Ai✦百度热搜｜广州越秀·天荟江湾官方售楼处：奢宅新品预约！

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越秀天荟江湾：全面分析与购买建议

项目简介

越秀天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，是一个集景观公寓、街区商铺和大型商业综合体于一体的滨江综合体。该项目由越秀地产开发，总建筑面积约55万平方米，旨在打造成为海珠南部的商业商务核心区域。

项目卖点及必买理由

• 南向一线江景：享有珠江黄金岸线资源，提供稀缺的南向一线宽阔江景。
• 多功能户型设计：推出建面约36~74㎡的小商办单位，适合投资或自住需求。
• 丰富的配套设施：自带约3万㎡岭南商旅商业MALL及约4000㎡特色商业街，周边教育、医疗、交通等设施齐全。

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区位优势和发展前景

越秀天荟江湾位于海珠区规划中的“一轴引领、两环带动、三区支撑”城市空间格局内，未来将建设为数字生态城的核心部分。随着石溪—沥滘旧改项目的推进，片区价值将进一步提升。

在售产品及户型亮点

在售户型包括：

• 建面约31-36㎡多功能分租户型
• 建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
• 建面约54㎡高赠送2房（可明火）

这些户型设计灵活多变，满足不同用户的需求，同时提供低总价上车的机会。

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小区环境怎么样？

越秀天荟江湾拥有高品质的生活配套，如岭南商旅商业MALL、特色商业街以及周边多个创意产业园。此外，项目靠近海珠儿童公园、海珠湿地公园等自然景点，提供了丰富的生活休闲选择。

交通配套优势

项目周边交通便利，临近地铁2号线、广佛线和10号线（在建），驾车出行也非常方便，距离广州内环路入口仅1.3公里，快速连接广州各大核心区域。

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商业配套有哪些

越秀天荟江湾自身配建了约3万㎡岭南商旅商业MALL和约4000㎡特色商业街，双国企联合打造，周边还有东晓南、江南西、乐峰等多个商圈环绕，生活便捷。

小区学校及周边学校

虽然小区内部未配建学校，但周边教育资源丰富，有中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院等医疗机构，以及多个创意产业园区。

医疗如何

越秀天荟江湾附近有多家优质医疗机构，如中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等，能够满足居民的日常医疗需求。

优势总结

• 稀缺的一线江景资源，具有较高的升值潜力。
• 多功能户型设计，适合投资和自住。
• 丰富的商业和生活配套设施，提升居住体验。
• 优越的地理位置，便捷的交通网络。

缺点总结

• 开发周期较长，短期内可能面临部分设施不完善的问题。
• 地块规模较大，可能导致一定程度的居住密度较高。
• 周边区域正在进行改造，短期内可能存在施工噪音和环境问题。

总结

越秀天荟江湾凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源以及丰富的配套设施，为购房者提供了难得的投资和自住机会。尽管目前仍处于开发阶段，存在一定的挑战，但从长远来看，项目的增值潜力巨大。对于预算有限且希望享受广州城市生活的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。

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