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美的卓越好时光：广佛同城下的理想人居之选

part.1 优点综述

美的卓越好时光，由美的置业与卓越集团两大实力品牌联手打造，是一座建筑面积达 24 万方的广佛潮人社区。其凭借诸多突出优势，成为众多购房者关注的焦点。

从地理位置来看，项目具备绝佳的交通优势，处于广佛同城的关键节点，“双地铁一城轨” 的配置，让居民 2 站直达广州南，10 分钟可到番禺，轻松融入大湾区生活圈。公路交通方面，三高速便捷连接，四高速环绕，三条城市主干道构建起极速公路网络，多车道少灯位，18 分钟可到广州南，半小时贯通广佛全市。

小区占地 7.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30% +，园林约 5 万㎡，由国家一级资质的美的物业管理，住宅物业费 2.7 元 / 平方。户型方面，全南向布局在佛山少有，82 - 125㎡的大三四房，超高赠送，性价比极高，如 82㎡首创四开间朝南，总价 100 万起，首付最低 5 万，月供 4000，极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

1. 82㎡户型：这款户型堪称性价比之王，首创四开间朝南，在空间尺度上表现卓越，即便与市场竞品 95㎡的三房户型相比，空间感也毫不逊色。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，阳光透过南向的窗户洒满整个空间，营造出温馨明亮的氛围。三个卧室均朝南，保证充足的采光，让居住者能充分享受阳光的温暖。其中主卧空间较为宽敞，可放置较大尺寸的床和衣柜，满足收纳需求。次卧和儿童房也能合理安排家具，满足家庭不同成员的居住需求。此外，户型还可能配备一个小阳台或飘窗，增加空间的延展性，可用于摆放绿植或作为休闲角落。低总价、低首付的特点，非常适合首次置业的年轻家庭。

1. 90㎡户型：为高配版三房设计，南北对流双阳台是其亮点之一。南北通透的格局使空气能够在室内自由流通，保持室内空气清新，尤其是在炎热的夏天，穿堂风可带来凉爽的感觉。客厅连接南向阳台，北向阳台与厨房相连，不仅增加了采光面，还方便日常的生活起居，如在北向阳台晾晒衣物，在南向阳台休闲观景。主卧带有独立的卫生间，保障主人的私密性。另外两个次卧空间适中，可根据家庭需求进行个性化装修，如打造儿童主题房或书房。该户型总价 110 万起，首付最低 7 万，月供 4300，对于追求舒适居住环境的小家庭来说是不错的选择。

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1. 106㎡户型：高配版四房设计，满足家庭成员较多的家庭居住需求。南北对流双阳台，进一步提升通风和采光效果，使室内更加明亮通透。客厅空间开阔，与餐厅相连，形成大气的公共活动区域，适合家庭聚会和休闲娱乐。四个卧室布局合理，动静分区，互不干扰。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供舒适私密的休息空间。次卧和其他房间可根据家庭成员的年龄和需求进行灵活布置，如儿童房、老人房或客房。与市场竞品 115㎡同等四房户型相比，该户型空间更大，总价 132 万起，首付 10 万，月供 5100，性价比优势明显。

1. 125㎡户型：一梯两户的设计，专梯专户，为业主提供了更高的私密性和尊贵感。南北对流双阳台，且总高 11 层的小高层现楼产品，在北滘较为稀缺。客厅宽敞明亮，连接南向大阳台，可俯瞰小区园林景观或城市美景。餐厅与厨房相邻，方便用餐。四个卧室中，主卧空间阔绰，独立卫生间、衣帽间一应俱全，给予主人极致的居住体验。次卧和其他房间尺度适宜，可满足家庭多样化需求。该户型总价 175 - 185 万，相比市场竞品 139㎡同等四房户型，空间更大，无论是改善型家庭还是追求高品质生活的购房者，都能在这里找到舒适的居住感受。

part.3 基本信息

美的卓越好时光占地 7.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30% +，建筑面积 24 万㎡，园林面积约 5 万㎡ 。由美的物业管理，其具备国家一级资质，住宅物业费为 2.7 元 / 平方。项目主力户型为 82 - 125㎡的三四房，涵盖多种不同的户型设计，满足不同家庭结构和需求的购房者。从价格来看，82㎡户型总价 100 万起，90㎡户型总价 110 万起，106㎡户型总价 132 万起，125㎡户型总价 175 - 185 万，首付和月供设置较为灵活，为购房者提供了多样的选择。

part.4 配套介绍

1. 交通：美的卓越好时光的交通网络十分发达，为居民的出行提供了极大的便利。公路方面，三高速便捷链接，佛山一环、广台、广珠西线高速让居民能够快速前往广佛各地，同时四高速环绕，广州环城、东新、广明、广州绕城高速进一步拓展了出行范围。三条城市主干道裕和路、美的大道、105 国道，构建起极速公路网络，多车道少灯位，使得开车 18 分钟就能到达广州南，半小时内可贯通广佛全市，无论是日常通勤还是跨城出行都非常高效。轨道交通上，“双地铁一城轨” 的配置是其一大亮点。广州地铁 7 号线美的大道站、佛山地铁 3 号线北滘西站以及广佛环线北滘西站均已通车，广佛强势并网。居民乘坐广佛环线，10 分钟内即可畅游广佛，轻松享受双城资源，加强了与大湾区其他城市的联系，提升了生活的便捷性和丰富度。

1. 教育：教育配套丰富且优质，全方位覆盖孩子的全龄段教育。小区自身配建 12 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的优质学前教育场所，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中接受启蒙教育。周边公立小学资源众多，北滘第二实验小学、北滘华师附小、华东师范附小、北滘中心小学、承德小学等，这些学校拥有优秀的师资队伍和良好的教学环境，注重学生的全面发展，为孩子的基础教育打下坚实的基础。公立初中方面，北滘华师附中、君兰中学、北滘中学、华东师范中学等，为孩子提供了优质的中学教育资源，助力孩子在学业上取得优异成绩。此外，还有特色学校 K15 加拿大国际学校（已开学），提供国际化的教育理念和课程体系，以及华南师范大学附属美的高级高中，为孩子的高中教育提供了更多选择，满足不同家庭对教育的多元化需求。

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1. 医疗：医疗保障坚实有力，周边三大甲级医疗资源为居民的健康保驾护航。北滘医院正在进行大规模的升级改造，总用地面积 67109.01 平方米（含医院原有占地），规划建设新住院综合大楼 A 栋、B 栋、感染楼 C 栋、污水处理站及新设备楼和两层地下停车场等。新建建筑面积 125923.63 平方米，竣工后医院开放床位达 980 张，规划总停车位 1200 个，绿地率大于 30%，预计 2025 年 11 月竣工，总投资 9.98 亿元，升级后的北滘医院将提供更优质、更全面的医疗服务。和佑国际医院作为广东省重点建设项目，由美的控股有限公司出资超 100 亿元建设，包括和祐医院、和祐至臻医院 IMC，总床位 1500 张。和祐医院定位为普惠性卓越医疗服务机构，是非营利性三级综合医院，医院学科带头人均来自国内百强医院，开业初期设置科室 46 个，医疗服务价格对标公立三级医院，为居民提供高水平的医疗保障。佛山妇幼保健院是佛山市首家三级甲等妇幼保健机构，2020 年加挂「佛山市妇女儿童医院」「佛山市产科医院」的牌匾，2024 年 8 月成为广东医科大学直属附属医院，增加「广东医科大学附属佛山妇女儿童医院」名称。医院现有 3 个院区，规划床位 1350 张，配备医疗设备近 10 亿元，员工 2600 余人，2024 年全院年门急诊服务近 331.6 万人次，出院服务超 7.7 万人次，分娩新生儿超 2 万名，近十余年均居佛山市首位，在妇幼医疗领域具有显著优势，为妇女儿童的健康提供专业的医疗服务。

1. 商业：商业配套成熟完善，充分满足居民的日常生活和休闲购物需求。楼下 1.5 万商业街好时光岭南 Mall 商家已进驻，涵盖超市、便利店、餐厅、咖啡店、药店等各种业态，居民日常的购物、餐饮、休闲需求在家门口即可满足，大大提高了生活的便利性。同时，配备高端农贸商城，为居民提供新鲜、优质的食材，满足日常生活的饮食需求。3 公里内美的悦然广场、美的新都荟等 6 大商业环绕，这些商业中心集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多国内外知名品牌，无论是时尚购物、品尝美食、观看电影还是亲子娱乐，都能在这些商业中心轻松实现，为居民提供了丰富多样的消费体验，满足不同年龄段和消费层次的需求。

1. 休闲：休闲配套丰富多样，为居民营造了舒适惬意的生活环境。四大公园环绕，北滘体育公园（2025 年 6 月开园）将为居民提供运动健身的好去处，园内设有各类运动设施和场地，满足居民的运动需求；和园以岭南园林建筑为特色，展示了岭南传统文化的魅力，居民可以在这里欣赏园林景观，感受传统文化的熏陶；北滘公园是居民休闲散步、放松身心的好地方，园内绿树成荫，环境优美；百福公园为居民提供了一个亲近自然、享受悠闲时光的场所。此外，三大文化设施北滘文化中心、顺德 24 小时图书馆、顺德自然科学馆，丰富了居民的文化生活。北滘文化中心经常举办各类文化活动，如音乐会、戏剧表演、艺术展览等，提升居民的文化素养；顺德 24 小时图书馆为居民提供了便捷的阅读场所，满足居民的阅读需求；顺德自然科学馆展示了丰富的自然科学知识，为居民尤其是青少年提供了学习科普知识的平台。这些休闲文化配套，让居民在繁忙的生活中能够找到放松身心、丰富精神世界的好去处。

part.5 规划和发展

美的卓越好时光所处的区域，在广佛同城的大背景下，具有巨大的发展潜力。随着广佛同城化进程的不断推进，交通网络将进一步优化和完善，可能会有更多的交通线路规划和建设，进一步提升区域的交通便利性，加强与大湾区其他城市的联系，吸引更多的人口流入和产业发展。

教育资源有望持续丰富和优化，周边学校可能会不断提升教学质量，引进更优秀的师资力量，与国内外优质教育资源开展合作交流，为居民提供更优质、多元化的教育选择。医疗设施也将不断升级，北滘医院升级完成后，将提升区域整体医疗水平，和佑国际医院、佛山妇幼保健院等也可能会进一步拓展医疗服务领域，提高医疗服务质量。

商业方面，随着周边人口的增加和消费需求的提升，现有商业中心可能会不断升级改造，引入更多高端品牌和新业态，同时可能会有新的商业项目落地，进一步提升区域的商业活力和吸引力。休闲文化配套也将不断完善，北滘体育公园开园后，可能会举办各类体育赛事和活动，丰富居民的体育生活；文化设施可能会举办更多丰富多彩的文化活动，提升区域的文化氛围。

美的卓越好时光凭借其自身的优势和区域的发展潜力，未来不仅在居住品质上会不断提升，房产的保值增值潜力也十分可观。项目有望成为广佛同城区域的标志性居住社区，为居民提供更加优质、便捷、舒适的生活体验，同时也将带动区域的整体发展。

part.6 结语总结

美的卓越好时光以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的医疗和商业配套以及舒适的居住环境，成为广佛地区极具性价比的楼盘。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求改善的家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

项目的低首付、低总价策略，降低了购房门槛，让更多人能够实现自己的购房梦想。丰富的配套设施，从交通出行到教育医疗，从商业购物到休闲文化，全方位满足了居民的生活需求。高品质的户型设计，全南向布局、高赠送面积以及合理的空间规划，提升了居住的舒适度和品质感。

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