10335万！安徽领匠落子萧县龙河，这幅优质地块为何被看好？

2025年10月10日，萧县自然资源和规划局发布《国有土地使用权招拍挂出让成交公示》（萧自然资规告字[2025]9号），一宗编号为2025-17的优质地块以10335.68745万元成功出让，竞得人为安徽领匠置业有限公司。此次成交不仅标志着萧县土地市场稳步推进，更折射出县域经济高质量发展的强劲动能。作为2025年萧县国有建设用地供应计划中的重要一环，该地块的落地将为区域人居品质提升和城市空间优化注入新活力。

NO.1｜壹

聚焦2025-17地块——精准供地下的品质居住新篇章

此次成交的2025-17地块位于萧县龙河街道龙山路东、小康路南，总面积32968.7平方米（约49.45亩），规划为普通商品住房用地（二类），容积率居住部分≤2.0，商务金融部分≤4.0，土地使用年限住宅70年、商业40年。地块起始保证金7000万元，最终成交价10335.68745万元，由安徽领匠置业有限公司竞得。从区位看，该地块毗邻龙河核心发展带，属于萧县中心城区“一山、两城、三河、四区”空间结构中重点优化的城市组团，兼具交通便利性与生态宜居性。

结合《萧县2025年度国有建设用地供应计划》，今年全县住宅用地供应总量为38.4公顷（约576亩），其中普通商品房用地23.7836公顷。2025-17地块的成交，正是萧县落实“合理确定住宅用地供应总量，促进房地产市场持续健康发展”政策的具体体现。根据计划，萧县坚持“控制总量、优化增量、盘活存量、提高质量”原则，通过土地供应结构调整推动住房市场稳定发展。该地块容积率控制在合理区间，符合集约用地导向，未来有望打造低密度、高品质住区，满足市民对改善型住房的需求。

此外，地块规划中商务金融用地的兼容性设计，呼应了萧县“产城融合”发展策略。根据供应计划，2025年商服用地供应6.5公顷，重点用于完善商业设施布局。2025-17地块的商务功能将补强区域商业服务能力，形成“居住+商业”一体化社区模式，提升片区综合服务能级。

NO.2｜贰

萧县迈向“淮海经济区西翼门户”的进阶之路

2025年是萧县落实《国土空间总体规划（2021-2035年）》近期目标的关键年。随着长三角一体化、淮海经济区协同发展等战略深入实施，萧县在产业升级、人口集聚、配套提质等方面迎来多重利好。

产业动能持续增强

根据规划，萧县定位为“全国有影响力的新型材料基地、淮海经济区中心城市西翼门户”。2025年，全县工矿仓储用地供应100公顷，重点投向新材料、机械制造两大主导产业，推动功能性新材料产业集群发展。宿徐省际毗邻地区新型功能区、萧县经济开发区等平台加快建设，积极承接长三角产业转移。产业空间的优化为就业人口增长奠定基础，进而带动住房需求稳步提升。

人口与公共服务双升级

规划明确提出“增强县城综合承载能力”，通过优化教育、医疗、文体设施布局构建“15分钟社区生活圈”。2025年，全县公共管理与公共服务用地供应20.25公顷，用于教育、卫生、养老等设施建设。例如，中心城区将新建中医院、凤山综合医院，扩建人民医院，并推进“六馆一中心”文化地标建设。这些配套的落地将显著提升城市吸引力，为人口集聚提供支撑。

交通网络突破性进展

萧县正构建“外通内联、快速畅通”的综合交通体系。徐州至萧县市域铁路规划落地后，将实现与徐州轨道交通无缝衔接；通用机场、高速铁路等重大项目稳步推进。2025年交通运输用地供应30.2573公顷，用于工业园区道路提升工程，进一步强化内外部联通效率。交通优势的凸显，将加速萧县融入淮海经济区“1小时通勤圈”，提升区域协同发展能级。

生态与文化双赋能

规划强调“塑造汉风新韵、书画古今的城市风貌”，通过龙河、岱河等生态廊道建设优化人居环墶。2025年水域及水利设施用地供应424.3452公顷，推进引江济淮二期、防洪排涝工程，筑牢城市安全基底。同时，皇藏峪、黄河故道等文旅资源的整合，为城市注入独特文化魅力，促进宜居宜业环境形成。

NO.3｜叁

结语

第一房智库观点：

此次2025-17地块的成功出让，是萧县国土空间规划与年度供地计划协同落地的缩影。从短期看，优质地块的开发将助推区域住房供应结构优化；从中长期看，萧县在产业布局、交通升级、配套完善等方面的持续投入，正为其打造“淮海经济区西翼门户”积蓄强劲动能。未来，随着人口吸附力增强和城市功能提质，萧县房地产市场有望在稳健供需关系中实现价值跃升，为企业与居民提供更广阔的发展空间。