北京写字楼市场复苏趋势明显明显

来源：滚动播报

（来源：中国消费者报）

■本报记者 孙蔚

　　日前发布的2025年第三季度北京房地产市场研究成果显示，第三季度北京甲级写字楼市场空置率持续回落，全市平均空置率为19.0%，复苏趋势明显。

　　第三季度，北京甲级写字楼市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。供需方面，第三季度未有新项目入市，需求端持续向好发展，因此市场吸纳表现可喜。第三季度市场净吸纳量约8.9万平方米，环比提升8.1%，同时连续9个季度实现正吸纳。今年前三季度，全市甲级写字楼净吸纳量累计已达22.3万平方米，较去年同期增长31.5%，租赁需求的复苏趋势更为明显。

　　在良好市场表现的加持下，北京甲级写字楼市场的空置率持续回落，至第三季度末全市平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6个、1.1个百分点。租金方面，第三季度北京市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元。尽管全市租金水平仍旧震荡下行，但逐季度降幅持续收窄，这一方面得益于市场供需情况的好转，另一方面也因为部分业主充分考量了成本与收益，进而让租金调控更趋向合理。

　　研究显示，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特点。从供应端来看，未来3年供应端强度基本保持平稳，但存量去化压力与市场竞争强度仍处于高位。从需求端来看，区域与产业结构相结合的特征愈加凸显，互联网、信息技术、AI、大模型等新质生产力集聚的区域迎来利好，需求持续释放，优质资产因产业协同效应更受青睐。而部分非核心区域以及部分传统行业，市场需求仍略显疲软，企业受经营预期影响而导致租赁预算有限，因而选址更趋谨慎与理性。

　　在商业零售市场，持续推进城市更新与消费场景升级，为市场深度调整与后续提质发展夯实了基础。第三季度北京零售市场共有4个新项目入市，为市场提供了21.36万平方米的焕新零售面积。受新项目入市及部分存量项目开启升级改造的影响，全市优质购物中心平均空置率环比上调1.6个百分点至8.6%。全市优质购物中心平均租金水平持续波动，首层平均租金调整至每平方米每月748.2元，环比下降1.4%。

　　随着新建项目的开业入市，以及存量项目持续焕新调整，北京零售市场正步入供给侧主动优化与结构升级的新阶段。第一太平戴维斯相关负责人表示，多元场景与创新模式成为市场发展的核心动力，随着《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的落实，推动商业空间全面升级，零售业态加速“服务+体验+文化”的融合升级。未来，北京零售市场将在深度调整中稳步提质，以精细化运营和创新供给持续释放消费潜能，推动城市商业迈向高质量发展新阶段。