王健林预测：未来房地产大变局！买房还是卖房？现在有答案了

现在买房怕站岗，卖房怕亏太多，到底该怎么办？相信这是不少人在纠结的问题。

从王健林这两年的动作和早年间的判断，答案已经告诉你了，他既没说崩盘，也没喊抄底，但从万达出售非核心资产的节奏，到他反复强调的分化论，都在指向一个结论：房地产的普涨时代彻底结束，现在是选对赚，选错亏。

先说清楚，王健林嘴里的大变局到底是什么，他前两年在行业会上就直言，中国房地产会裂成两个世界，当时还有人觉得是危言耸听，现在看全对上了。

2025 年上半年北京楼市，海淀的和樾望云项目卖了87.33亿元，去化率超90%。

但大兴西红门一个项目开盘千余套只卖了零头，去化率连30%都不到，这就是他说的两个世界，好房子抢着要，差房子没人接。

王健林的判断从不是空口白话，他自己的万达早就这么干了，2025 年刚过一个多月，他就把四平、扬州等5座万达广场卖给了新华保险背景的坤华股权投资，两年多下来卖了快50座广场。

生意人从不做亏本买卖，他抛掉的都是非核心城市的资产，留下的基本是一线和强二线的核心商业体，这可比任何预测都能说明问题。

他敢这么操作，无非盯着三个硬指标，这也是普通人判断房子值不值留的关键。

第一个是人，人口往哪流，房子就往哪值钱。

2025 年北京上半年二手房网签9万多套，同比涨20.4%，核心区的改善房尤其抢手。

但反观那些人口净流出的三四线城市，8月新房价格同比跌了3.7%，房子挂半年没人问太常见。

王健林早说过，年轻人都往有工作机会的大城市挤，没人接盘的房子，跌是必然。

第二个是供应，核心区的房子越来越少

全国六亿栋房的总量，够30亿人住，但好地段的供应早就见顶了，这就是为什么万达留着一线城市的商业体，抛掉三四线的项目，稀缺性才是保值的根本。

第三个是产品，好房子才抗跌

北京今年出台好房子新规后，购房者都开始主动问得房率了，王健林也提过，以前是有房就卖，现在得房子好才有人买。

搞懂这三个指标，买还是卖的答案就清晰了，根本不用猜。

先说说该卖的情况，这几类房子建议抓紧出手。

首当其冲的是三四线城市非核心区的房子，比如那些没有产业支撑的县城，或者地级市的远郊盘。

其次是大城市的远郊 睡城房，北京大兴那个取证9个月去化率才26.5%的项目就是例子，没地铁没学校，上班要通勤两小时，就算在一线城市，也照样没人要。

还有一类是房龄超20年的老破小，还没学区加持的，这类房子贷款难，接手的人少，除非有明确的拆迁规划，否则就是砸手里。

再说说该买的情况，不是不能买，而是要买对。

一线和强二线核心区的改善房可以入手，这类房子有人口和产业托底，就算短期价格波动，长期也抗跌。

还有符合好房子标准的新房。

说到底，房地产的大变局，本质是从有到优的转变，王健林的预测和动作，其实是在告诉大家，以后房子不是资产的代名词，只有好房子才是。