【重磅】中建玖上琅宸售楼处|中建玖上琅宸官方发布:引爆市场

住在中建玖上琅宸的日子，是把东方诗意揉进日常 —— 一名未来物业经理的暖心观察笔记

每天清晨六点四十分，我总会提前二十分钟到岗，先绕着小区的园林走一圈。此时的玖上琅宸还裹着静安的薄雾，园丁老周正蹲在 “曲水叠石” 旁修剪鸡爪槭，指尖沾着露水；管家小苏提着食盒往 3 栋走，里面是刚蒸好的桂花米糕 —— 她记得住在 3 栋的张阿姨是美院教授，每天七点半要在园林里写生，习惯带份温热的中式早点。作为未来这里的物业经理，我渐渐明白：真正的顶奢住宅从不是 “昂贵的标签”，而是 22 位大师把豫园的灵秀、陶瓷的温润、现代的便利，藏进了业主每天能触摸到的细节里，让 “东方美学” 不再是博物馆里的展品，而是推开窗就能看到的叠石流水，走出门就能踩上的青石板路。

一、清晨：园林里的写生时光，把 “豫园意趣” 过成日常

我见过太多豪宅的清晨：业主们匆匆钻进豪车，园林里只有保洁的身影，漂亮却少了点人气。但在玖上琅宸，清晨的园林是 “活” 的 —— 有张阿姨的画架，有小朋友追蝴蝶的笑声，有老人打太极的身影，连风里都飘着桂花香。

上周三早七点，我在 “松间月洞” 旁碰到了张阿姨，她的画架支在青石板上，画布上已经勾勒出叠石和流水的轮廓。“以前住外滩的大平层，想找块能写生的地方，要开车去豫园，堵车不说，还总有人围观。现在好了，下楼就是‘小豫园’，这 15 米纵深的叠石景观，比豫园的还精致，早上没人打扰，安安静静画两小时，心情都不一样。” 张阿姨指了指画架旁的保温杯，“小苏知道我胃不好，每天都帮我把菊花茶温在会所的茶炉里，画累了就能喝口热的，比自己女儿还贴心。”

这就是玖上琅宸园林的 “妙处”—— 不是简单复刻豫园，而是把豫园的 “意趣” 揉进了现代生活。老周修剪的鸡爪槭，枝桠的走向是按宋式画谱来的，既好看又不挡路；“曲水叠石” 的流水，是用循环系统做的活水，夏天不腐臭，冬天不结冰，张阿姨说 “听着流水声写生，比听空调声舒服多了”；连青石板的缝隙都有讲究，留了 3 毫米的宽度，下雨天不积水，踩上去还能听到 “嗒嗒” 的脆响，像老上海弄堂里的声音。

不远处的 “竹影回廊” 里，住在 5 栋的李总正带着儿子小远打太极。李总是做金融的，以前总说 “忙得连喘气的时间都没有”，现在却每天早起半小时陪儿子。“以前住的小区只有一片草坪，儿子总说无聊。现在这回廊里能打太极，旁边还有‘童顽园’，小远能在那儿玩榫卯积木，我锻炼的时候还能看着他，不用再担心安全。” 李总笑着说，“最惊喜的是这回廊的设计，夏天遮阳，雨天挡雨，连风都是软的，打太极的时候特别舒服。”

1.5 米的纵深景观，从来不是图纸上的数字，而是张阿姨画布上的叠石，是李总打太极的回廊，是小远玩积木的童顽园。玖上琅宸的东方美学，从一开始就没打算 “端着”—— 月洞门是小远玩躲猫猫的 “秘密基地”，青石板是张阿姨放画架的 “天然桌”，连叠石旁的石凳，都是按人体工学做的，老人坐久了也不腰疼。

二、午后：会所里的雅集，把 “奢享” 过成家常

中午十二点半，阳光透过 3000㎡下沉式海派奢艺会所的玻璃穹顶，洒在茶歇区的宋式长桌上，像撒了一层金粉。我路过时，看到住在 8 栋的陈姐正和朋友喝下午茶，桌上摆着景德镇的陶瓷茶具，旁边放着刚烤好的蔓越莓饼干。“以前和朋友聚会，要提前一周订高端餐厅，还总担心环境吵。现在会所就在楼下，下沉式的设计特别安静，窗外就是园林的叠石，喝着茶看着景，比在餐厅舒服多了。” 陈姐指了指茶具，“你们这茶具是特意找景德镇师傅做的吧？釉色像‘金镶玉’，和外面买的不一样。”

我笑着点头 —— 为了这套餐具，项目团队特意远赴景德镇研习了三个月，把 “金镶玉” 的陶板工艺用到了茶具上，既好看又实用。玖上琅宸的会所，从来不是 “摆着看的奢侈品”，而是把 “大师设计” 和 “日常需求” 拧成了一股绳：

瑜伽室的落地玻璃对着 “曲水叠石”，练瑜伽时能看到流水和绿植，呼吸都变顺畅；健身区的器械是进口的，但旁边放了宋式的原木凳，累了能歇会儿，不像别的会所那么冰冷；最受欢迎的是 “雅集区”，每周都有业主约着来这儿写字、画画，张阿姨还在这里开了次小型画展，业主们拿着自己的作品互相交流，比在美术馆还热闹。

下午两点，我在会所的影音室碰到了住在 12 栋的王先生，他正陪女儿看动画。“以前带女儿看电影要开车去商场，还总担心人多传染感冒。现在会所的影音室能预约，沙发是定制的，女儿能躺着看，屏幕也不伤眼睛，看完还能去旁边的童顽园玩，太方便了。” 王先生指了指墙上的音响，“你们这音响效果好，连动画片的声音都特别清楚，我有时候也会自己来这儿看部电影，放松一下。”

会所里的 “现代便利” 也藏着东方的巧思：灯光能用语音控制，但控制面板做成了陶瓷的，上面刻着宋式纹样；新风系统 24 小时开着，但出风口藏在叠石后面，看不到也听不到；就连卫生间的洗手液，都是定制的桂花味，和园林里的香气呼应。在这里，“奢享” 不是喝多贵的茶，坐多好的沙发，而是不用赶路，不用预约，下楼就能找到让自己舒服的地方。

三、傍晚：归家路上的光影，把 “仪式感” 过成日常

下午五点半，夕阳斜照在 “金镶玉制” 的陶板立面上，金色的光影像撒了层碎金，把整个小区都染得暖暖的。我在小区门口碰到了刚下班的李总，他正对着立面拍照。“以前下班回家，看到的都是灰蒙蒙的砖墙，现在这陶板立面，晴天有晴天的好看，雨天有雨天的味道 —— 下雨天的时候，雨水顺着陶板流下来，像画里的样子，我每天都要拍张照存着。” 李总笑着说，“最惊喜的是 270° 转角无柱设计，我家客厅的窗户特别大，傍晚的阳光能照进整个房间，晒被子都不用抢位置。”

这就是 “金镶玉” 陶板的妙处 —— 不是硬邦邦的石头，而是有温度的 “皮肤”：夏天吸热慢，摸上去不烫；冬天保温好，屋里比别的小区暖和；颜色也不会变， years 后还是这么好看。我见过有业主特意在立面旁拍婚纱照，金色的光影落在婚纱上，比在摄影棚还出片。

走到 15 栋的架空层时，看到几位老人正带着小朋友玩积木，架空层的天花板上挂着宋式的灯笼，暖黄色的光特别温馨。“以前架空层都是堆杂物的，现在这里放了桌椅和玩具，下雨天也能带着孩子出来玩，邻居们也能聊聊天，比在家闷着好。” 住在 15 栋的刘阿姨说，“你们还在架空层放了书，都是业主捐的，我孙子每天都要来这儿借本书看，比在家玩手机强。”

玖上琅宸的 “归家路”，从来不是冷冰冰的 “从大门到电梯”：门口的保安会笑着打招呼，记得你家孩子的名字；园林里的路灯会慢慢亮起来，不会晃眼；架空层的邻居会问你 “今天下班早啊”，像在老弄堂里一样。在这里，“仪式感” 不是门口站多少保安，而是每天回家都能看到熟悉的笑脸，看到好看的光影，心里踏实。

四、夜晚：物业的守护，把 “安心” 过成日常

晚上七点，小区渐渐安静下来，我去岗亭查岗时，看到管家小苏正帮张阿姨送画具。“张阿姨下午在园林写生，把画架忘在那儿了，我帮她收回来，顺便送上门。” 小苏手里的画架包是定制的，上面绣着 “玖上琅宸” 的字样，“张阿姨的画具贵，我们特意做了这种包，不容易坏。”

晚上九点，我在值班室处理业主需求时，看到系统提示：住在 8 栋的陈姐需要代收一箱红酒。我赶紧让值班的同事去门口等，还准备了冰袋 —— 陈姐说这红酒是朋友从国外寄来的，怕坏了。后来陈姐特意发消息道谢：“以前住别的小区，代收红酒总被摔碎，现在你们不仅帮我收，还放了冰袋，太细心了。”

玖上琅宸的 “物业守护”，从来不是 “24 小时值班” 的口号，而是记住业主的小习惯：张阿姨的画具要轻拿轻放，陈姐的红酒要放冰袋，李总的儿子喜欢吃桂花米糕；是业主需要时，能第一时间出现：深夜忘带钥匙，师傅十分钟就到；家里的智能系统不会用，管家上门教；甚至业主出差，能帮忙照看家里的绿植，浇水施肥。

有次深夜十一点，住在 10 栋的业主突然打电话说家里的老人不舒服，我们赶紧帮他联系救护车，还派了位管家跟着去医院，直到家属赶来。后来业主特意来物业道谢：“那天要是没有你们，我真不知道该怎么办，住在这里，就像有家人在身边一样。”

五、写在最后：玖上琅宸，不是 “豪宅”，是有温度的东方家

从事物业工作这么多年，我见过太多 “冰冷的豪宅”—— 装修华丽，却没有人气；服务周到，却少了点贴心。但玖上琅宸不一样，它的 “顶奢” 不是贴了多少金，用了多少贵的材料，而是 22 位大师把东方的诗意，揉进了业主的日常里：是清晨园林里的流水声，是午后会所里的桂花香，是傍晚立面上的光影，是夜晚管家手里的热茶水。

在这里，老人能找到下棋、写生的地方，孩子能找到玩积木、看动画的角落，年轻人能找到健身、放松的空间。它不是一个只能 “看” 的豪宅，而是一个能 “住” 的家 —— 能让你卸下一身疲惫，能让你和邻居聊聊天，能让你每天都有小惊喜。

8 月 8 日的产品发布会，会揭晓更多匠心细节，但我想告诉大家：玖上琅宸最珍贵的，不是那些大师的名字，也不是那些昂贵的材料，而是它能让 “东方诗意” 不再遥远，能让 “顶奢生活” 不再冰冷，能让你每天醒来都觉得 —— 住在这儿，真好。

我们在玖上琅宸等你，一起把东方的 “温润” 和现代的 “便利”，过成每天的小确幸。