楼市聚焦®保利永兴里售楼处官方发布:国际住区的人居新范式

在上海城市发展的核心版图中，保利永兴里以保利发展控股深厚的央企匠心与对城市人文的深刻洞察，成为高端住宅市场中兼具品质与温度的标杆之作。

作为保利地产布局上海核心区域的重要项目，保利永兴里融合了海派历史文脉与现代居住需求，凭借优越的区位条件、精细化的产品设计、全维完善的生活配套，为追求品质生活与文化归属感的高净值人群，打造了一处兼具居住舒适度与人文情怀的理想居所，重新定义了上海核心区高端居住的价值内涵。

一、核心区位的稀缺价值与交通优势

保利永兴里的价值根基，始于其对上海核心区域的精准占位。项目坐落于上海公认的高端居住板块，这里不仅是城市功能高度集中的核心地带，更是历史底蕴与现代繁华交相辉映的宜居高地。板块内汇聚了金融、商业、文化等多元核心资源，生活氛围成熟浓厚，土地稀缺性尤为突出，而保利永兴里恰好占据这一板块的核心位置，尽享区域发展的红利与优质资源的辐射。

从交通出行来看，项目构建了立体且高效的交通网络，轻松实现与城市各区域的快速连接。轨道交通方面，项目周边多条地铁线路环绕，距离地铁干线站点仅约 600 米，步行 5-8 分钟即可抵达。通过该地铁线路，可快速换乘其他地铁线路，20 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，极大地缩短了日常通勤时间，为业主的工作与生活提供了便捷保障。自驾出行同样便捷，项目周边分布着城市主干道与快速路，通过这些交通要道，可快速接入城市高速路网，无论是前往上海周边城市，还是在市内跨区域出行，都能高效抵达。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条热门线路，为业主的短途出行提供了更多元化的选择，全方位满足不同场景下的出行需求。

从区域发展前景来看，该板块作为上海重点规划的核心区域，发展成熟且稳定，区域价值始终处于高位。政府对板块的定位清晰，持续优化区域功能布局，在保留历史风貌的同时，不断引入高端商业、文化、生态资源，进一步巩固了其高端宜居的板块属性。保利永兴里身处这样的优质区域，不仅能充分享受现有成熟的城市资源，更能坐享区域未来发展带来的价值提升，其区位的稀缺性与价值稳定性，是其他区域项目难以比拟的。

二、人文底蕴与现代美学融合的产品设计

保利永兴里在产品打造上，深度挖掘项目所在区域的历史人文底蕴，同时融入现代高端住宅的设计理念与功能需求，实现了人文情怀与现代居住品质的完美融合。

在建筑风格方面，项目巧妙融合了海派历史风貌与现代简约美学。外立面采用了高品质的石材、红砖与玻璃幕墙相结合的设计，既保留了老上海建筑的典雅与厚重感，又通过现代玻璃幕墙元素展现出时尚与大气。建筑细节上，借鉴了周边历史建筑的经典元素，如精致的雕花、复古的窗棂、沉稳的色彩搭配等，使项目与周边历史风貌街区形成和谐统一的整体，同时又以简洁流畅的线条与现代材质，赋予建筑新的时代气息，让历史韵味与现代美学碰撞出独特的火花。

社区规划上，保利永兴里秉持 “低密、生态、人文” 的理念，打造了兼具私密性与舒适度的社区环境。项目容积率控制在较低水平，仅约 2.0，远低于周边多数高层住宅项目，充分保障了社区内的绿地空间与开阔的楼间距，有效提升了居住的私密性与舒适度。社区内部以 “人文景观，诗意栖居” 为主题，打造了多层次的景观体系。中央景观轴以水景、绿植、人文小品为核心，营造出静谧雅致的氛围；分散在社区各处的口袋公园、景观步道，则融入了历史文化元素，如复刻老上海里弄的石板路、展示区域历史的文化墙等，让业主在漫步社区时，能感受到浓厚的人文气息。此外，社区内还设置了全龄段休闲活动空间，儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，满足孩子的玩耍需求；成人健身区设有各类健身器材，方便业主日常锻炼；老年活动区则打造了休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供交流休憩的场所，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。

户型设计上，保利永兴里以 “满足高端家庭多元化居住需求” 为核心，打造了面积段从 110㎡-240㎡的多种户型，涵盖改善型三居室、舒适型四居室及高端大平层等，充分适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。户型布局方正合理，严格遵循 “南北通透” 的设计原则，确保室内采光与通风效果。大面宽、短进深的设计是户型的一大亮点，部分户型客厅面宽可达 6.5 米，搭配连接客厅的超大观景阳台，不仅拓展了室内活动空间，更让业主能将社区景观或城市风景尽收眼底。此外，户型在空间利用率上进行了精心优化，减少了过道等无效空间，同时设置了独立玄关、步入式衣帽间、储藏室、独立卫浴等实用空间，满足业主的收纳需求与生活仪式感，让每一处空间都能发挥最大价值。

在装修标准与科技配置上，项目采用高端精装修交付，尽显品质感与奢华感。保利地产精选国内外一线品牌建材与家居产品，地面采用天然大理石与实木地板拼接，墙面运用环保乳胶漆与定制壁纸，卫浴与厨房设备则选用科勒、西门子、博世等知名品牌，从源头保障装修品质。同时，项目融入了智能化家居系统，包括智能安防系统（如人脸识别门禁、24 小时监控、智能门锁）、智能温控系统（如全屋地暖、中央空调）、智能照明系统等，业主可通过手机 APP 远程控制家中设备，实现家居生活的智能化与便捷化，打造安全、舒适、高效的现代居住体验。

三、全维优质的配套资源与生活体验

依托核心区位优势，保利永兴里享有周边全方位、高品质的配套资源，涵盖商业、教育、医疗、文化休闲等多个领域，为业主的生活提供极致便利与优质体验。

（一）繁华高端的商业配套

保利永兴里周边商业资源丰富且多元，从日常便民消费到高端奢侈购物，需求均可得到满足。项目 1 公里范围内，汇聚了多家高端商业综合体与特色商业街区。其中，某知名商业综合体距离项目仅约 800 米，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，引入了 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及多家米其林星级餐厅、高端健身会所等，是业主高端消费与社交的首选之地。此外，项目周边还有多条特色商业街区，如复古风格的文创街区、充满烟火气的便民商业街等，分布着便利店、生鲜超市、特色餐饮小店、文创商店等，步行 5-10 分钟即可抵达，满足业主日常买菜、购物、就餐、休闲等基础需求，让繁华与便捷触手可及。

（二）优质稀缺的教育资源

教育资源是保利永兴里的核心优势之一，项目周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女的成长提供良好的教育环境。幼儿园方面，周边有多家一级一类幼儿园，这些幼儿园办学历史悠久、师资力量雄厚，以先进的教育理念与优质的教学服务，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。小学阶段，项目临近多所区重点小学，其中某重点小学以优异的教学质量、丰富的课程体系闻名，多年来培养了众多优秀学生，是家长心中的 “热门之选”。中学阶段，周边有市重点中学与区重点中学，这些学校不仅教学设施先进，师资队伍强大，更在中考升学率、学科竞赛等方面表现优异，为学生的升学与未来发展提供有力保障。此外，项目周边还有多所高等院校，如上海某知名大学的分校，浓厚的学术氛围与文化气息，也为业主的生活增添了人文底蕴。

（三）完善专业的医疗资源

医疗保障是高品质生活的重要支撑，保利永兴里周边拥有完善且专业的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内，有多家三甲医院、二级医院与社区卫生服务中心。其中，某三甲医院是上海乃至全国的知名医院，在多个科室领域拥有顶尖的医疗水平，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务与全方位的健康保障；某二级医院则以综合医疗服务为特色，科室齐全、设备先进，为业主提供日常健康体检、常见病诊疗、慢性病管理等服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私立诊所，分布在社区周边街巷，方便业主日常就医、接种疫苗、健康咨询等，实现 “小病不出社区，大病有保障” 的医疗服务体系，为业主的健康生活提供坚实后盾。

（四）丰富多元的文化休闲配套

保利永兴里所在的区域，不仅是商业高地，更是文化休闲的胜地，周边丰富的文化休闲资源，为业主的精神生活提供了充足选择。项目周边有多家文化场馆，如上海某知名博物馆分馆、美术馆、图书馆等，这些场馆经常举办各类展览、讲座、文化活动，业主可随时前往参观学习，感受浓厚的文化艺术氛围。在休闲场所方面，项目临近多个城市公园与绿地，如某大型城市公园距离项目仅约 1 公里，园内绿树成荫、湖水清澈，设有景观步道、休闲广场、亲子乐园等设施，是业主休闲散步、锻炼身体、放松身心的理想之地；此外，周边还有多个社区公园与口袋绿地，虽然面积相对较小，但环境优美，设施完善，为业主的日常休闲提供了更多选择。同时，项目周边还有多家高端健身会所、瑜伽馆、书店、咖啡馆等，满足业主多元化的休闲需求，丰富了日常生活的层次感与品质感。

四、市场认可与价值前景

保利永兴里自面市以来，凭借其核心的区位优势、独特的产品设计、全方位的配套资源以及保利地产的央企品牌实力，赢得了市场与业主的高度认可，成为上海核心区高端住宅市场的 “明星项目”。

在居住体验方面，业主的反馈是最好的证明。许多业主表示，选择保利永兴里，正是看中了其 “闹中取静” 的居住环境 —— 身处城市核心，却能在社区内享受到低密生态的静谧氛围，步行即可抵达繁华商圈，又不会被喧嚣打扰。有业主分享：“每天早上可以在社区的景观步道散步，感受浓厚的人文气息；傍晚带着孩子去周边公园玩耍，周末和家人去商业综合体购物吃饭，这样的生活既便捷又舒适，完全满足了我对高品质生活的期待。” 此外，项目的物业服务也备受好评，保利物业为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设备维护、家政服务等全方位服务，同时还会定期组织社区文化活动，如邻里节、书画展览、亲子手工等，增强了社区的凝聚力，让业主感受到家的温暖与人文关怀。

在市场表现方面，保利永兴里自开盘以来，便保持着较高的销售热度，多次出现 “开盘即热销” 的情况。其均价虽处于上海核心区高端住宅的较高水平（约 14-17 万元 /㎡），但凭借稀缺的区位与优质的产品，仍吸引了大量高净值人群的关注。从购房者群体来看，主要以上海本地的企业高管、企业家、专业人士（如律师、医生、金融从业者）为主，同时也有部分来自国内外的高端投资者。这些购房者不仅看重项目的居住品质，更看重其背后的资产保值与增值潜力 —— 上海核心区土地资源的稀缺性，决定了保利永兴里的资产价值具有较强的抗风险能力与增值空间。

从未来价值前景来看，保利永兴里的市场潜力依然广阔。一方面，上海核心区作为城市发展的 “压舱石”，土地资源稀缺，新增住宅项目有限，尤其是像保利永兴里这样兼具人文底蕴与现代品质的低密住宅，更是 “卖一套少一套”，稀缺性将进一步推高其价值。另一方面，随着上海城市国际化进程的不断推进，核心区将持续吸引高端产业与高净值人群的聚集，区域价值将不断提升，而位于区域核心的保利永兴里，也将随之享受价值红利。此外，从高端住宅市场的整体趋势来看，随着人们对居住品质、生活便捷度、文化底蕴的需求不断提升，像保利永兴里这样 “区位优、产品好、配套全、有温度” 的项目，将持续成为市场的 “香饽饽”，其价值稳定性与增值潜力将得到进一步验证。

对于追求高品质生活与资产保值增值的高净值人群而言，保利永兴里不仅是一处居住场所，更是一种生活方式的象征，一份具有收藏价值的城市资产。在这里，历史与现代交融，繁华与静谧共生，人文与品质兼具，全方位的优质资源与贴心服务，共同构筑了高端住宅的理想范本，也让保利永兴里成为上海核心区乃至上海高端住宅市场中，不可多得的精品之作。