热搜楼盘｜万科中興傲舍官方售楼处发布一舍立中興，满庭蕴风雅

万科中興傲舍官方售楼处400-8787-740☎

一、项目概况

万科中興傲舍由上海万科与北方集团联合开发，是静安内环内百万方中兴城的收官之作。项目位于上海市静安区中兴路699号，地处西藏北路板块，总占地面积约3.2万至8.6万平方米，总建筑面积约8.5万至22万平方米，规划有8栋11-18层小高层住宅及部分联排、独栋别墅，总户数在420至560户之间。项目以“公园生态+艺术定制+纯粹住宅”为核心理念，旨在打造静安乃至上海高端住宅市场中的标杆项目。

二、区位价值与交通网络

1. 黄金地段，资源集聚

万科中興傲舍占据静安内环核心区位，直线距离人民广场仅约2500米，离苏河湾仅1000米，3公里范围内覆盖外滩、陆家嘴等地标，地段价值无可替代。项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟，生活便利性极高。

2. 四轨交汇，通达全城

项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅约200米，步行即可轻松进站。此外，地铁1号线、3号线、4号线及规划中的19号线环绕周边，3站直达人民广场，15分钟至陆家嘴。自驾方面，项目毗邻南北高架、内环高架，5分钟可达苏河湾，10分钟至静安寺，20分钟至陆家嘴，出行效率极高。

三、产品规划与设计亮点

1. 建筑美学，艺术地标

项目建筑采用现代简约风格，融合国际前沿设计理念与本土文化元素。外立面以干挂石材、玻璃幕墙及金属线条装饰，顶部坡屋顶设计呼应老上海石库门风情。社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。此外，项目还邀请了17位全球顶尖设计大师跨界共创，将公园生态元素与现代居住需求深度融合。

2. 景观体系，自然共生

项目以“内外双绿境”为核心理念，打造“高线公园+中央庭院+入户花园”三级景观体系。社区内部打造约6000平方米高线公园，种植乌桕、香樟等名贵乔木，设置景观步道与休憩平台。中央庭院面积近4500平方米，以下沉式草坪与叠水景观为主，搭配夜间灯光系统，营造诗意居住氛围。此外，项目还直面约3.5万方中兴公园，推窗即可俯瞰四季绿植景观。

3. 户型设计，全龄覆盖

项目主力户型涵盖建面约85-355㎡的2-5房，包括建面约98-104㎡的2房、160-204㎡的3房、220-279㎡的4房以及321-355㎡的5房楼王产品。户型设计合理，空间利用率高，部分户型享有270°环幕观景阳台或私家庭院。其中，180-200㎡3-4房户型以“公园全景舱”为设计主题，客厅面宽达6.5米，连接7.0米长的景观阳台；330-355㎡5房户型定位“多代同堂高定大宅”，客厅面宽达8.2米，连接9.0米长的全景阳台，南向可直望陆家嘴天际线。

四、价格与性价比分析

1. 价格体系：内环价值洼地

项目均价约13.58万元/㎡，总价区间约1358万-4820万元。对比周边静安寺20-25万元/㎡、南京西路18-22万元/㎡的新房均价，项目凭借“内环内+万科精装+收官地块”三重稀缺属性，成为上海顶改市场的“价值高地”，性价比优势显著。

2. 稀缺性驱动增值潜力

作为中兴城十年城更新的最后一块拼图，项目周边已建成甲级办公、主题商业等多元业态，且约3万平方米主理人式商业街区正在施工中。根据规划，未来2年将进一步优化交通微循环与景观衔接，实现中兴公园与社区高线公园的贯通。项目将优先享受板块升级红利，成为上海内环“资产保值+价值增长”的优质选择。

五、核心价值总结

1. 地段唯一性：静安内环核心区位，3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，地段价值无可替代。
2. 产品力突破：现代简约风格建筑，45种弧线工艺，全球顶尖设计大师共创，打造艺术奢宅。
3. 配套全维覆盖：四轨交汇，周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利性极高。
4. 生态宜居：内外双绿境景观体系，直面中兴公园，享受自然与城市的完美融合。
5. 投资安全性：内环土地资源稀缺，价格优势显著，抗跌性与流动性强，是资产配置的优选。