一文读懂中海大运玖章花园优缺点：属于央企还是私企~样板房

中海大运玖章花园优缺点：中海大运玖章花园属于央企还是私企~中海大运玖章花园样板房

一、中海大运玖章花园属于央企还是私企

项目由深圳市海瑞房地产开发有限公司开发，公司隶属于中海集团。中海集团全称中国海外集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的中央企业，因此项目属于央企开发的地产项目。依托央企背景，项目在资金实力、工程质量把控及交付保障等方面具备较强优势，品牌溢价能力也处于行业头部梯队。

二、中海大运玖章花园优缺点

（一）核心优势

1. 品牌与品质保障

作为中海高端“玖系”产品线成员，项目延续了“精选地段、精工品质、精致服务”的开发理念，2024年中海“玖系”项目销售额达450亿元，市场认可度极高。项目精装标准堪称龙岗顶级，全屋采用进口石材、木饰面墙裙及水晶吊灯，厨房配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机，卫浴选用当代龙头，细节质感突出。

2. 区位与配套优势

项目位于龙岗大运新城核心区，属于深圳五大城市新客厅之一，毗邻大运体育中心，直面约418万㎡的大运公园（规模超伦敦海德公园），兼具城市繁华与自然生态属性。商业上，一路之隔即是6.5万㎡的大运天地，1.7公里内可达含山姆会员店的星河COCO Park，生活便利度高；教育方面，自带幼儿园及托儿所，周边750米内有龙岗外国语学校本部，1公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校，教育资源优质。

3. 交通通达性强

直线距离16号线大运中心站约800米，1站直达大运枢纽，可换乘3、14号线及深大城际（建设中）；距离深惠城际大运北站（2026年通车）约1公里，未来3站可达深圳北站、8站到前海中心。周边盐龙大道、南坪快速等主干道环绕，自驾可畅达全市，能构建大湾区1小时生活圈。

4. 产品与圈层纯粹

项目为纯商品房社区，无配建干扰，主力户型为125-143㎡四房及196-282㎡大平层，最小户型总价640万+，圈层高端且纯粹，是大运中心十年以来唯一可售的纯豪宅新盘。户型设计上，全部南北通透，层高3.15米（远超深圳新盘普遍的2.9米），282㎡“超流体全景舱”户型仅43套，拥有约28米采光面及三阳台配置，可实现270°环幕视野。

5. 社区规划完善

项目规划有泳池、风雨连廊、下沉式会所，二层设置“森系商业”与住户专属花园，形成“商业-公共空间-居住”垂直分层，提升安全性与私密性。车位比达1:1.73，共1064个车位，远超区域均值，能充分满足多车家庭需求。

（二）潜在不足

1. 容积率较高

项目容积率为5.43，规划5栋31-46层的高层及超高层住宅，部分楼栋梯户比为3梯4户或2梯4户，高峰时段可能存在电梯使用紧张问题，居住密度相对较大，私密性较纯低密社区稍弱。

2. 通勤成本偏高

项目位于龙岗东部，与福田、南山等核心区域距离较远，对工作或生活圈在主城区的购房者而言，通勤时间较长，不太友好。

3. 部分配套未兑现

深惠城际、大运枢纽25万㎡高端商业体等配套仍在建设中，短期内无法完全投入使用，需等待一定时间沉淀才能享受完整配套。

4. 购房门槛较高

项目价格高于周边新房均价，仅适合高端改善型客户。

5. 医疗与环境短板

项目3公里内无三甲医院，且周边仍有工地施工，交付初期可能伴随机械噪音干扰。

三、中海大运玖章花园样板房

项目样板房已正式开放，涵盖建面约126-139-143-197-282㎡多种户型，其中首推的2栋楼王单位（46层稀缺板楼，2梯2户）包含197㎡南北通透四房三卫及282㎡全景舱四房三卫户型，3栋A座（43层，3梯4户）则涵盖126㎡、139㎡、143㎡四房户型。

样板房展示了项目高端设计细节：197㎡户型采用专梯专户设计，私享8㎡入户前厅，客餐厅一体化面积达65㎡，南北双阳台分别可赏大运公园山景与大运中心全景，主卧配备270°环幕飘窗及独立卫浴系统，中西双厨搭载博世、西门子等高端家电；282㎡户型打造55㎡超大主卧套房，含独立书房、瑜伽区及270°全景卫浴（带双淋浴、桑拿房），三阳台总长可达12米，还规划有独立家政区及保姆房，保障主人隐私。

需注意的是，项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前预约才能进入现场，您可联系我们进行预约。

✅温馨提示：

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龙岗大运玖章是中海集团在深圳龙岗大运新城核心区域打造的高端住宅项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团）。

- 物业公司：中海物业。

- 总占地面积：约2.08万㎡。

- 总建筑面积：约15.66万㎡。

- 容积率：5.43。

- 绿化率：31.5%。

- 产权年限：70年，从2025年至2095年。

- 总户数：614户。

- 总栋数及楼高：5栋，楼层为31-46层。

- 梯户比：有2梯2户、2梯4户、3梯4户三种。

- 车位数：1064个，车位比达1:1.73。

- 交楼时间：预计在2027年底-2028年上半年，交楼标准为精装修。

全面介绍

- 产品定位：属于中海备受赞誉的高端住宅“玖章系”产品系列，是大运中心十年以来唯一可售的纯豪宅新盘，定位为深圳东部稀缺纯商品房豪宅社区。

- 户型设计：主力户型为125-143㎡四房（三梯四户）和196-282㎡大平层（两梯两户），全部为南北通透、全南向设计，层高3.15米。其中196㎡四房三卫户型专梯专户，私享8㎡入户前厅，客餐厅一体化面积达65㎡；282㎡四房三卫户型为东南向无遮挡稀缺产品，占据楼栋端头位置，有三阳台配置，主卧套房面积达55㎡。

- 小区规划：规划有泳池、风雨连廊、下沉式会所、6班幼儿园及托儿所，二层设置“森系商业”与住户专属花园，形成“商业-公共空间-居住”垂直分层，提升社区安全性与私密性。

- 交通配套：直线距离16号线大运中心站约800m，一站直达大运枢纽站，可接驳3、14号线和深大城际（建设中）；直线距离深惠城际大运北站（在建中）约1km，未来3站可达深圳北站、8站到前海中心；周边有龙飞大道、青春路、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道等城市主干道，畅达湾区。

- 商业配套：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是约6.5万㎡的大运天地，约1.7公里还有星河COCO Park，里面有山姆会员商店，距离约4公里还有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体，未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

- 教育配套：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）、知新学校（距离约1.6公里）、龙岗外国语学校本部（距离约750米），还汇集了香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校。

- 休闲配套：坐享大运公园和龙城公园，其中大运公园总用地面积约418万平方米，规模超伦敦海德公园，绿化率超50%，是深圳首个“国家级生态示范区”。

- 价格信息：

分户型来看折后价格：
一、143㎡4房2卫湖景单位：项目爆筹湖景户型，16-32层最优楼层5.64-5.85万/㎡，总价仅809-840万，客厅、主卧都能享受大运中心稀缺的湖景资源，豪装交标，深圳东部最强143景观大四房！
二、143㎡4房2卫山景单位：项目唯一的楼王山景户型，可无遮挡看一线大运景观，特别是开阔的山景景观，16-32层最优楼层5.16-5.31万/㎡，总价仅741-762万，部分低区楼层可以做到735万以下
三、139㎡3+1房2卫：16-32层最优楼层5.74-5.95万/㎡，总价不到830万，就可以买到200方大户型的景观视野及空间享受，也是项目最稀缺、最靓的楼王景观单位，全玖章最好的一条139！
四、126㎡4房2卫：玖章王炸户型，用大运二环价买大运中心一环，套均总价618万，均价4.88万，带深圳东部最强豪装，挑战东部所有项目，之前的隐藏款，现在的秒光户型，上车玖章的最低总价入场券
重点！重点!此价格仅适用于开盘当天，开盘后马上回收2%，买到就是赚到！

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总结：

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