Ai✦百度热搜｜广州越秀·熙悦江湾官方售楼处：奢宅新品预约！

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越秀熙悦江湾：海珠西的高性价比宜居之地

项目简介

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区，是越秀集团于2023年9月以总价35.6亿元拍下的广纸314地块开发的新楼盘。项目占地面积约1.48万平方米，建筑面积达到10.47万平方米，规划有4栋住宅楼，预计提供约1000套房源。户型面积段为88-120平方米的三至四房产品，旨在满足不同家庭的需求。

区位优势与发展前景

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地理位置：

越秀熙悦江湾地处海珠西核心地段，享有得天独厚的地理优势。项目距离地铁广佛线燕岗站仅580米，步行约7分钟即可到达；距离11号线棣园站也仅600米，方便快捷地连接广州多个重要区域。作为广州首条大环线的一部分，11号线将打通天河、琶洲、海珠西和荔湾等主要商务区，极大提升了项目的通勤便利性。

在售产品及户型亮点

户型设计与使用率：

越秀熙悦江湾的一大亮点在于其户型设计，所有户型均为南向，确保了充足的采光和通风。项目采用了最新的建筑规范，阳台占比可达到20%，使得户型使用率高达120%。例如，建面88平方米的三房户型不仅做到了四开间朝南，主卧还配备了270度飘窗，并且实现了LDKG（客厅、餐厅、厨房一体化）布局，极大地提高了居住舒适度。

小区环境

社区配套与设施：

尽管小区规模不大，但越秀熙悦江湾在配套设施方面毫不马虎。项目内规划有城市会客厅、街角文化公园以及榕树广场等公共空间，营造出浓厚的文化氛围。此外，项目自带1000平方米的商业用地，未来将打造成为时尚商业街区，进一步提升居民的生活品质。

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交通配套优势

便捷的公共交通：

项目属于双地铁楼盘，紧邻广佛线燕岗站和11号线棣园站，步行约7-8分钟即可到达。同时，周边还有多条公交线路覆盖，为居民提供了多种出行选择。无论是前往市中心还是其他重要商圈，都能轻松实现。

商业配套有哪些

丰富的商业资源：

越秀熙悦江湾所在的海珠西地区商业氛围浓厚，各类生活配套设施一应俱全。项目紧邻星汇海珠的广纸天地，只需下楼即可享受丰富多彩的购物娱乐体验。此外，周边还有许多街边小店和美食店铺，满足日常生活的各种需求。

学校及周边教育资源

教育配套：

虽然项目本身没有配建学校，但由于地处老城区，周围名校云集，包括工业大道中小学、珠江医院附属中学等，教育资源丰富。根据同街道的星汇海珠湾对口学校的参考，项目未来的对口学校可能是区一级的工业大道中小学，为业主子女提供了良好的教育保障。

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医疗配套

完善的医疗体系：

项目周边医疗资源丰富，步行约850米可达珠江医院，步行约250米即到广医二院（西院区）。此外，周边还有多家三甲医院，如广州红十字会医院、省口腔医院等，形成了一个全方位的医疗保障网络。

休闲配套

丰富的休闲资源：

越秀熙悦江湾出门即是占地约3.6万平方米的广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。这些自然景观为居民提供了理想的休闲场所，使日常生活更加丰富多彩。

优缺点总结

优点：

1. 优越的地理位置：临近双地铁站，交通极为便利。
2. 高使用率户型设计：所有户型均实现120%的使用率，居住舒适度高。
3. 丰富的社区配套设施：涵盖城市会客厅、街角文化公园等多种公共空间。
4. 成熟的商业与教育资源：周边配套设施完善，生活便利。

缺点：

1. 小区规模较小：仅有4栋住宅楼，容积率较高，可能影响居住体验。
2. 缺乏自建学校：需依赖周边教育资源，存在一定的不确定性。
3. 高峰时段交通拥堵：小区附近道路较窄，上下班高峰期可能存在堵车问题。

业主群体

越秀熙悦江湾主要面向刚需和刚改购房者，尤其是以下两类人群：

1. 中心区的刚需刚改客群：对于希望在海珠区购置房产的年轻家庭而言，该项目凭借其优越的地理位置和高性价比成为理想选择。
2. 11号线+广佛线通勤人士：由于靠近两条重要地铁线路，特别适合在琶洲、白鹅潭等重点就业区工作的上班族。

总的来说，越秀熙悦江湾以其独特的地理位置、高使用率的户型设计和丰富的社区配套设施，成为了海珠西不可多得的理想居所。尽管存在一些小缺点，但其整体优势明显，值得考虑。

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