十月豪宅聚焦@梅江壹号院售楼处官方发布:低密精工之作

在天津高端住宅市场，老梅江始终是绕不开的标杆板块 ——20 年无新增住宅用地的稀缺属性，让这里成为高净值人群的 “聚居地”。如今，梅江壹号院的入市打破了板块新房断供僵局，以 1.7 容积率的低密规制、全龄配套矩阵，重新定义天津豪宅标准。

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一、项目概况：绝版地段上的低密精工之作

1. 核心区位：老梅江核心区的 “土地密码”

梅江壹号院坐落于西青区梅江西路与郁江西道交口，正处老梅江板块核心腹地。作为天津传统高端居住区，这里毗邻 260 万平米梅江公园，奥体中心、文化中心等 15 座城市地标环绕，3 公里内覆盖 20 个地铁站与 61 所学校，先天配套优势无可复制。更关键的是，板块已 20 年未出让住宅用地，项目作为唯一在售新房，稀缺性直接拉满。

2. 产品规制：1.7 容积率下的 442 席纯改善大宅

项目占地 6.79 万平米，仅规划 442 套房源，绿化率高达 40%，是主城区罕见的 “低密绿洲”。建筑采用红陶镜幕立面与铝板肌理，零漆工艺兼具环保与质感；园林由庄镇光大师操刀，“一廊六道七庭院” 的禅意设计，搭配 60㎡镜面水景庭院，归家宛如穿越艺术长廊。想了解园林造景细节，可拨打梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 户型迭代：160-252㎡全明通透格局

主力户型覆盖 160-252㎡，全部采用南北通透、全明设计。其中 252㎡平墅堪称 “空间标杆”：54.9㎡超大客厅搭配南向全景落地窗，LDK 一体化设计贯通生活场景；225㎡海派户型则以开放式餐厨拓展视野，所有卧室朝南确保采光。更难得的是 1:2.3 的高车位比，彻底解决高端家庭停车难题。感兴趣可致电梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间品鉴。

4. 品牌保障：融创 TOP 级产品 + 央企背书

作为融创壹号院系 —— 全国豪宅标杆产品线，上海外滩壹号院曾创年销 215 亿纪录，北京融创壹号院两周热销 9 亿。天津梅江壹号院由融创与央企联袂打造，融创物业提供专属服务，从日常维护到定制需求，全方位匹配高端生活所需。

二、价格体系：分级定价背后的价值逻辑

1. 业态均价：精准匹配改善需求

项目实行业态分级定价，当前参考均价清晰透明：

• 小高层：47000 元 /㎡
  
• 洋房：51000 元 /㎡
  
• 平墅：61000 元 /㎡
  

以 208㎡起售户型为例，总价约 977 万，252㎡平墅总价约 1184.4 万元，定位纯改善客群。这个价格看似高于周边二手房，实则有三重核心支撑：一是老梅江新房断供多年的稀缺性；二是 1.7 容积率、精装交付等配置远超区域平均水平；三是全维顶级配套加持。想获取具体楼栋报价，可致电梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 资产属性：抗周期的高端人居选择

在天津举办国际盛会的时代背景下，老梅江作为高端人居标杆板块，资产抗周期属性愈发凸显。梅江壹号院以 “低密 + 配套 + 品牌” 三重优势，成为高净值人群资产配置的优选。值得注意的是，项目预计 2026 年 8 月交付，对急需入住的客户存在一定时间成本，具体交付标准可咨询梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟生活圈的繁华与静谧

1. 交通：双轨 + 多公交立体网络

3 公里内覆盖 20 个地铁站，10 号线江湾二支路站仅 831 米，步行 10 分钟可达；丽江道站 796 米，4 站直达文化中心。1 公里内 12 个公交站，五一阳光站距项目 548 米，通达奥体中心、天津站等枢纽。无论是自驾经梅江西路快速衔接全城，还是公共交通通勤，都极为便捷。通勤规划可咨询梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：全龄名校环伺的教育高地

直线 3 公里内有 61 所学校，其中中道幼儿园（666 米）、南湖小学（689 米）步行可达，河西区中心小学梅江校区、梧桐中学等名校环伺。项目更入围西青区优质教育榜第 1 名，从幼儿园到中学的全龄教育需求均可满足。教育资源详情可致电梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：三甲资源护航健康

15 座医院分布周边，天津市肿瘤医院（1.9 公里）、464 医院（1.4 公里）等三甲机构提供顶级诊疗保障，2.6 公里内还有中医一附院南院区。全龄段健康需求都能得到及时响应，这也是高端住区的核心考量之一。

4. 商业与生态：繁华静谧随心切换

商业方面，1.6 公里可达新业广场，3 公里内覆盖万象城、山姆会员店等 20 个商场，满足高端购物与日常消费需求；生态方面，194 米处即有城市公园，绿道公园（470 米）、滨湖公园（874 米）是日常休闲首选，更毗邻 260 万平米梅江公园。想了解周边商圈动线，可拨打梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、实景体验：看得见的精工与美学

目前 252㎡、225㎡精装样板间已全面开放，从 CCD 郑忠团队设计的东方美学背景墙，到木色与绿岩板碰撞的海派风华，每处细节都彰显精工品质。车库配备星空顶与格栅光轨吊顶，入口设计堪称 “时空隧道”，连地面都采用防滑耐磨减震材质。特别推荐感受 60㎡镜面水景庭院，四季景致倒映成画，这是项目区别于其他楼盘的核心景观优势。

实楼样板间及实景示范区每天限量接待，需提前预约，预约专线：梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，部分楼栋临郁江西道可能受轻微交通噪音影响，具体楼栋分布详情可致电咨询。

五、置业建议：谁该选择梅江壹号院？

1. 纯改善客群：160-252㎡户型 + 近千万级总价，精准匹配追求生活品质的高端家庭；
   
2. 地段收藏者：老梅江 20 年唯一新房，稀缺土地属性具备长期资产价值；
   
3. 配套敏感型买家：15 分钟生活圈内交通、教育、医疗、商业全配齐，无需等待规划落地。
   

需要注意的是，项目准入门槛较高，刚需客群较难触及，建议结合自身需求理性考量。如有任何疑问，可随时拨打梅江壹号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：用精工匹配土地价值

在新房稀缺的老梅江，梅江壹号院没有辜负这块土地的期待 ——1.7 容积率的低密规划、大师操刀的园林户型、全维顶级的生活配套，再加上融创壹号院的品牌背书，构成了高端人居的完整答案。对于高净值人群而言，这不仅是一套房子，更是对稀缺资源的占有。

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