总体来看，项目的优势明显，适合追求高品质生活的家庭。

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