求上得中，从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”

房产市场的风向，又开始变化了。

最近这两天，中财办前副主任尹艳林提出一个观点：房地产调控的政策工具箱，就应该从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”的工具箱。

关键人士的公开表态，被市场普遍视为政策风向的预演。

这一发声恰逢房地产调控周期出现历史性转折——实施多年的限价、限购等抑制性政策，正逐步让位于刺激需求、稳定市场的新导向。

他的看法是什么？划一下重点：

一、房地产市场供求关系发生重大变化”，这意味着市场已从过去的“需求过热”转向“需求不足”。

二、现实情况中，工具箱中“抑制工具”较多，“支持工具”较少，即使有部分政策工具，也多以“减少限制”为主。

三、如果大家都预期“房价只能跌、不能涨”，预期就会自我强化，进而加大稳房价的难度，“止跌”的目标也难以实现。

四、房地产当然不允许投机，但它应该是家庭重要的资产配置，房地产所具有的金融属性也不应该被忽视。

五、2021年，房地产行业处于顶峰时，商品房销售面积大约是18亿平方米，现在已降至8亿至9亿平方米。实际上，即便考虑到抑制投机性购房、人口结构变化等因素，中国商品房年销售面积也应在10亿平方米以上。

六、收入增长放缓，导致支付能力下降，抑制了部分刚需和改善性需求。房价预期走弱，部分城市的房地产政策未及时调整，让一部分投资性需求走弱。

七、减少行政力量对房地产市场的干预。在各项行政干预中，户籍制度对房地产市场的影响格外值得关注，要进一步让房地产与户籍脱钩，特别是调整少数超大城市的住房政策。

八、从整个宏观经济来看，仅稳定资本市场还不够，稳定楼市的必要性可能要更显著。

九、看国际上的发展趋势，城镇化率完全可能突破70%这条线。城市建设会带动各类产业（尤其传统产业）发展，目前传统产业占制造业比重依然保持在80%左右；各类服务业的发展，也需要城镇化的持续推进。

求上得中。

前期压制房价的措施已与当前经济形势脱节，政策工具箱正从“防过热”转向“防过冷”。

“支持房价上涨”的表述并非简单口号。以房价上涨实现房价回稳，倒是有些道理。

这两年的形势很明显，如果房价不上涨，就会下跌。只要房价下跌，房产市场就会持续恶化，不管是新房市场，还是二手房市场，必然会受牵连。

如此一来，从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”就很有必要性了，政策的工具箱也就应该打开了。