⚡震撼登场@保利光合跃城官方售楼处:保利光合跃城引领新生活

保利光合跃城・凌云：南上海奢华洋房标杆，5.48 万 /㎡起享低密墅级生活，5 天热销 60 套的品质之选

各位追求高品质生活的购房者朋友们，大家好！我是保利光合跃城・凌云售楼处的置业顾问杨帆。最近南上海楼市有一个项目火得 “一塌糊涂”—— 没错，就是咱们保利光合跃城・凌云！短短 5 天时间，逆市销售 60 套房源，这样的成绩在当前市场环境下，足以证明项目的硬核实力。很多朋友好奇，这个项目到底有什么魔力，能让购房者如此青睐？

今天，我就带大家全方位解密这个 “南上海奢华洋房标杆”，从生活配套的丰富度、价格的竞争力、户型的创新性，到性价比的突出优势、生活的便利性，让大家深入了解为什么它能成为购房者追捧的焦点。

一、生活配套：从自然生态到潮流休闲，打造全龄段宜居生活圈

居住的幸福感，很大程度上来源于周边及社区内的生活配套。保利光合跃城・凌云在配套打造上，可谓 “内外兼修”，既坐拥大面积公园城市生态资源，又规划了充满潮流气息的社区休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

（一）外部生态配套：公园环绕，推窗见绿的自然生活

项目位于南上海闵行区域，周边被多个大型公园环绕，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的自然生活。距离项目最近的是 “闵行体育公园”，仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟就能到达。这座公园总面积达 1260 亩，园内有大片的草坪、清澈的湖泊、茂密的树林，还有塑胶跑道、健身广场、儿童游乐区等设施。清晨，你可以沿着湖边跑道慢跑，呼吸着新鲜的空气，聆听鸟儿的鸣叫；周末，带着孩子在草坪上放风筝、野餐，或是陪父母在林间散步、打太极，享受一家人的温馨时光。

除了闵行体育公园，项目周边 3 公里内还有 “莘庄公园”“黎安公园” 等多个城市公园。莘庄公园以梅花闻名，每到初春，千株梅花竞相绽放，暗香浮动，是赏梅的绝佳去处；黎安公园则以江南园林风格打造，园内亭台楼阁、小桥流水，充满了诗情画意，闲暇时来这里逛逛，能让人忘却城市的喧嚣，感受内心的平静。

更值得一提的是，项目所在区域践行 “公园城市” 设计理念，除了大型公园，街头街角也分布着多个口袋公园、社区绿地。这些小型绿地虽然面积不大，但设施齐全，有休息座椅、健身器材、绿植花卉，成为业主日常休闲的 “微型乐园”。无论是饭后散步、下楼锻炼，还是临时接待朋友，都能找到合适的地方，让生活充满自然气息。

（二）社区内部配套：潮流与实用兼具，满足多元生活需求

社区内部的配套，直接影响着业主的日常生活体验。保利光合跃城・凌云在社区规划时，充分考虑了业主的多元需求，打造了一系列潮流且实用的配套设施，让社区不仅是居住的场所，更是社交、休闲、成长的空间。

“艺术滑板公园” 是社区的一大亮点，也是南上海少有的社区内滑板运动场地。公园内设置了专业的滑板坡道、栏杆、台阶等设施，既能满足专业滑板爱好者的运动需求，也能让初学者在这里学习体验。每到周末，这里就成了年轻人的 “潮流聚集地”，大家一起交流滑板技巧，分享运动乐趣，充满了青春活力。同时，滑板公园周边设置了休闲看台，家长可以坐在看台上，看着孩子在安全的环境里尽情玩耍，不用担心交通安全问题。

“文化休闲街区” 则是社区的 “生活客厅”，总长约 300 米，分布着特色咖啡馆、文创书店、精品超市、社区食堂等业态。清晨，在咖啡馆点一杯咖啡、一份早餐，开启元气满满的一天；午后，在文创书店找一个安静的角落，读一本喜欢的书，享受悠闲时光；傍晚，去精品超市购买新鲜的食材，或是在社区食堂吃一顿营养丰富的晚餐，不用出社区，就能满足日常的生活需求。文化休闲街区还会定期举办各类活动，如文创市集、读书分享会、手工体验课等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

此外，社区还配备了 “全龄段儿童活动中心”“老年康养中心”“室内运动场馆” 等设施。儿童活动中心根据不同年龄段孩子的需求，分为幼儿区、少儿区、青少年区，配备了益智玩具、攀爬设施、科普器材等，让孩子在玩耍中学习成长；老年康养中心设置了健康监测室、康复训练区、休闲娱乐区，为老人提供健康管理、康复锻炼、社交娱乐等服务，让老人享受幸福的晚年生活；室内运动场馆包括羽毛球馆、乒乓球馆、健身房等，配备了专业的运动器材，业主不用去外面的健身场馆，在家门口就能锻炼身体，保持健康的生活状态。

二、价格优势：5.48 万 /㎡起享奢华洋房，南上海性价比 “天花板”

在上海楼市，尤其是南上海这样的热门区域，高品质住宅的价格往往让很多购房者望而却步。但保利光合跃城・凌云的价格，却给了市场一个大大的惊喜 —— 均价约 5.48 万元 /㎡起，对比周边同品质项目，性价比堪称 “天花板”，这也是项目能在 5 天内热销 60 套的重要原因之一。

（一）与周边同品质项目对比：每平米省 1-2 万，总价立省几十万

我们先来看看项目周边的同品质洋房项目价格。目前，南上海闵行区域内，与保利光合跃城・凌云定位相似、品质相当的洋房项目，均价普遍在 6.5 万 - 7.5 万元 /㎡之间。而咱们项目的均价仅 5.48 万元 /㎡起，每平米比周边项目低 1 万 - 2 万左右。

以项目主力户型 120㎡的三居室为例，购买保利光合跃城・凌云，总价约 657.6 万；而在周边购买一套同等面积、同品质的洋房，总价至少需要 780 万 - 900 万，两者相差 122.4 万 - 242.4 万。这相差的资金，对于普通家庭来说，相当于 3-5 年的家庭总收入，足够用于孩子的教育、家庭的旅游，或是对房屋进行个性化装修，大大减轻了购房压力。

更重要的是，保利光合跃城・凌云在品质上丝毫没有妥协。项目采用低容积率设计，打造凌空墅级居住体验，无论是建筑品质、景观打造，还是社区配套，都远超周边同价格段的项目。可以说，购买咱们项目，是用更低的价格，享受更高品质的居住生活。

（二）与同区域高层项目对比：价格相近，居住体验天差地别

可能有朋友会问，周边的高层项目价格更低，为什么要选择洋房呢？确实，在上海闵行区域内，部分高层项目的均价在 4.8 万 - 5.5 万元 /㎡之间，与咱们项目的价格相近。但如果从居住体验来看，洋房与高层的差距可谓 “天差地别”。

首先是容积率。咱们项目的容积率仅 1.8，而周边高层项目的容积率普遍在 3.0 以上。容积率越低，意味着小区内的人口密度越小，绿地面积、公共空间越大，居住的舒适度越高。在保利光合跃城・凌云，你能享受到宽阔的楼间距、充足的阳光照射、安静的居住环境；而在高层小区，往往面临楼间距窄、采光不足、噪音大、公共空间拥挤等问题，居住体验大打折扣。

其次是得房率。洋房的得房率通常比高层高 8%-12%。咱们项目的得房率高达 85%，以 120㎡的户型为例，实际使用面积约 102㎡；而周边高层项目的得房率普遍在 73%-77% 之间，120㎡的户型实际使用面积仅 87.6㎡-92.4㎡，两者相差 9.6㎡-14.4㎡，相当于多了一个书房或儿童房的空间，实用性大大提升。

最后是居住品质。洋房通常为 6-8 层，配备电梯，上下楼方便，且住户较少，私密性更强；而高层项目多为 20 层以上，住户多，上下电梯需要排队，私密性也较差。此外，咱们项目采用 “凌空墅级” 设计，在视野、通风、采光等方面都有独特优势，能为业主带来更优质的居住体验。综合来看，花相近的钱，选择保利光合跃城・凌云的洋房，能获得远超高层的居住品质，性价比更高。

（三）价格潜力：科创产业支撑 + 区域发展，未来增值空间巨大

除了当前的价格优势，保利光合跃城・凌云的未来增值空间也非常值得期待。项目所在的闵行区域，是上海重要的科创产业高地，拥有大量的科创企业、研发机构和高端人才。随着科创产业的不断发展，区域内的人口素质、产业水平、配套设施都将进一步提升，区域价值也会随之上涨。

目前，闵行区域正在推进多个重大规划项目，如 “上海南部科创中心核心区” 建设、地铁线路延伸等。这些规划的落地，将进一步提升区域的交通便利性和产业竞争力，吸引更多的高端人才和企业入驻，从而带动房价的上涨。保利光合跃城・凌云作为区域内的高品质洋房项目，必然会率先享受到区域发展带来的红利，未来增值空间巨大。

对于自住的购房者来说，现在购买项目，不仅能享受当下的优质生活，还能拥有一套不断增值的房产；对于投资的购房者来说，项目所在区域的发展潜力和市场需求，能保证房产的保值增值，是一笔非常明智的投资。

三、户型设计：创新 “凌空墅级” 户型，100-140㎡全龄段宜居空间

户型是居住生活的 “载体”，一个好的户型，能让居住体验事半功倍。保利光合跃城・凌云在户型设计上，创新性地采用 “凌空墅级” 理念，打造了 100-140㎡的全龄段宜居空间，无论是三口之家、三代同堂，还是追求品质生活的单身人士，都能找到适合自己的户型。

（一）100㎡三室两厅一卫：刚需家庭的 “理想首置”

100㎡的三室两厅一卫户型，是项目的 “刚需爆款”，特别适合新婚夫妻或三口之家。这个户型最大的特点是 “空间利用率高，功能布局合理”，没有丝毫浪费面积。

户型整体呈 “南北通透” 布局，客厅和两个卧室朝南，采光效果极佳。客厅面宽达 3.9 米，连接着一个 6㎡的观景阳台，阳台采用全景落地窗设计，不仅增加了客厅的采光，还能让业主在客厅就能欣赏到小区的美景。周末，在阳台摆放一张休闲桌椅，晒晒太阳、看看书，惬意十足。

三个卧室分布合理，动静分区明确。主卧面积约 15㎡，朝南，摆放一张 1.8 米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，还有足够的活动空间；次卧面积约 12㎡，朝北，可作为儿童房，摆放一张 1.5 米的床、一个衣柜和一张书桌，满足孩子的睡眠和学习需求；第三个卧室面积约 9㎡，可作为书房或客房，平时用于办公、学习，家里来客人时也能住得舒适。

卫生间位于三个卧室和客厅之间，使用方便，做到了 “干湿分离”，洗漱区、淋浴区和马桶区分开，保持卫生间的干燥整洁。厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤，而且厨房带一个小窗户，通风效果好，油烟不会飘到客厅。

（二）120㎡三室两厅两卫：改善家庭的 “舒适之选”

120㎡的三室两厅两卫户型，在 100㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，空间更宽敞，居住更舒适，非常适合三代同堂或对居住品质有更高要求的改善型家庭。

这个户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.5 米，连接着一个 8㎡的超大阳台，客厅和餐厅一体化设计，总面积达 35㎡，空间感十足。朋友来家里聚会、家人一起看电视，都不会觉得拥挤。阳台不仅能作为休闲区，还能改造成一个小花园，摆放几盆绿植，让家里充满生机。

主卧是 “套房设计”，面积约 20㎡，包括卧室、独立卫生间和衣帽间。卧室朝南，面宽 3.6 米，摆放一张 2 米的大床、两个床头柜和一个梳妆台后，还有足够的空间；独立卫生间面积约 6㎡，做到了 “干湿分离”，配备了浴缸和双台盆，早上夫妻两人同时洗漱不用排队，提升了生活的便利性和私密性；衣帽间面积约 4㎡，能收纳夫妻两人的衣物和配饰，让卧室保持整洁。

次卧面积约 13㎡，朝南，可作为老人房，摆放一张 1.8 米的床、一个衣柜和一个小沙发，老人居住起来非常舒适。第三个卧室面积约 11㎡，朝北，可作为儿童房或书房，满足家庭的多样化需求。公共卫生间面积约 5㎡，做到了 “干湿分离”，方便家人和客人使用。

厨房采用 “L 型布局”，面积约 8㎡，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，满足现代家庭的生活需求。厨房靠近餐厅，上菜方便，不用绕路，大大提升了生活的便利性。

（三）140㎡四室两厅两卫：高端家庭的 “品质之选”

140㎡的四室两厅两卫户型，是项目的 “高端户型”，空间宽敞，功能齐全，适合人口较多或追求极致居住品质的高端家庭。

户型整体呈 “四叶草” 布局，四个卧室分布在房间的四角，互不干扰，私密性极强。客厅面宽达 5 米，连接着一个 10㎡的观景阳台，客厅和餐厅一体化设计，总面积达 40㎡，彰显高端品质。阳台采用 “270° 全景落地窗” 设计，视野开阔，能将小区的美景尽收眼底，白天阳光洒满房间，晚上能欣赏到城市的夜景，居住体验极佳。

主卧套房面积约 25㎡，包括卧室、独立卫生间、衣帽间和观景飘窗。卧室朝南，面宽 4 米，摆放一张 2.2 米的大床、两个床头柜和一个梳妆台后，还有足够的空间；独立卫生间面积约 8㎡，配备了浴缸、双台盆和智能马桶，享受奢华的沐浴体验；衣帽间面积约 6㎡，采用步入式设计，能收纳大量的衣物和配饰；观景飘窗宽 2 米，早上可以在这里晒太阳、喝咖啡，晚上可以欣赏夜景，享受悠闲时光。

另外三个卧室，两个面积约 14㎡，一个面积约 12㎡，分别可作为老人房、儿童房和书房。老人房朝南，采光充足，靠近公共卫生间，方便老人起夜；儿童房朝北，可根据孩子的喜好进行装修，打造专属的成长空间；书房带一个小阳台，光线充足，安静舒适，适合办公和学习。

公共卫生间面积约 6㎡，做到了 “干湿分离”，配备了智能马桶和淋浴设施，方便家人和客人使用。厨房采用 “U 型布局”，面积约 10㎡，操作台面宽敞，配备了高端品牌的厨具和家电，满足高端家庭的烹饪需求。

四、生活便利性：多维交通 + 全维配套，出行生活 “一站式搞定”

生活的便利性，是衡量一个项目是否值得购买的重要标准。保利光合跃城・凌云在交通和生活配套方面的优势，让业主的出行和日常生活 “一站式搞定”，无需奔波。

（一）交通：多条地铁 + 主干道，30 分钟直达上海核心

项目周边的交通网络非常完善，无论是地铁、公交，还是自驾，都非常便捷。

地铁方面，项目临近多条地铁线路，距离最近的是地铁 5 号线颛桥站，仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟就能到达。地铁 5 号线可直达莘庄、春申、闵行开发区等区域，还能在莘庄站换乘地铁 1 号线，直达人民广场、徐家汇、火车站等上海核心商圈。早高峰时段，从颛桥站出发，30 分钟就能到达徐家汇，40 分钟到达人民广场，通勤效率非常高。

除了地铁 5 号线，项目周边还有地铁 15 号线、地铁 23 号线（在建）等线路。地铁 15 号线距离项目 3 公里，驱车 10 分钟就能到达，可直达上海西站、长风公园、古北等区域；地铁 23 号线正在建设中，预计 2025 年通车，建成后将连接闵行开发区和徐汇滨江，进一步提升项目的交通便利性。

公交方面，项目门口就有多个公交站点，如颛桥站、颛兴路沪闵路站等，停靠的公交线路有徐闵线、816 路、闵行 13 路等，可直达莘庄、徐家汇、上海南站等重要场所，方便日常短途出行。

自驾方面，项目紧邻沪闵路、颛兴路等主干道，从项目出发，5 分钟就能接入沪闵高架路，10 分钟接入外环高速，20 分钟接入中环高速，无论是去市区上班，还是周末自驾出游，都非常便捷。此外，项目周边还有嘉闵高架路、虹梅南路高架路等快速道路，进一步拓展了业主的出行范围。

（二）商业：3 公里内 3 大商圈，吃喝玩乐购 “一站式满足”

项目周边 3 公里内，有 3 大成熟商圈，能充分满足业主的购物、餐饮、娱乐