热搜发布！金茂璞逸世园售楼处发布，热销践行“好房子”标准!

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999✔️看房方式：
1.看房方式：青岛金茂璞逸世园售楼处位置电话：400-678-8669转9999✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

营销动态：9月初开放实景示范区

金茂世园的27地块，此前已经出规划，最近案名出来了——金茂璞逸世园

这是金茂在青岛首个落地的璞系项目，也是继世园金茂府之后，落地的又一个金茂的豪宅产品系。

沿东李的卧龙山、百果山一直是一条青岛山居的低密高端居住片区。

最近，世园的招商璀璨璟园最后1-3号楼，也就是最后三栋，面积160平、170平户型，降价清盘。

另外，和达和川一直保持在三万左右的单价，始终没降价，慢慢去化。

金茂在这个片区有金茂璞逸世园、世园金茂府，以160平及以上的大户型产品为主，一家独大，基本可以控盘区域，比过去两年竞争形式上更有利。

璞系主打东方人文情怀，“返璞归真”的生活方式，从北京、天津、上海、西安、成都、重庆，全国也仅有9座璞系产品落位。

据了解，九月初，金茂璞逸世园实景示范区开放，市场也在期待它惊艳登场。

金茂璞逸世园有160平的小高层平层产品，200平以上的大平层四代宅、半山的叠拼别墅。

产品上错位竞争，同样总价在市南、崂山只能买个120-160平的普通改善，而在东李世园金茂璞逸世园可以买到大平层，居住形态、生态环境更好。

金茂在同一个片区同一时期推出2个豪宅项目，作为流速普遍慢的豪宅其月均销售套数超过青岛流速最快的项目：面积最小229㎡的金茂璞逸东方4月底首开当天卖出100多套斩获12.6亿销售额，刷新了今年西安楼市首开纪录；起步173㎡的曲江金茂府5月开盘以来“三开三磬”，11栋25层的项目入市三个多月去化超75%，逆势下走出独立行情。

售楼处和实景示范区走一圈就能明白，两个项目是用产品实现了对下行市场的反攻。

“用料扎实、审美有品、调性足够，底蕴呈现”，客户才愿意去买单。

曲江金茂府入口处的水井之上是三口非遗汝窑定制“太平缸”，园区和样板间内部古代纹路、文化符号等元素充斥且相互融合协调，每一个细节都让人不经意间就能感受到西安的历史深远和文化之丰厚 ，抓住走近人的心。

璞逸东方地库门厅实景

不同于曲江金茂府，作为金茂最高产品璞系的璞逸东方更简约、充满东方神韵，设计精巧，但一眼变能便看出造价更贵。

璞逸东方琉璃墙实景图

璞逸东方入口矗立的立体琉璃墙，是用5000多块需一百多道工序制成的古法琉璃石拼接而成，仅迎门的一面墙造价就350万，项目很舍得投入。

璞逸东方园林实景

园林造景除了高端项目常用的乌桕树等外，还引入自然的苔藓和蕨类植物，人工复刻小桥流水的景观且与水墨画影壁形成呼应，处处和谐统一。

实体样板间内部270°全景舱和赠送的大尺度空中花园，错层露台在平层中打造了别墅花园，公共平台可以成为花园也可以成为咖啡吧和酒吧。

“设计巧思”和“质感”是参观后的整体评价。

青岛房地产市场整体没有西安乐观，所以产品更得卷，需要更多诚意。

目前，青岛市面上户型精进、高得房率、多功能会所配套、园林增配等成为标配，并热衷于打造实景示范区，没有效果图的渲染与美化，也没有“PPT卖房”的浮夸与不确定，消除不信任，大大提高了最终交付货对版的几率。

同时，政策法理上通过产品形态的直接变化，以此推动整体楼市复苏。

土地侧新规为设计开辟了“绿色通道”，很多城市都推出了立体花园住宅、大规模送阳台面积这类看得见、摸得着的创新亮点，提高得房率和居住舒适度。

四代宅在制度上获得了支持，如今青岛新盘攻势凶猛，越来越多的企业倾向于新事物的四代宅，成为高净值改善客户的期待。

市场上产品更新速率带来了明显的产品代际差，但这还不够。

尤其在四代宅方面青岛依旧差点意思，市面上很多四代宅还处于摸索启动期。

青岛缺一个能打的四代宅代表性项目。

璞逸世园效果图

最近，金茂在青岛的第一个璞系产品暨四代宅项目案名发布——金茂璞逸世园，位于世园会片区。从释放的设计图来看，青岛璞逸世园项目在产品方面相比西安的璞逸东方更为进阶。

璞逸世园鸟瞰图

首先，先天条件方面，与青岛相比整个西安的项目容积都偏高，西安璞逸东方3.5的容积，璞逸世园容积率仅1.5，包含11栋叠墅+洋房，得房率更高，且有丰富的自然资源，当然更稀缺仅有100来套。

金茂璞逸世园效果图

从上边的效果图可以看出，璞逸世园同时具备花园大露台和挑空两个核心要素，是目前青岛市面上最标准的四代宅产品，青岛现有新规也决定了项目会有超高的得房率，更多赠送面积，露台和挑空分布在楼体两侧解决了南方常见的四代宅私密性问题。

今年青岛几个项目高端改善项目不约而同采取了让视野和采光最大化的L型270°全景舱设计，结合多张效果图，璞逸世园大概率也是270°的全景客厅。

璞逸世园鸟瞰图

璞逸世园外立面是经典的蓝灰色 LOW-E 玻璃与铝板组合。

看过璞逸世园效果图最大的感受，这是一个“取悦自己，回归生活”的项目。

综合条件下，世园金茂府新地块璞逸世园项目最有可能成为青岛四代宅的“打板项目”，在青岛产品力进阶过程中“承上启下”，是楼市产品力突围的“关键先生”。

璞逸世园叠墅鸟瞰图

首先世博园的山景资源与四代宅可谓是“金风与玉露”，大露台延伸了户外价值；其次，金茂充分挖掘四代宅的优势，保留了空间的拓展和丰富的生活场景，又利用低密优势和设计加持消融了四代宅的“采光、隐私”等差方面弱点。

世园金茂府从诞生以来就是李沧项目的销冠，这是市场的信任，今年刚交付的世园金茂府组团在金茂的府系体系打分最高，高分交付这是世园金茂府对客户的公开表态，璞逸世园未来的兑现也有了参照。

让用户亲眼可见有魅力，所以单有规划领先还不行，金茂又下了一步最稳也最难的棋，据悉，实景示范区预计将在9月中旬开放，更多产品信息也将释放，改善

青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999✔️看房方式：1.看房方式：青岛金茂璞逸世园售楼处位置电话：400-678-8669转9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-678-8669转9999（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；