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Ai✦百度热搜｜中鼎·书院上城·珺翎府官方售楼处：奢宅新品预约！

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黄埔【中鼎书院上城·珺翎府】全面分析与优缺点总结

1. 项目简介

中鼎书院上城·珺翎府是广州兆霖房地产开发有限公司在老黄埔核心地段打造的一个大型综合社区。该项目占地约64.46万平方米，总建筑面积达到280万平方米，容积率为4.1，绿化面积为8320平方米。整个项目集文化中心、商业中心、教育中心和居住中心于一体，形成了一个微缩城市。

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
占地面积：64.46万平方米
建筑面积：280万平方米
容积率：4.1
梯户比
- 建面107㎡-128㎡户型：3梯5户设计；
- 建面约143-181㎡户型：3梯3户设计（专梯专户）

2. 项目卖点及必买理由

高使用率设计：户型实用率高达120%，堪称市场上的“全能王”。
优越的地理位置：位于老黄埔城中心，属于第二CBD片区，交通便捷，生活配套齐全。
教育资源丰富：项目自带幼儿园、小学和中学，并对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（六中管理）。
丰富的配套设施：拥有超40万平米的商业综合体、高端酒店、甲级写字楼、特色步行街等。
湖居环境：项目内有6.4万平方米的湖景资源，提供优质的居住体验。

3. 区位优势与发展前景

中鼎书院上城·珺翎府位于老黄埔的核心区域，距离地铁5号线大沙地站仅600米，步行即可到达。这一区域是广州东进战略的重要组成部分，未来将形成世界级滨水活力区。随着区域内科技产业的发展，吸引了大量高精尖办公科研人员入驻，为房产增值提供了坚实的基础。

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4. 在售产品及户型亮点

项目主推建面约107-181㎡的纯改善四房户型，每个户型均采用南向设计，保证了充足的采光和通风。具体亮点如下：

建面约107㎡的四房：拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，配备约6米奢阔阳台和独立入户花园。

建面约128㎡的四房：南北对流设计，拥有约16米南向采光和约40㎡LDK阔厅。

建面约142㎡的四房：拥有约16米南向采光和约8米全景阳台，高层还能望江。

建面约181㎡的大平层：IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，配备近16㎡的南向全景阳台。

5. 小区环境怎么样？

小区内部规划有超6.4万平方米的湖景资源，以及超40米宽恢弘门楼和七重海派奢境园林，营造出一种隐奢之美。此外，项目还配备了约7000平方米的湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等功能区，满足业主的多样化需求。

6. 交通配套优势

项目距离地铁5号线大沙地站仅600米，步行即可到达，真正实现了“地铁自由”。自驾出行也十分方便，周边有广园快速路和黄埔大道两条快速路贯穿广州东西方向，提高了通行效率。同时，项目周边还有多条公交线路，方便居民日常出行。

7. 商业配套有哪些

项目自建了约40万平方米的商业综合体，业态涵盖了高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL、商业步行街等，能够充分满足业主的购物需求。此外，项目周边还有山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等大型商业设施，进一步丰富了居民的生活选择。

8. 小区学校及周边学校

项目配建了18班幼儿园、36班小学和48班中学，并且对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（六中管理），打通了12年优质教育。这些学校已经开学，确保了教育资源的确定性和可靠性。

9. 医疗如何

项目周边医疗资源丰富，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，为居民健康保驾护航。此外，项目附近还有多个公园和文体设施，如黄埔图书馆、黄埔区体育馆等，丰富了居民的文化生活。

10. 优点总结

优越的地理位置：位于老黄埔核心区域，交通便捷，生活配套齐全。
高使用率设计：户型实用率高达120%，最大化利用每一平方米的空间。
教育资源丰富：自带幼儿园、小学和中学，对口名校，解决了孩子的教育问题。
生态环境优美：项目内有6.4万平方米的湖景资源，居住环境宜人。
完善的配套设施：社区内部设施齐全，满足居民日常生活需求。

11. 缺点总结

距离广州石化较近：部分业主可能会受到石化厂气味的影响。
开发商知名度较低：中鼎开发商的名气和实力相对较弱，可能影响产品的质量和物业的服务水平。

总结

中鼎书院上城·珺翎府凭借其优越的地理位置、高使用率的设计理念以及丰富的配套设施，成为了广州老黄埔区域内的高品质住宅项目。无论是对于刚需购房者还是改善型需求的家庭来说，这里都是一个理想的选择。如果你正在寻找一处既能享受便捷通勤又能拥有舒适生活环境的理想居所，不妨考虑中鼎书院上城·珺翎府。

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