芜湖城东再推优质宅地！2513号地块亮相！

2025年10月11日，芜湖市自然资源和规划局发布芜国土拍告字[2025]第11号公告，正式推出位于城东板块的2513号国有建设用地。该地块面积约4.26万平方米，规划为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，起始价3.06亿元。此次推地不仅延续了芜湖本年度土地市场的稳定供应节奏，更与《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“优化城镇空间、提升人居品质”的导向深度契合，为城市高质量发展注入新动能。

NO.1|壹

精准供地稳市场，城东板块价值再升级

2513号地块的推出，是芜湖市2025年度国有建设用地供应计划的有序落地。根据计划，今年市区拟供应土地20611亩，较2024年实际供地规模增长约17%，充分体现了芜湖以“总量稳定、结构优化”为原则的土地调控思路。地块位于赤铸山路与勤学路交汇处，属城东核心区域，周边路网成熟、交通便捷，且毗邻教育、医疗等公共服务设施，具备显著的区位优势。其1.0-2.0的容积率设定，呼应了芜湖“促进职住平衡、保障高品质居住空间”的规划要求，未来可打造以改善型需求为主的低密住区，进一步丰富区域住房供应层次。

从土地供应结构看，芜湖2025年计划突出“以需定供”导向，重点围绕宜邻中心、科创平台及“三湖”等重点发展区域配置资源。2513号地块的推出，正是对城东片区城市功能完善的实质性支撑。一方面，它有助于缓解区域优质住宅用地供需矛盾；另一方面，通过联动周边已建成的公共服务设施，加速形成“15分钟社区生活圈”，提升整体人居体验。此外，地块起始价3.06亿元、保证金6120万元的设定，既体现了土地价值的合理评估，也为市场参与者提供了清晰的投资预期，有利于维护土地市场健康平稳运行。

NO.2|贰

规划引领强赋能，芜湖发展动能持续集聚

2513号地块的亮相，离不开芜湖顶层设计的战略支撑。《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确将芜湖定位为“安徽省域副中心城市、长三角具有重要影响力的现代化大城市”，并提出“一主两副、双轴多点”的城镇空间格局。在此框架下，城东板块作为“一主”（中心城区）的重要组成部分，承担着优化城市功能、疏解老城压力、吸引人口集聚的关键使命。规划中强调“保障高品质居住空间”“健全蓝绿开敞空间体系”，2513号地块的低容积率与周边生态资源（如神山公园、扁担河廊道）的联动开发，正是对这一理念的实践。

2025年以来，芜湖在产业升级、人口吸纳与配套提质上动作频频。产业方面，新能源汽车、智能网联汽车、大数据等产业集群持续壮大，皖江江北新兴产业集中区、芜湖经济技术开发区等平台加速吸引高端要素集聚；人口方面，芜湖通过深化户籍改革、优化人才政策，2020-2024年常住人口保持净流入态势，为住房需求提供坚实基底；配套层面，芜湖持续推进“人民城市建设”，教育、医疗、交通等重大项目稳步落地，如安徽省公共卫生临床中心（芜湖）建设、轨道交通网络延伸等，显著提升城市综合承载力。这些利好与2513号地块的推出形成共振，共同强化了城东片区作为“产城融合示范区”的吸引力。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点：

从近期土地市场表现看，芜湖推地节奏稳健、地块质素优良，反映出城市对土地资源管理的精细化和前瞻性。2513号地块的推出，不仅是年度供地计划的常规执行，更是芜湖落实国土空间总体规划、优化城市功能布局的关键落子。其区位与规划条件，既契合市场对改善型住房的需求趋势，也有助于提升区域整体居住品质。

展望未来，随着芜湖省域副中心建设步入快车道，产业与人口红利将进一步释放。建议市场参与者关注地块与城市重点发展方向的协同性，尤其是与科创走廊、交通枢纽、生态廊道等要素的联动价值。在“房住不炒”基调下，芜湖土地市场的稳健运行将为城市高质量发展提供坚实空间保障。