官方聚焦|闵行马桥·尚园官方售楼处发布:尚园别墅以品质铸就传奇!

闵行马桥·尚园售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》认购率超150%！主城千万级【墅王双子星】尚园明日首开！KING228滨水联排楼王，仅10席压轴登场！最新消息：认购率超150%的上海主城区千万级纯墅新盘——尚园，明日（12号）首开！闵行马桥·尚园售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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将推44套建面约159-179㎡奢配精装叠墅，建面约228-266㎡滨水联排及合院，均价仅约61601元/㎡

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从楼栋位置就能看出开发商的诚意，全都是小区的楼王位置，出手即是王炸！

不夸张地讲：这可能是你离老牌富人区——旗中墅区最近的一次！

项目一房一价：

这个价格有多惊喜？我们直接来看数据：

区位示意图

· 高层价格买联排，竞藏滨水墅王「KING228」

单价维度，莘庄高层楼板价+装标的“面包”成本价超过6万/m²，未来入市价格站稳8万/m²，甚至要冲击9万/㎡

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，而尚园作为主城区的纯别墅社区，6.16万/㎡均价质价比不言而喻！

总价层面，浦西中外环间几乎全面站上10万/㎡，1400万级也就买一套140㎡户型，扣除约25%公摊，实得面积仅约105㎡，有限空间难以承载多元生活场景

而在尚园1400万级可买建面约228㎡实景联排，独门独院+地上三层+庭前绿地+地下室+星空露台，使用面积超过450m²！

别忘了，联排自身还有超大土地占有，资产潜力远胜高层！首推仅有10席，手慢无！

效果图

· 总价仅约817万起，入住带私家电梯的「纯四叠墅」

尚园对于过往的叠墅产品，都堪称断层式领先！

众所周知，分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物，也是别墅购房者最看重的点

然而纵览市面上的大多数叠墅产品，多为六层甚至八层“伪叠墅”，实际居住体验和高层复式无甚差别，甚至很多别墅都没有室内电梯，日常上下纯靠爬楼

而在尚园，叠墅产品不仅全都是四层叠加，更难能更可贵的是在超配精装之外，还附送私家电梯，开创上海墅居新标杆，居住体验拉满，堪称叠墅中的墅王！

而仅约817万起的总价，与莘庄小三房的总价相仿，但居住体验和品质生活却实天壤之别！

当然，尚园的实力远不止此，主城区再难复刻的1.05超低容积率、大师级设计团队、全新迭代的神级户型设计、旗中别墅区最后的C位珍藏，绝对称得上是今年终极改善置业的优选新盘！

上海主城区再难复刻的超低容积率

供应占比仅约0.72%的滨水联排

别墅最重要的指标就是容积率！

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣

于追求私密生活的联排业主，高容积率意味着邻居如织，在自家庭院品茗、休憩的惬意时光，随时可能成为高层住户俯瞰的 “景观”

而尚园得益于超低的1.05容积率，土地天赋高，打造了纯别墅社区，居住在这里就是：低密、绿意盎然、邻里互不打扰

尚园实拍图

但你必须知道的一个残酷的事实：上海主城区真正低密的纯别墅项目供应可能要断供了！

据小胖君统计，2015年至今的10年时间里，上海土地市场公开出让的住宅地块合计633幅宅地，仅有15幅容积率1.05及以下地块，占比约2.37%

别以为15幅地块很多，这其中，能落位在主城区内的，更是只有2幅，占比约0.32%，臻稀程度不言而喻！

数据来源上海土地市场

稀缺就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！

2020年以来，上海楼市的波动有目共睹，而在这期间，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品却逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全是碾压大平层

数据来源于小胖看房数据库

高净值改善人群用真金白银表明了自己的立场，那就是：只有别墅才是穿越周期的硬通货！

而尚园即将推出的滨水联排「KING228」更是将稀缺属性拉爆！

小胖君统计了闵行2024年以来新房供应情况，10791套新房中，联排产品供应仅占0.72%，用绝版来形容丝毫不夸张！

产品力也是市面上独一份的存在！

联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

效果图，仅供参考

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

效果图，仅供参考

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象

顶层星空露台，很好延展大家庭的生活情景，架秋千、撸猫遛狗、种植花草，甚至女主人的闺蜜趴、三五好友BBQ都完全可以胜任

相信你也看出来了，KING228的尺度感可以用“夸张”来形容，超450m²的实际使用面积，可以满足你对居住的所有想象！

联排之上，还有套数极少的合院产品，占据改善置业的价值链顶端，每一套都弥足珍贵，大家亲临项目现场了解~

总价仅约817万起

入住超配精装+私家电梯的四层叠墅

超低总价门槛+四层的叠墅形态，就已经让尚园超越一众在售别墅项目

而独到的户型设计和超配精装，更是让TA成为叠墅中的墅王！

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区+老人房，采光、景观视野绝佳；二层居住区+超大景观阳台，所有房间空间尺度全部到位；附带地下空间，为业主提供了更多生活的可能性

来看样板间视频：

小胖看房

，赞4

下叠户型样板间亮点非常多，我挑重点来讲：

· 独立入户花园，享受充分融入自然的亲地性

业主可以在这里种花、养草、遛娃、萌宠，尺度舒展，悠然自得！

尚园样板间实景图

· 阳光大横厅，全家人的日常都可以优雅从容安放

客餐厅一体化设计，聚合成全明的「家庭生活空间」，尺度感拉满！

尚园样板间实景图

· 整层私密起居空间，更有堪比酒店套房的「超级主卧」

来到二楼，目光所及都是专属于主人的起居空间，南向连通阳台，户内户外空间无界流动，业主可在二楼俯瞰园景、仰望星空！

超大的独立衣帽间区域，满足主人空间和梳妆需求！

尚园样板间实景图

最后来说说下叠户型的「挑高地下空间」，赋予更多定制化想象力，可以打造健身房、影音室等功能，这样的垂直空间体验是平层产品难以比肩！

更多精装设计细节，大家可以亲临样板间开启发现之旅！

从小胖君的视角来看，尚园下叠户型几乎满足了我对墅居生活的所有想象，有天有地还有极致的空间拓展，很难不让人心动！

再来看看上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

来看样板间视频：

小胖看房

，赞4

上叠户型的最大亮点，是屋顶大尺度的「星空露台」！

让上叠拥有了有天有地堪比联排独栋的居住体验，春天感受微风拂面，夏天夜晚纳凉观星，秋天看天高云淡，冬日亦可沐浴暖阳，大人喝茶冥想，孩童观察星空，朋友烧烤聚会，生活场景感一下子丰富起来

尚园样板间实景图

而且，上叠户型还罕见规划了地下专属空间，全方位满足业主需求

最后我们来说说尚园叠加产品碾压同类产品的超配高标精装！

看过样板间你就会知道，尚园的叠加产品不是常规的精装交付，而且是甄选国际品牌奢装的高定精装标准！

五大全屋系统，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、怡口净水系统、良信全屋智能等，厨卫方面有德国美诺厨电5件套、德国唯宝卫浴5件套等

尚园样板间实景图

全屋弧面转角设计、七感奢定系统（奢石/奢板/奢木/奢皮/奢境/奢门/奢窗）等，这样的超配精装组合，放眼如今的上海别墅市场，已然是天花板级的存在!

而且，这还仅是交付标准中的冰山一角，更多高标交付标准细节，欢迎移步现场参观了解

世界级大师联袂打造森态墅境

抢占上海版“温布尔登”正C位

小胖君一直强调：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到叠墅、联排，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

尚园约1.05的超低容积率，意味着建筑密度极低，开发商可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光、绿化空间，提升得房率，居住体验更佳！

尚园携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观），立足马桥4000年文明之上，东方意境与国际审美在此共鸣，通过消融滨水浓荫与国际风尚的界限，将生态生活变成勾勒“心中浓荫”的精粹所在

①更纯粹的低密墅质社区

尚园以东西向的生态绿廊为界将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区

示意图，仅供参考

叠加别墅区以别致的下沉庭院为中心，向外延展，显著增强了居民的社区认同感和互动体验

中央开阔空间则成为居民休闲娱乐、亲子互动的共用天地，进一步强化了社区的凝聚力和居民的情感依附

联排别墅区则采用“一环两轴”的规划布局，在保障私密性的同时，增添了趣味性，南向直面天然河道，未来业主可一步踏入滨水生态区，尽享自然风光

②高颜值、高质感建筑设计

尚园采用现代主义建筑风格，为改善置业购房者打造出一个现代轻奢景观别墅

摒弃繁复材料的堆砌，转而汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，通过石材错落有致的层次变化巧妙分割建筑体块，在视觉上更加立体稳重

外立面以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明，有效打破黑白色调的冰冷感，打造出自然灵动与海派风格相结合的奢逸别墅美学

③约50米奢阔门厅+五重归家礼仪

尚园精心设计了约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，邂逅尊崇归家仪式感

景观设计上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素

尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，将不同意境和功能区分离，营造出独树一帜的山水画卷式庭院

顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地

与此相对应的是五重归家礼遇，一进静奢铭庭，二进山水画苑，三进云木鸿庐，四进兰汀花廊，五进碧水林涧，将业主归家的体面感与归属感拉满

④高定下沉式会所

所谓无会所，不豪宅！高阶会所是财富的象征与身份的标签

会所效果图，仅供参考

尚园将下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集私宴厅、瑜伽室、健身房、书吧、共享景观空间等多重功能于一身，业主足不出户，便能尽享高阶生活体验！

俗话说，千金买房，万金买邻，低密不止于尚园小区内部，项目所在的旗中别墅区，更是整个上海更低密的老牌富人区！

到底有多低密？看一组数据你就懂了！

上海现存18块容积率0.2以下的低密居住用地中，旗中墅区包揽了17块！

绿城玫瑰园实景图

这里是浦西三大顶豪别墅区之一，亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、全球知名的养云安缦院、中星红庐等亿级豪宅林立，可以说是寸土寸金的财富聚集之地！

而且，作为上海主城区西南生态门户，旗忠的生态优势不仅在于其低密度的别墅区与森林景观，更在于其前瞻性的生态规划

网球小镇规划分为内滨水廊道和生态绿地星罗棋布，区域规划人均公园绿地面积超出全市平均水平近50%

昆阳湖、马桥森林公园等自然景观，以及旗忠高尔夫球场的绿茵视野，共同构筑了一座“城市绿洲”，为业主提供“出则繁华，入则静谧”的生态宜居环境

昆阳湖实景图

旗忠别墅区的另一张名片是紧邻尚园的旗忠网球中心，作为亚洲唯一的ATP1000大师赛举办地（亚洲等级最高、影响力最大的网球国际赛事），2024年观赛人次超22万成为全球瞩目的IP！

如今不断升级的“网球小镇”，影响力早已超越体育本身，成为区域发展「超级引擎」，驱动板块居住能级不断跃升

旗忠网球中心实景图

未来，马桥计划以网球中心为核心，打造世界级“网球小镇”，引入更多国际赛事与体育文化交流活动

国际顶级赛事IP+高端纯墅富人区

这样的神级组合，会为旗忠带来多大的价值提升？有一个现成的案例可以参照：

那就是温布尔登，全球网球迷朝圣地，伦敦西南区公认的“老钱区”

据英国房产门户网站Zoopla数据，2024年温布尔登地区房产平均售价81万镑（折合人民币单价约12-13万/㎡），远超全英26.75万镑平均房价！

“温网区”别墅均价160-450万镑左右，毗邻中心球场，又能享受平静的豪华住宅，受到了网球明星、名人嘉宾、商业大亨青睐！

而旗中板块，正是“上海版温布尔登”，无论是尚园还是板块的房价相比温布尔登还有显著上升空间！

而且，除了低密宜居的生态广度和网球小镇规划带来的国际高度外，旗中还有着独一份的历史厚度和产业浓度！

①历史厚度

这里有着4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”

漫步在旗忠别墅区的街头，你既能触摸到马桥文化的厚重底蕴，又能感受到上海"海纳百川"的开放胸怀，这份底蕴放眼全上海找不到第二个

②产业浓度

作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区与徐汇滨江、浦东张江、临港新片区同属上海科技创新战略的关键布局

示意图

目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！

图片来源:《上海马桥人工智能创新试验区城市设计》

事实上，一个围绕着上海交大，超20平方公里的产业空间载体已经形成，区域高质量人才持续向这里聚集，旗中作为主城区罕见的低密宜居范本，未来将成为区域高端置业的不二选择，在科创引擎的推动下，未来这里的发展空间不可限量

示意图

兼顾“历史厚度、生态广度、产业浓度、国际高”，让旗忠别墅区拥有了其他别墅区难以望其项背的成长性，未来板块的发展上限不可限量！

示意图

而尚园正是位于这样一个成长性低密别墅区的正C位，毗邻旗忠网球中心，被一众超级豪宅围绕，主城区的便捷与繁华、旗忠的低密与生态、马桥的历史与未来，在这里触手可及！

聪明人已经在抢跑了，你还在等什么？