热搜好房！成都锦上扬华官方售楼处发布，锦上扬华楼盘营销百科！

成都锦上扬华

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蜀都万科锦上扬华是万科在城西打造的“第14子”，也是万科“锦”系产品线首次落地成都，项目地处西3.5环、环交大未来公园社区，临公园、学校，户型实得率比较高。

1区域：环交大未来公园社区

锦上扬华位于绕城内、3.5环位置，项目正位于成都向西发展资源非常集中的发展轴——“金西主轴”内。

【地处金西主轴】

成都向西沿着“金西主轴”发展，依托金牛大道、西华大道，向外延伸红光大道、蜀源大道，串联茶花板块、金牛国宾板块、犀浦板块、智慧科技城等区域，这条发展轴上汇集了城西优质的配套（比如天府艺术公园、地铁2/6号线等），构建城西生活圈。

【位于郫都锦城公园片区】

项目地处郫都锦城公园片区。成都母亲河锦江与环城绿带的交汇有2个，一个在金融城锦城湖，一个就在郫都锦城公园片区。

郫都锦城公园片区示意图

【规划——环交大未来公园社区】

项目毗邻西南交通大学，当“金西主轴”+“郫都区锦城公园片区”+“西南交通大学”相遇，郫都区政府在2021年提出了7个未来公园社区的规划，其中之一就是“环交大未来公园社区”，定位校地创新摇篮，持续进行提升改造。

本项目择址西南交通大学北片区，目前正在进入发展快车道，本片区作为政府在犀浦当前重点打造的片区，开始进行道路贯通、教育加码、配套落地、土地出让、引入万科等举措，交大规划科创谷、科创园均落地此片区，充分证明了政府和西南交大发展此地的决心。

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近3年片区规划进一步升级

2开发商：万科+国企联合打造

蜀都万科锦上扬华是由世界五百强与成都市郫都区全资国企——成都万科和蜀都川投，联合开发打造。

从股权情况来看，万科占股51%、蜀都川投占股49%。项目非万科挂名，实打实万科操盘、万科建设、万科物业服务，且有实力雄厚的全资国企保驾护航。买房子，这样的开发商才能买的安心、住的放心。

成都蜀都川菜产业投资发展有限公司，即蜀都川投，郫都区全资国企。成立于2010年10月，以“川菜”和“文旅”为两大核心主业，业务涉及投融资、文旅、房地产开发、市政建设等，总资产约330亿元，拥有AA级企业信用等级。

3小区：城西越级会所配套

城西越级会所配套+4.7万方一体化景观打造+优质万科物业，户户朝南观景、100%住宅日照规范达标，蜀都万科锦上扬华小区打造很用心。

项目占地约78亩，南侧规划有一个11亩的市政绿地（拟由本项目公司一体化打造，后续移交川菜文旅管理运营），因此一体化打造土地约89亩。

全期约15栋住宅，8栋8-17F纯板式南北通透T2（面积125-143㎡），7栋25-26F的2T4阔景高层（面积98-128㎡），均为南北阵列式布局；而且依据风光定位系统，考虑高低错落的天际线排布（有8F、9F、10F、16F、17F、25F、26F），没有千篇一律采用同样层高，目的是实现最大化楼间距、通风感受佳、户户朝南观景、100%住宅日照规范达标，让每一户居住体验都舒畅。

【城西越级会所配套】

值得一提的是，项目配置有一个东方院落式独栋书香会所，一般情况下这是主城500万级产品才有的配置。除此之外，所有26F的T4大高楼栋均实现首层架空，规划设置架空泛会所，包括健身盒子、植物伴盒和学习盒子等，与书香会所进行串联。

【4.7万方一体化景观打造】

项目占地近百亩一体化打造，景观面积共4.7万㎡，相当于近7个标准足球场大小。项目与成都市植物园合作，打造24节气植物园，归家即是入园之感。另外项目以交大画境作为蓝图进行大区景观策划，规划一轴•两环•六境•九园，形成一座生长于城市中的自然森岛。

【优质万科物业】

小区物业为万科物业。万科物业2022年9月已在港交所上市。连续10年荣获“中国物业服务百强企业”第一， 并且联合高投城资、轨道万科物业、东万城资开创万物云城新模式。目前服务超3446个住宅项目，约1829个商企项目。

人的一生总要住一次万科的房子，之所以有这么多的客户选择万科，除了对万科品牌实力和优质产品的认可之外，还有对万科物业服务的向往。

4户型：98-143㎡ 高实得面积

项目主推洋房、小高层和阔景高层，洋房和小高户型面积约125-143㎡，阔景高层户型面约98-128㎡。

【143㎡四房两厅三卫】

约143㎡4房2厅3卫，端户，南北通透，270°三面采光，尺寸阔绰，实得面积约161.9㎡（套内面积+室内不计产权面积+公区外廊使用面积），实得率113%。

客厅双面采光，外接观景大阳台，可与书房打通，形成多功能L型厅。主卧开间达4米，带有走入式衣帽间、独立卫生间，舒适度高。

3卫设计，上下班高峰期使用不打挤，舒适度更高。

【98㎡三房两厅两卫】

约98㎡3房2厅2卫，不到100平做到三房两卫，在市面上来说比较少见。整个户型动静分区，户型设计合理无浪费，实得面积约95㎡（套内面积+室内不计产权面积+公区外廊使用面积）。

客厅开间约3.6米，外接观景阳台，客餐阳台一体面积近32㎡，尺寸比较舒适。厨房靠近门口，u型操作台，使用便捷。

主卧套房设计，带独立卫浴间，私密性更好。

5交通：三轨交三快线双环线

项目拥有三轨交三快线双环线立体交通网络。

三轨交：蓉2号线、地铁6号线、地铁2号线

三快线：西华大道、金牛大道、西芯大道

双环线：绕城高速、三环，快速通达全城

公交：P54路公交站，接驳交大西门地铁6号线兴业北街站、石犀里商圈、地铁2号线犀浦站

成都锦上扬华

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