湖北
极目新闻记者 袁超一
通讯员 周燕语 杨阳
租房合同已到期，租客不仅没搬走，还未经同意把房子转租获利，这笔“意外之财”到底归房东还是租客？近日，鄂州市梁子湖区人民法院沼山法庭，就审理了一起这样的房屋租赁纠纷案件。
2020年3月，A公司把房子租给B公司，约定租期3年，并明确未经书面同意不得转租。2023年3月合同到期，双方没续签，但B公司也没搬走，反而悄悄把部分房屋转租了给甲、乙两个下家，收取租金。
2023年11月，A公司发现B公司“暗度陈仓”的转租行为，却长期没有提出异议或采取收回房屋等必要措施。
2025年4月，A公司起诉B公司，要求支付合同到期后直至起诉时的房屋占用费，赔偿擅自转租造成的损失以及转租的收益。
B公司辩称：“你早就知道转租，一直未反对，那就等于默许；合同又没写转租赚钱归房东，我凭啥要还？而且我在合同到期后就搬走了。”
梁子湖法院经审理认为，租赁合同本质是使用和收益的权利。即使租客擅自转租，转租带来的租金收益，仍应归租客所有，除非另有约定或超出租赁期限。但如果转租行为导致房东损失（比如房屋损坏、租金流失、收房困难等），或违反合同约定，租客须赔偿损失或支付违约金。
此外，法院认为，房东客观上能够收回房屋而长期怠于维权，扩大损失应自行承担，即使协议约定不得转租，房东仍然应当对出租房屋状态有合理的注意义务。本案中，A公司早在2023年11月就已知情，却长期不制止也不收房，未尽到合理注意义务，对损失扩大部分应自行承担责任。
法院遂判决B公司向A公司支付2023年4月至2024年4月的租金及违约金共计16万余元。该案判决后，B公司主动全额履行了法定义务，A公司也随即向法院申请解除保全，双方矛盾得以圆满化解。
（来源：极目新闻）
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