浙江
绍兴越城二手房交易，终于要迎来官方版“支付宝”！
如今绍兴的住房市场，二手房交易是大头，从官方统计的数据中就是了解到，二手房每月的成交量有时候都是新房的3倍多。
二手房交易量大，但在交易中也产生了一些问题。
比如，因为缺乏信任，到底是买家先付钱，还是卖家先过户？
毕竟，新闻中“付款后，房东、中介携款潜逃”、“过户后，买家迟迟不付款”等问题还是时不时能听到的。
出现这种问题，最后往往只能通过法院起诉解决，即便卖家/买家最终能拿回房子/钱款，过程中耗费的时间、人力和金钱成本，也会让人身心俱疲。
好在越城区即将在10月下旬，开展线下“存量房交易资金监管服务”测试，以后买卖二手房时，买家可以不把钱直接给卖家，而是试行“先进入政府监管账户”！
来源：绍兴日报
这就好比当年淘宝购物时，买卖双方彼此缺乏信任，于是淘宝推出了支付宝——买家先把钱打到支付宝，等收到货物确认无误后，支付宝再将钱转给卖家。
存量房交易资金监管服务，就相当于“支付宝”的作用。
这也就意味着以后交易二手房，可以是以下这样的一个流程：
- 在办理过户前，买家需要先将购房款（或银行审批通过的贷款金额）存入政府指定的监管账户
- 等不动产证成功过户到买家名下后，监管账户会直接把钱转给卖家
如果交易最终没成功，卖家也无法拿到这笔钱。
这样一来，既能有效避免资金被挪用，还能大大提升交易纠纷发生时的抗风险能力，保障买卖双方的权益。
当然，在选择存量房交易资金监管服务时，资金存管期间会产生利息，利息则是按照银行实际规定的利率计算，交易结束后随资金一并划转。
如交易顺利完成，利息归卖方所有；如交易撤销，利息归买方所有。
不过需要注意的是，越城区的这项规定还处于试行阶段，二手房交易资金监管遵循的也是 “自愿原则”，并非强制要求。
存量房交易资金监管
六问六答
问
存量房交易资金监管究竟是项什么服务？
答：
存量房交易资金监管即俗称的二手房交易资金监管，简单来讲，就是指在二手房买卖过程中，交易双方的房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭贷款等）通过监管机构开设的监管账户进行资金划转。
问
存量房交易资金监管有什么好处？
答：
资金监管最主要的优点就是“保障资金安全，降低交易风险”，交易资金不由交易双方自行交割，而是通过监管账户结算，可以有效避免资金挪用，大大增强了发生交易纠纷时的抗风险能力。
问
存量房交易资金监管是否强制？
答：
存量房交易资金监管遵循自愿原则，建议交易双方积极选用存量房交易资金监管服务。
问
办理存量房交易资金监管收取费用吗？
答：
政府监管机构提供的存量房交易资金监管服务不收取费用；公证处、房地产经纪机构等社会性机构提供的存量房交易资金监管服务是否收费以相关机构自行公布为准。
问
资金监管对原有的存量房交易流程有什么影响？
答：
简单来讲，原有的存量房交易业务，交易双方可直接办理存量房网签、税费缴纳、过户等手续。若选择资金监管服务，交易双方在办理存量房网签、税费缴纳、过户等手续的同时还会增加资金划转与结算的环节。
问
若选择存量房交易资金监管，资金存管期间计算利息吗？
答：
政府监管机构提供的存量房交易资金监管服务，资金存管期间的利息按监管银行实际规定的利率计算，随资金一并划转。如交易完成，利息归卖方所有；如交易撤销，利息归买方所有。
以上就是今天分享的内容。
那么，如果你在绍兴越城买二手房，会选择走资金监管流程吗？
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