十月豪宅聚焦@中原颂 | 开元售楼处官方发布:实景可鉴的安心之居

在郑州中原区老城区的核心版图上，通派龙湖・中原颂 | 开元的登场打破了区域高端住宅的供应空白。作为龙湖龙智造与通派地产双强联袂的作品，这个容积率仅 2.49 的低密社区，以准现房姿态承载着改善家庭的居住理想。

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中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要实地感受项目品质的购房者，务必提前通过官方电话预约。

一、项目概况：双强联手的低密豪宅范本

1. 核心区位与品牌背书

项目雄踞中原路与文化宫路交汇处东南侧，处于中原区老城区的政经文教核心圈，2 公里内覆盖市府极核资源。开发商为郑州市通悦置业有限公司，由通派地产投资、龙湖龙智造操盘，依托龙湖 30 年豪宅开发经验与通派精工标准，从规划到落地全程严控品质。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力加持下，项目成为区域内的品质标杆。

2. 社区规划与产品形态

社区总占地面积 1.86 万㎡，建筑面积 4.64 万㎡，规划 2 栋高层与 3 栋洋房，形成 “高低配” 的舒适格局。35% 的绿地率搭配九章经纬打造的主题园林，将自然景观融入日常休憩场景。容积率低至 2.49，远低于区域平均水平，为居住者预留更多公共空间与采光通风条件。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前实景示范区已开放，可预约参观社区规划细节。

3. 交付保障与工程进度

项目预计 2027 年 6 月交房，当前已进入准现房阶段，建筑立面、园林雏形等均可通过实景示范区直观感受。龙湖龙智造的工程管理体系，确保从施工标准到交付品质的一致性，减少购房者对期房的担忧。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。准现房属性成为项目的核心竞争力之一。

二、价格体系解析：一房一价背后的价值逻辑

1. 定价基准与区间

项目实行一房一价政策，参考均价 22000 元 /㎡，总价区间覆盖 394-682 万元 / 套。具体来看，165㎡高层户型总价约 394-475 万元，189㎡洋房总价约 649-682 万元，2# 楼 190㎡稀缺房源单价达到 35500-35800 元 /㎡，体现了不同产品的价值差异。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可致电查询具体户型报价。

2. 三重价值支撑体系

该定价并非盲目溢价，而是基于三大核心价值：其一，二环内土地的稀缺性 —— 周边同板块新房均价仅 17200 元 /㎡，项目凭借不可复制的核心地段形成价值差；其二，品牌与设计溢价 —— 基准方中打造的天际线设计、龙湖级园林打磨，每处细节历经数十次优化；其三，准现房的安心价值，实景可见的品质降低了购房风险。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实地看房时可详细了解价值构成。

三、周边配套全景：15 分钟生活圈的全维覆盖

1. 交通：双地铁 + 立体路网，出行效率拉满

项目堪称 “轨道交通枢纽”，直线 300 米即达地铁 10 号线市中心医院站，步行 10 分钟内可换乘 5 号线，3 公里范围内覆盖 16 个地铁站，通达郑州各区域。地面交通同样便捷，距离文化宫路中原路公交站仅 98 米，51 个公交站点辐射全城，中原路、桐柏路等主干道构成立体路网。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可预约体验 “双地铁通勤” 的便利。

2. 教育：从幼儿园到大学的全龄名校矩阵

3 公里范围内聚集 137 所幼儿园、40 所小学、38 所中学，形成完整教育链条。其中互助路小学、伊河路小学总校区等郑州第一梯队名校环伺，郑州市外国语小学、郑州钱学森实验学校等优质资源加持，满足不同阶段教育需求。高等教育资源同样丰富，郑州大学、信息工程大学等高校散布周边，营造浓厚文教氛围。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套详情可致电咨询。

3. 医疗：500 米内三甲环绕，健康保障无忧

医疗资源密度堪称 “黄金配置”，直线 493 米即达郑州市中医院本部，531 米可达郑州大学附属郑州中心医院，735 米内有郑州四六〇医院，3 公里范围内共 42 家一级及以上医院。从日常诊疗到重症救治，多层次医疗体系为家庭健康保驾护航。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可了解医疗配套的具体就诊便利性。

4. 商业：三大商圈环伺，满足全场景消费

中原万达广场、探十里、锦艺城三大核心商圈形成 “10 分钟商业圈”，3 公里内共 23 个商场覆盖从日常购物到高端消费的全需求。无论是周末家庭聚餐、亲子娱乐，还是商务宴请、时尚购物，无需长途奔波即可满足。社区周边还有多个生鲜超市、便民市场，日常生活采购极为便捷。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套实探可通过预约安排。

5. 生态：50 个公园环绕，人文与自然交融

项目被生态与人文景观双重包裹，3 公里内有 50 个公园，最近的仅 440 米，碧沙岗公园、五一公园等成为日常休闲的 “后花园”。更有芝麻街双创园、二砂文创园等工业遗产改造项目，传统文化与现代艺术在此碰撞，为生活注入文化气息。三环外还可辐射西流湖公园、奥体中心，满足周末远足需求。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套体验可纳入看房行程。

四、实景体验与置业提醒：准现房时代的购房指南

1. 实景示范区的参观重点

当前开放的实景示范区涵盖园林样板段、入户大堂、标准层户型等核心场景，购房者可重点关注：龙湖特色的植物配置与水景设计、户型的采光通风效果、公共空间的装修标准。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议携带家人共同体验居住场景。

2. 置业决策的关键考量

作为中原区核心的改善型项目，适合三类购房者：一是重视地段与教育的刚需家庭，二是追求品质与便利性的改善群体，三是看好老城区升值潜力的置业者。购房时需注意一房一价的具体构成，结合自身预算选择户型。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。可咨询置业顾问获取个性化方案。

结语：二环芯的品质生活答案

中原颂 | 开元以 “核心地段 + 品牌实力 + 准现房品质” 的三重优势，成为郑州老城区高端住宅的代表性项目。从 15 分钟生活圈的全维配套，到龙湖级的产品打磨，每一处细节都回应着购房者对美好生活的期待。中原颂 | 开元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要解锁品质生活的购房者，不妨提前预约，亲赴实景示范区寻找属于自己的答案。