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注意事项

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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南沙十里方圆三期悦方书院现已加推，单价1字头起，样板间已于9月6日开放。现在预约看房并成功签约即可享受特别优惠，包括购房折扣、物业管理费减免等。此外，还有专业的咨询师提供免费VIP服务，专车接送带看，并帮助买家争取更多优惠。期待您的光临！

一、项目概述

基本信息

南沙十里方圆三期悦方书院位于南沙区黄阁板块，是一个集商业、教育和自然景观于一体的高品质住宅社区。此次推出的户型面积段覆盖78至138平方米，满足不同家庭的需求。首推G28栋（两梯五户）和G29栋（两梯四户），预计2027年初精装交付。

二、地理位置与优势

地理位置

项目地处南沙核心中轴，北接庆盛，南连明珠湾，东临区府。虽然距离4号线黄阁站步行距离为2.6公里，但通过公交接驳非常便利。自驾出行的话，出门走黄阁大道南再到南沙大道，可以快速到达番禺、天河等地。狮子洋通道建成后，将进一步提升交通便捷性。

三、产品亮点

户型设计

南沙十里方圆三期悦方书院的户型设计灵活多样，从最小面积79平方米到最大面积138平方米不等。所有户型均采用新规下的高使用率设计，全飘窗设计拓展空间，配备入户花园，部分户型还设有双卫，实用性极强。特别是89平方米的户型，不仅有入户花园，还配备了双卫，非常适合刚需和改善型购房者。

四、配套设施

教育配套

项目引入省级名校广铁一中南沙铁英学校，这是一所公办九年制学校，目前已开学。初中部也于今年9月份开班，暂时借铁英小学部部分教室办学。未来，随着征地问题解决，南沙铁英学校初中部有望在2025年完成建设并移交教育局，进一步提升教育资源。

商业配套

项目周边商业配套丰富，自带超20亿打造的悦方城购物中心，内含写字楼、公寓、酒店及多个知名品牌商户。业主可享受一站式购物、餐饮与娱乐体验。此外，附近还有南沙寰宇城、星河COCOpark等大型购物中心，生活非常便利。

医疗配套

项目一期后面建设的南沙中医院已封顶，总建筑面积62511平方米，提供床位350张，预计总投资4.96亿元。此外，约5.2公里处是妇女儿童医疗中心，约9.7公里处则是中山大学附属第一医院，均为三甲医院。

五、居住环境

自然景观

南沙十里方圆三期悦方书院紧邻大山乸森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。项目周边还有体育公园，提升了居住的舒适度和宜居性。同时，项目自身规划了丰富的绿化和园林设计，营造出宁静和谐的生活氛围。

六、优缺点总结

优点

1. 教育资源优质：引入省级名校广铁一中南沙铁英学校，提供优质的九年制教育。
2. 商业设施完善：自带超大规模的悦方城购物中心，周边还有多个大型购物中心。
3. 交通便捷：通过地铁、公交和自驾出行都非常方便，未来狮子洋通道建成后将更加便捷。
4. 自然景观优美：紧邻大山乸森林公园和体育公园，居住环境优美。
5. 物业服务好：提供高质量的物业服务，保障居民的生活品质。

缺点

1. 距离地铁较远：项目距离4号线黄阁站步行距离为2.6公里，需要公交接驳或骑小电驴。
2. 周边城市面貌一般：项目周边仍有较多城中村，影响整体城市面貌。
3. 旧改项目噪音粉尘影响：后期拆建过程中可能会产生噪音和粉尘等问题。

七、总结

南沙十里方圆三期悦方书院凭借其优越的教育资源、完善的商业设施、便捷的交通条件以及优美的自然景观，成为南沙区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的都市精英，还是向往宁静自然的家庭用户，这里都能找到满意的答案。现在正是入手的好时机，期待您的莅临品鉴！

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