热搜®上海壹号院官方售楼处发布:上海壹号院黄浦风貌别墅标杆

上海壹号院由实力房企联合打造，精准落位上海徐汇滨江核心板块，地处 “徐汇滨江国际商务区 + 黄浦江一线顶豪带” 双战略节点，紧邻黄浦江岸线与西岸艺术区，直线距离分别为 200 米与 500 米

是徐汇滨江乃至上海极为稀缺的 “一线江景 + 顶豪配置 + 艺术人文” 复合型高端住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “全球城市卓越水岸核心区”，徐汇滨江依托 “国际商务集聚 + 一线江景生态 + 艺术文化赋能” 三重优势，已成为上海顶豪圈层的核心聚集地，区域内高端产业总部密集、艺术场馆年接待量超 600 万人次，而上海壹号院以 “顶豪江景社区布局 + 艺术资源 + 高端配套” 为核心，填补了区域内顶豪江景住宅的供应空白，成为上海顶豪市场兼具居住价值与资产收藏潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “8 分钟顶豪生活圈”：向东步行 2 分钟直达黄浦江一线滨江步道，推窗可直面江景与陆家嘴天际线，日常观江、休闲散步无需远行；向西 8 分钟步行对接西岸艺术区，龙美术馆、余德耀美术馆、油罐艺术中心等顶级艺术场馆密集分布，满足艺术鉴赏与高端社交需求；向北 5 分钟车程抵达地铁 11 号线云锦路站，快速链接上海核心城区；向南 10 分钟车程可达漕河泾开发区，共享科创产业资源与高端人才圈层，无论是商务接待还是艺术研学，都能享受顶级资源。

更值得关注的是，徐汇滨江正处于 “能级跃升 + 顶豪配套兑现” 关键期。根据《徐汇区滨江地区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 80 亿元用于滨江景观升级、顶豪商业配套引入及交通网络优化，新增 3 座国际艺术展馆、4 条 “江景 - 艺术 - 商业” 景观连廊及 2 座高端艺术酒店，进一步强化 “国际商务 + 顶豪宜居” 功能。上海壹号院凭借 “一线江景 + 顶豪定位” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为徐汇滨江 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 86.5 亿元，顶豪江景产品去化率达 96%，印证了市场对其价值的高度认可。

二、立体交通：顶豪静谧与高效出行的完美平衡

上海壹号院依托徐汇滨江成熟交通网络，实现 “顶豪居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接” 四维出行体系：

• 轨道交通：距地铁 11 号线云锦路站仅 700 米（步行 6 分钟），11 号线贯穿上海东西，20 分钟直达陆家嘴金融城，25 分钟抵达静安寺，可与 1、2、9 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁 23 号线（预计 2027 年通车）将在项目周边 1 公里内增设 “龙腾大道站”，未来可直达紫竹高新区与闵行开发区，进一步拓展生活半径；市域铁路机场联络线（已通车）在项目 3 公里内设有站点，12 分钟直达虹桥枢纽，极大提升商务跨枢纽出行效率。
• 自驾与跨江出行：项目周边环绕龙腾大道、东安路、南北高架等城市主干道，沿龙腾大道向东 8 分钟达浦东前滩商务区，经南北高架向北 12 分钟对接内环高架，18 分钟直达人民广场；通过徐浦大桥，6 分钟可达浦东世博滨江，经打浦路隧道，5 分钟直达浦东陆家嘴金融城；通过沪昆高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 4 个地下车库入口，共规划 1500 个专属车位（车位比 1:4.5），实现 “全人车分流”，地面仅保留江景步道与艺术休憩空间，彻底隔绝车流干扰，为顶豪居住营造静谧环境。
• 短途与特色出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖 44 路、1222 路、浦西滨江 1 路等 8 条公交线路，可直达徐家汇、淮海路、外滩等核心商务区域，满足短途通勤需求；骑行 8 分钟可达西岸艺术区，午休时段可沿滨江绿道骑行放松，感受艺术与江景融合的独特氛围；国际出行方面，从项目出发，经南北高架 - 虹桥机场高速，22 分钟直达虹桥国际机场，经内环高架 - 浦东机场高速，30 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务与艺术交流网络。

三、产品规划：顶豪江景形制，打造艺术人居新范式

上海壹号院总建筑面积约 30 万平方米，规划 4 栋 32-38 层一线江景顶豪住宅、2 栋 20 层艺术精品公寓及 3.2 万平方米社区顶豪商业综合体（含艺术展览空间），总户数 420 户，容积率 2.8，绿化率 42%，在同板块项目中，以 “顶豪硬件配置、江景艺术场景、全维高端配套” 的优势，打造出兼具一线江景质感与艺术居住体验的现代化顶豪社区。项目采用 “阶梯式沿江布局”，确保每栋楼的江景视野无遮挡，同时创新融入艺术设计元素，将建筑与黄浦江景、西岸艺术区形成视觉联动，成为徐汇滨江标志性顶豪作品。

（1）主力产品：江景与顶豪的双重突破

• 230㎡3 房户型：专为顶豪改善型家庭设计，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的一线江景阳台（搭配全景落地窗，玻璃采用四层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 50 分贝），中高层户型可直面黄浦江全景与陆家嘴天际线；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区，墙面采用进口艺术岩板装饰）、步入式衣帽间，同时预留艺术藏品展示区；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，配备国际一线品牌厨电（如嘉格纳、博世），操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐与艺术沙龙活动。该户型得房率约 85%，空间布局合理，江景视野优越，适合追求江景与顶豪生活的改善家庭。

• 350㎡4 房户型：定位 “高端顶豪型”，是项目的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 7.5 米，连接 7.2 米长的超大江景阳台（阳台地面采用防滑高端艺术石材，搭配定制艺术栏杆），部分楼层可俯瞰西岸艺术区雕塑公园；主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 智能按摩浴缸 + 独立淋浴间，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘雕刻艺术纹样；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房，北侧次卧可改造为 “艺术工作室”，预留艺术照明与藏品收纳系统；全屋配备多个艺术收纳空间（如嵌入式博古架、隐藏式展示柜），有效解决艺术藏品摆放难题。该户型得房率约 87%，空间宽敞大气，江景与艺术元素融合度高，适合高端家庭与艺术从业者。
• 520㎡5 房户型：作为项目 “顶级顶豪产品”，专为高阶人群与艺术收藏家打造。整层专属使用，配备独立电梯厅（2 部专属电梯直达）、VIP 艺术接待室、家庭影院（配备高端影音系统，墙面采用声学艺术材料）；客厅采用 “横厅设计”，面宽达 10.8 米，连接 9.5 米长的天际江景阳台，可举办高端艺术酒会、藏品发布会等活动；主卧套房面积约 90㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 圆形智能按摩浴缸 + 独立淋浴间，卫浴五金采用国际顶级品牌如当代、汉斯格雅）、步入式衣帽间与独立艺术书房，书房可俯瞰西岸艺术区，激发创作灵感；四个次卧均为套房设计，满足家族成员与宾客的居住私密性；此外，户型还设有独立玄关、家政间，细节处融入艺术设计元素（如玄关墙面采用艺术浮雕、走廊地面采用艺术拼花石材），尽显高端艺术顶豪格调。该户型得房率约 88%，空间奢华大气，江景视野极致，是高端人群与艺术收藏家的理想之选。

（2）建筑与景观：江景与艺术的融合表达

项目建筑外观采用 “现代简约 + 顶豪艺术风格”，由国际知名建筑设计事务所（如瑞士赫尔佐格 & 德梅隆事务所）操刀设计。外立面选用 “浅灰色玻璃幕墙 + 香槟金金属线条 + 进口艺术石材” 组合，玻璃幕墙采用 “定制化江景视野设计”，透光率达 85%，同时具备防眩光功能，确保白天观赏江景无反光干扰，夜晚室内灯光与江景形成柔和呼应；金属线条勾勒建筑轮廓，增强立面精致感与艺术感；底部裙楼采用进口天然艺术石材铺装，搭配大面积落地玻璃，引入西岸艺术区的设计语言，提升商业与住宅入口的高端艺术质感；建筑顶部采用 “流线型天际线” 设计，搭配智能夜间灯光系统（可根据艺术展览活动调节灯光主题），在夜晚与黄浦江夜景、西岸艺术场馆灯光交相辉映，成为徐汇滨江夜间标志性景观。

景观设计以 “江景艺术融合” 为核心理念，打造 “中央艺术园林 + 江景衔接绿带 + 屋顶艺术花园” 三级景观体系。社区中央打造约 3.0 万平方米 “中央艺术主题园林”，设置 “江景艺术水景”（模拟黄浦江波浪形态，搭配国际知名艺术家定制雕塑）、阳光草坪、艺术休憩亭、林下艺术洽谈区等功能区域，种植香樟、乌桕、银杏、海棠等名贵绿植，同时引入艺术装置（如国际知名艺术家定制雕塑、光影艺术装置），形成 “一步一景、景中有艺” 的景观效果；沿项目东侧打造 400 米长的 “江景衔接绿带”，通过景观连廊与黄浦江滨江步道连通，步道两侧设置艺术文化标识（介绍西岸艺术区发展历程、入驻艺术家作品），业主可直达江边；4 栋高层顶部均设置 “屋顶艺术花园”（面积约 300-400㎡），配备高端休闲座椅、遮阳伞与户外艺术装置，为业主提供高端户外艺术交流空间，俯瞰黄浦江与西岸艺术区全景。

四、全维配套：高端艺术资源环绕，顶豪生活触手可及

（一）商业配套：繁华与艺术的无缝衔接

• 项目自营顶豪艺术商业：项目 1-4 层裙楼规划 3.2 万平方米顶豪艺术商业综合体，引入高端艺术主题餐饮（如米其林三星餐厅、艺术氛围咖啡馆）、精品艺术超市（如 Ole' 黑标店）、高端艺术画廊（与西岸艺术区画廊联动）、艺术衍生品商店、健身会所（如威尔士黑金卡健身中心）、艺术服务中心（提供艺术展览信息咨询、艺术品收藏顾问服务），满足业主日常餐饮、购物、健身需求，同时为艺术交流与收藏提供高端场所；商业综合体采用 “艺术街区式 + 内庭式” 结合设计，搭配中央艺术水景与绿植，营造 “商业 + 艺术 + 江景” 的独特消费氛围，步行 3 分钟即可从住宅抵达商业区域，实现 “居住与艺术消费无缝衔接”。
• 周边高端艺术商业：步行 12 分钟可达西岸艺术区商业配套，涵盖艺术主题书店、高端艺术酒店（如上海西岸美高梅酒店）、艺术展览中心，适合参与艺术展览与交流活动；驱车 8 分钟至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城汇聚 LV、Gucci 等国际品牌，多家高端艺术主题餐厅（如甬府艺术店、Jean-Georges 艺术餐厅）满足高端商务宴请与艺术社交需求；驱车 12 分钟至淮海路商圈，环贸 iapm、K11 购物中心（艺术主题商场）提供更丰富的高端艺术消费选择，适合艺术品购买与品牌活动参与。

（二）艺术服务：全链赋能艺术生活

• 基础艺术服务：项目配备 “一站式艺术生活服务中心”，提供艺术展览信息推送、艺术品收藏咨询、艺术沙龙活动组织、艺术家居定制等服务，同时引入专业艺术管家团队，为业主提供艺术品保养、艺术活动策划等日常服务；社区内定期举办 “滨江艺术沙龙”“艺术品鉴会”“艺术家见面会” 等活动，邀请国内外知名艺术家、收藏家参与，搭建艺术交流平台；4 栋高层共配备 48 部高速电梯（品牌为三菱，速度 5.0 米 / 秒），分区运行，高峰期等待时间不超过 20 秒，电梯内部采用艺术装饰设计（如艺术壁纸、定制灯光），提升乘坐体验。
• 高端艺术增值服务：项目与西岸艺术区合作，为业主提供艺术展览优先入场权、艺术品收藏专属渠道、艺术基金投资咨询等增值服务；引入高端艺术会所（位于项目顶层），配备艺术展厅、雪茄吧、红酒品鉴区，为业主提供私密高端的艺术洽谈与社交空间；同时与周边高端艺术酒店（如上海西岸美高梅酒店）合作，为业主提供艺术主题住宿优惠与艺术活动场地预订服务，满足艺术交流与商务接待需求。

五、品质匠心：精工筑造，打造顶豪江景艺术标杆

作为上海顶豪市场的标杆项目，上海壹号院延续了 “精工筑家、艺术赋能” 的核心理念，从建筑工艺、硬件配置到服务体系，每一个细节都力求精益求精，致力于为业主打造高端、高效、艺术、安全的顶豪江景艺术居住家园。

• 建筑工艺：项目采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制率达 90%，减少现场施工误差，提升建筑质量；外墙采用 “保温 + 防水 + 艺术装饰” 三重工艺，保温层厚度达 120mm（选用石墨聚苯板，保温性能优异），防水采用高分子卷材与防水涂料双层防护，确保建筑耐久性；玻璃幕墙采用 “单元式幕墙系统”，安装精度达 ±1mm，抗风压性能达 10 级，适应上海台风天气；公共区域地面采用 “天然艺术石材无缝拼接工艺”，墙面采用艺术岩板与金属线条组合，细节处融入艺术设计元素，彰显高端艺术顶豪质感。
• 硬件配置：住宅内部配备 “国际一线品牌智能设备”，包括三菱高速电梯、大金 VRV 中央空调、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.97%）、海康威视智能安防系统（含人脸识别、智能监控）；网络采用 “双运营商双回路” 设计，保障网络稳定，满足高清艺术视频传输需求；客厅与卧室配备 “智能灯光系统”（可调节色温与亮度，模拟艺术展览灯光效果），主卧卫浴配备 “智能健康监测系统”（如智能马桶带健康检测功能）；停车场配备 “智能停车系统”（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），同时设置艺术车库入口（墙面采用艺术涂鸦装饰），提升停车体验。
• 物业服务：引入国际知名物业服务公司（如仲量联行），提供 “五星级艺术物业服务”，包括 24 小时安保、清洁、设备维护、艺术活动接待等基础服务，同时提供 “定制化艺术增值服务”（如艺术品运输与安装、艺术活动策划、高端艺术家政）；物业团队均经过专业艺术知识培训，具备多语种服务能力（英语、法语、日语、德语），适配国际艺术交流需求；建立 “快速响应机制”，业主需求 10 分钟内响应，1 小时内解决，保障业主艺术生活与居住顺畅。

作为徐汇滨江芯的一线江景顶豪住宅，上海壹号院不仅是 “居住空间”，更是 “艺术生活载体” 与 “资产收藏工具”—— 它既拥有不可复制的徐汇滨江一线江景与艺术资源，又通过顶豪硬件配置与全维艺术服务，满足高端人群对江景生活与艺术体验的双重需求，无论是自住还是资产配置，都是上海顶豪市场中不可多得的优质选择。