解读、龙岗招商臻城为什么这么便宜？最近降价了吗？什么时候收楼

龙岗招商臻城价格相对便宜主要是受市场环境、区域现状等因素影响。该项目最近有降价情况，目前已是现房状态，可即买即住。具体如下：

• 价格便宜的原因
  • 市场环境因素：近年来全国房地产市场整体处于下行态势，深圳也不例外，市场需求减弱，房价普遍受到一定程度的压制，这使得招商臻城的价格也受到影响。
  • 区域发展现状：项目位于龙岗布吉，周边有较多农民房和工厂区，城市界面有待改善，且距离地铁站有一定距离，交通便利性相对较弱，这些因素导致其价格相对较低。
  • 小区自身因素：小区内有回迁房和安居房，居住人群相对复杂，可能会影响部分购房者对居住纯粹性的需求。此外，项目的得房率仅 74.8%，实际使用空间相对较小，也会在一定程度上影响房价。
  • 开发商策略：开发商为了加速去化，回笼资金，采取了 “以价换量” 的策略，通过打折和优惠促销来吸引购房者，从而导致价格看起来相对便宜。
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最近降价情况： 2025 年 9 月的最新信息，招商臻城在售均价为 32,000 元 /㎡，环比上月持平，但近期推出多项优惠，如 7 折优惠，单价低至 3.2 万元 /㎡起，总价 280 万起（精装二房）。

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收楼时间：招商臻城已于 2023 年 9 月 30 日精装交付，目前项目为实景现房，购房者可直观考察园林、户型及装修标准。

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• 基本信息
  • 总建面：约 96 万平方米。
  • 户数：总套数 2408 套。
  • 容积率：5.64。
  • 绿化率：40%。
  • 主力产品：建面约 81-146㎡的 2-4 房。
  • 装修标准：精装修。
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