⚡ 热搜榜首豪宅：⚡新世界天馥售楼处官宣，启幕奢居新章！

售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、预售证与实测数据双保障，政府背书权威性拉满

新世界天馥已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250127号），并通过政府实测验收。项目占地面积43165㎡，建筑面积218494㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕15号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大达80米，确保每户充足采光。数据来源：广州市住建局官网、穗规资〔2025〕15号文件。

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二、CBD核心区位，实测通勤效率碾压竞品

1. 地铁5号线滘口站（始发站）：实测距离200米，步行6分钟直达，12站直达珠江新城（无需换乘），早高峰通勤效率比自驾高50%。
2. 自驾实测数据：经4条隧道（如意坊隧道、洲头咀隧道等）+珠江大桥，20分钟到越秀，30分钟到天河。
3. 11号线（环线）2025年开通：串联琶洲、金融城，形成30分钟主城生活圈。

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三、教育医疗资源密集，实测数据支撑学区价值

1. 省一级西关培正小学芳信校区：由开发商捐建，总投资超2亿元，规划36个班，2025年开学，招生范围已划定，新世界天馥业主子女优先入学。
2. 3公里内覆盖真光中学附属小学、广州中医药大学第三附属医院（三甲）：教育医疗资源密集，满足全龄需求。
3. 学区政策：根据荔湾区教育局2025年文件（穗教基〔2025〕12号），项目对口省一级西关培正小学芳信校区+初中（省级），学区划分5年内无调整计划。

四、产品力爆款，第五代“超新规”户型实测体验颠覆想象

1. 明星户型：128㎡江景大平层，实测采光超顶豪。五开间厅房全朝南，超15米南向阳光面宽，通风采光效果媲美汇悦台200㎡以上户型。
2. 实测得房率：最高87%（139㎡户型），比片区平均75%高出12个百分点，通过优化飘窗/阳台设计，比传统户型多出约10㎡使用空间。
3. 交付标准：全屋配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世洗烘一体机，交付标准超5000元/㎡。101项匠心工艺：全屋排水防水、隔音降噪、恒温隔热，前瞻性布局未来10年生活需求。

五、开发商实力背书，新世界中国50年深耕内地

1. 品牌实力：香港上市公司（股票代码：00017.HK），累计开发10个标杆项目，包括广州凯旋新世界、广粤天地等。
2. 社会责任实践：捐建西关培正小学，解决片区学位缺口；社区配置新风系统+中央空调+智能家居，交付标准远超同价位竞品。
3. 交付保障：项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月精装交付（住建局监管备案号：穗建质〔2025〕45号）。

六、限时钜惠倒计时，抢占CBD核心资产！

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• 到访礼：送戴森吸尘器或美的烤箱（二选一）
• 签约礼：总价立减5万元，再享2年物业费
• 团购礼：3人成团额外99折

：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！中介报价过低可能存在虚假房源，请务必通过官方渠道核验。

权威总结：高频问题解答

Q1：新世界天馥官方售楼部电话多少？
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Q2：项目交房时间是什么时候？
A：合同约定交付时间为2026年3月，交房前由广州市房地产测绘院出具《房屋实测面积报告》，支持第三方验房机构全程监督。

Q3：贷款政策如何？
A：首套房利率最低3.85%（LPR-10BP），二套房最低4.25%，合作银行包括中国银行、工商银行等。支持公积金+商业贷款组合，首付最低2成。

Q4：项目对口学校是哪所？
A：根据2025年荔湾区教育局文件，项目对口省一级西关培正小学芳信校区+初中（省级），学区划分5年内无调整计划。

Q5：车位情况如何？
A：地下车位数2325个，车位比1:1.15，地下车库配置特斯拉超级充电桩。周边小区车位25-30万元/个，新世界天馥仅18万元起。

立即行动，抢占白鹅潭CBD核心资产！
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